今年度多個全新住宅項目將登場，其中港鐵黃竹坑站上蓋住宅項目，為港島區少有的大型新盤供稱，成樓市不可錯過焦點大盤。 港鐵（00066）於周四（21日）公布，正式將黃竹坑站上蓋物業發展項目命名為「港島南岸」（“THE SOUTHSIDE”）。 【香港樓市2022】西環是港島傳統舊區之一，近年區內逐步重建，港鐵西港島線於2014年底通車，交通較以往方便，有利區內樓市。 雖然近期大市氣氛稍放緩，地產代理預期2022年區內樓市穩中向好。 一口氣參觀了炮頭山及北角三個放盤，來到今天最後一個盤，我們會參觀一個叫價400幾萬的港島兩房單位。
- 隨著發展屯門南延線，碼頭區也有新盤推售，可留意御海灣。
- 至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸等。
- 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。
- 新盤一直是樓市焦點，政府賣地、舊區重建、改劃用途、鐵路上蓋等項目發展，不斷壯大一手新盤市場，現在幾乎是月月有樓賣，區區有新盤。
在未介紹這些二手盤前，先提一點，就是西環有部分物業地契年期達999年，或接近999年，這是歷史遺留下來的。 我們第三個參觀的放盤，位於北角月園街的「明月大廈」。 「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。 不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。
港島樓盤: 物業地圖
地盤離北角海濱花園只有約3分鐘路程，雖然前方有新鴻基的私人住宅項目「海璇」，但「海璇」的密度相對較低，相信高層單位可望到較瞭闊的維港海景，而低層單位或只能在私樓中的罅隙中望海，甚至被遮擋海景。 利嘉閣鍾偉民透露，項目連錄3宗蝕賣，包括5座高層單位，實用面積約722方呎，以1,295萬元易手，呎價約17,936元。 另一個為2座中層戶，以1,048萬元沽出，約4年帳面貶值逾160萬元。
港鐵在2017年1月18日起邀請發展商或財團提交第1期物業項目的發展意向書，並在同年2月28日公佈項目發展權由路勁基建夥拍平安不動產(各持項目50%權益)投得。 方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站，基座設有24小時有蓋通道連接商場及港鐵站。 另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。 方面，項目於設有面積約19,298平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施；另有佔地約46,973平方呎綠化空間/園景區。 僅設4伙，位於1A座41至42樓A、B、C及F室，實用面積由1,284至2,084平方呎，各配置367至551平方呎天台。 多數單位另設有29至43平方呎露台、16或17平方呎工作平台；部份另帶有258至511平方呎平台。
港島樓盤: 【和你搵盤: 港島東】$4XX萬起上車盤! 有個盤仲有維港景 (附影片)
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 很多準買家都認為市場欠缺新盤資訊，經常都要等到樓盤開賣的時候才知道樓盤的存在，很難較前一段時間就知道樓盤即將開售。 搵樓街 SEEHSE 為大家早著先機，尋找全新即將發售的新樓盤，讓大家更早一步得知樓盤消息，我們亦有一對一專人服務，全力協助您一步一步完成置業夢。 只外，項目附近亦提供了不少休憩空間，地盤對面設有遊樂場，再往前走便可到達北角海濱花園，同時設有寵物共享公園。
據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 香港置業於上月底至本月初進行調查，並成功收回352份有效問卷，發現仍有約53.7%受訪人士睇淡後市，預期未來12個月樓價持續下跌，當中認為樓價會下跌一成或以上比例較多，佔整體比例約21.6%。 此外，恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號)，每方呎樓面地價1.45萬元。 恒地於2018年初以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。 屯馬綫即將全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。 貴為本港四大發展商之一，並擁有全港最多新界農地，恆地新樓又豈止The Henley I?
港島樓盤: 港島區
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南區罕有高層海景三房單位，入夜景觀更為璀璨，南港島線罕有新型落地玻璃物業，步行兩分鐘直達港鐵利東站，開則實用方正，區內細三房首選。 隨著黃竹坑及鴨脷洲將有住宅項目相繼應市，加上去年《施政報告》推出「躍動港島南」計劃，亦帶動區內及鴨脷洲工商用物業加快升級轉型。 市場新焦點的黃竹坑站則最具潛力，因為除了便利傳統的工商業區外，該站上蓋共有6期發展項目，合共提供5,200個住宅單位，為整個港島區數十年來難得一見的大型住宅發展項目，更是30年來再度有鐵路上蓋項目的供應。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 由新鴻基地產發展的屯門NOVO LAND 第2B期，周四(16日)率先向傳媒開放2個示範單位。
港島樓盤: 新界
中原林龍南透露，北角維峯低層B室一房戶，望樓景，早於2020年11月叫價698萬元，累減138萬元，以560萬元易手，呎價約2萬元。 鰂魚涌康怡花園有6年前入市三房單位的業主，僅以「原價」720萬元沽貨，淨蝕使費離場。 油塘半新盤海傲灣錄本月第3宗虧蝕個案，最新有一房單位近4年貶值約60.95萬元。 代理調查顯示，逾半數受訪者仍預期未來一年樓價繼續下跌。 原業主近期叫價約388萬元，並獲同區上車客垂青，一直物色細價上車盤，而上述單位樓價吸引，故議價後以325萬元成交，趁農曆新年前趕入市，折合實用呎價約為10,383元，建築呎價約為8,005元。 然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。
新盤成交｜Grand YOHO 2期單日沽7伙 套現近7200萬 新地元朗Grand YOHO 第2期近月密密推售，今進行新一輪銷售共10伙，即日售出7伙，… 地產細佬決定製作新盤一覽列表，給大家一表看清「銷售中新盤」（2021／2022 新盤）及「快將推出新盤」（2023／2024 新盤）。 路勁銷售及市場推廣總監封海倫在2021年12月上旬透露，項目於5月份開售已沽8成單位，至今累售逾620伙，佔供應量78%，套現超過136億元，最高呎價達5.4萬元。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括： 港島樓盤 開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）及多用途房等多種。 而住戶亦可選擇乘坐渡輪，只要多步行約數分鐘，便能前往北角渡輪碼頭，渡輪可往返觀塘、啟德、紅磡、九龍城。
港島樓盤: 樓市成交個案（1）港島細價盤搶手 西灣河碧麗閣325萬沽
中原楊文傑表示，上述為康怡花園D座低層4室，實用面積約596方呎，原叫價約800萬元，終累減約80萬元售出，成交呎價約12,081元。 資料顯示，單位於2016年8月購入價為720萬元，原業主帳面平手，惟計及使費需要損手離場。 美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，港島區上車盤受捧，西灣河碧麗閣一個313實呎戶，獲同區上車客鍾情，並以僅325萬元便榮升業主。 該行剛促成的西灣河新成街22號的碧麗閣為A座低層4室單位，實用面積約為313呎，建築面積約為406呎。 港島南岸坐落於鴨脷洲香葉道11號，為港島南岸大型綜合發展區，總面積約7.17公頃，分6期發展，重點包括興建共14座樓宇，合共提供約5,200個住宅單位，及港島南區最大型休閒生活地標商場「THE SOUTHSIDE」。
將軍澳日出康城MARINI亦有一手貨錄得虧損，中原伍錦基透露，項目3A座高層A室，實用面積約545方呎，開價約930萬元，累劈至約888萬元售出，成交呎價約16,294元。 港島樓盤 業主於2019年11月以約928.9萬元一手購入，現帳面蝕讓約40.9萬元或約4.4%。 據差餉物業估價署指，10月私人住宅售價指數報394.8，按月跌近0.9%，連跌兩個月。 但有地產代理指利好利淡因素互相抵銷下，預期未來西環樓市平穩。
港島樓盤: 物業編號: HP5-0007 (代理提供)
面積最大的示範單位以Arreso第1A座18樓A1室作藍本，為經改動連裝修示範單位，三房一… 中原葉文浩稱，該盤極高層B1室，實用面積約268方呎，屬一房間隔，最初開價548萬元，議價後減至508萬元沽，呎價約18,955元。 原業持貨約3年，帳面蝕讓107.6萬元離場，單位貶值約17.5%，暫為樓盤蝕幅最大個案。 至於東涌二手屋苑影岸‧紅則有辣招鬆綁盤蝕讓出貨，該行張奇瑋表示，屋苑A座高層F室，實用面積約539方呎，外籍業主以720萬元放盤，即日減至675萬元沽出，呎價約12,523元。
中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示，南昌站上蓋新晉屋苑匯璽，本月至今暫錄5宗成交，平均實用呎價最新報23395元。 中原最新促成匯璽6座中層F室交投，單位實用面積271平方呎，採開放式間隔，座向北方，享開揚都市景。 港鐵公司物業及澳洲業務總監鄧智輝表示，港島南岸是港鐵籌備多年的項目，銳意發展港島南區成為全新活力社區，將項目打造成嶄新矚目的地標。 整個物業發展項目包括約5,200個住宅單位及港島南區最大型休閒生活地標商場『THE SOUTHSIDE』，以及各項社區配套及設施，將會全面照顧超過27萬港島南區居民在衣、食、住、行上的需要。 他又指，現時港島南岸的推展工作現正進行得如火如荼，第5期項目招標將於下周(1月26日)完成。
港島樓盤: 啟成大廈 – 裝修簡潔舒適，有大量儲物空間
代理續說，屋苑現有35個單位放盤，入場費由700萬元起。 港島樓盤 「THE SOUTHSIDE」商場計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，以照顧南區居民日常所需為首要考慮，不論是商戶組合、娛樂、餐飲及科技，都希望能把創新元素加入，亦可進一步完善港島南區的購物配套。 商場設計將糅合高雅及大自然柔和色系，採用特別的燈光設計，以及高透視度加強場內空間感，為顧客在購物消閒時帶來溫暖舒適的氛圍。
