觀月•樺峯高層景觀開揚 獲家庭客垂青 3房套連工人房月租2.63萬元… 香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，位於觀塘的觀月•樺峯交通便利，而且配套設施齊全，吸引用家承租。 淘大花園 1期 A座 淘大花園租盤成交 共有33層，提供264個單位。 鮑允中續指，由於同區超過30年未有新盤供應，基於區內新盤近日積極部署，帶動區內二手成交明顯增加，對比上個月同期成交量急增1倍，當有業主願意減價3%至5%已有買家承接。
淘大花園2房高層戶648萬元易手 1981年貨大幅升值近38倍… 香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，資金持續追捧磚頭，該行日前促成一宗淘大花園買賣成交……. 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 距離傳統租務旺季尚有一段時間，部分業主為盡快租出單位，決定調整租金，美聯謝德生表示，該行剛促成淘大花園2房戶租賃個案。 淘大K座高層4室，實用面積378平方呎，建築484平方呎，2房，望內園，家庭客以1.23萬元承租，較月初回落約7%，實用面積呎租33元。
淘大花園租盤成交: 牛頭角道77號
●香港置業胡耀才稱，啟德嘉峯匯2A座低層C室，實用面積約460方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放租1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以1.7萬元承租，呎租約37元，新租客為情侶，睇樓一次後即決定承租。 ●中原高鵬透露，鴨脷洲南灣2座中低層A室，實用面積約1,836方呎，兩房雙套間隔，享全海景，以6,200萬元易手，呎價約33,769元，原業主於2010年8月以4,605萬元買入，持貨12年帳面獲利1,595萬元，單位升值約35%。 淘大花園租盤成交 曾家輝稱，原業主放盤約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價以608萬元手，實用呎價約18,941元，建築呎價約12,746元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定購入單位。 資料顯示，原業主於2019年10月以約600萬元購入，是次轉手帳面僅獲利8萬元。 據悉，新買家為區內租客，見單位價錢合預算，即洽購，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，折合實用呎價約9,005元，建築呎價約7,238元。
原業主於2015年以338.6萬元購入物業，持貨逾7年，帳面獲利41.4萬元，期內物業升值約12%。 胡國安稱，單位以700萬元放售後約1年後獲同區客接洽，雙方議價後以639萬元易手，實用呎價約13,891元，建築呎價約11,171元。 據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，對比屋苑其他座數的同類型單位，R座樓齡亦相對較新，故睇樓1次即火速購入上述單位。
淘大花園租盤成交: 樓市成交個案（5）外區客零議價入市港灣豪庭
上述售出單位為港灣豪庭4座中層Ａ室，實用面積約321平方呎，建築面前約477平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。 牛頭角及九龍灣一帶多年未有新供應，最近即將有新盤部署推售，刺激買家「偷步」入市區內二手。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，市場新錄淘大花園H座中層8室成交，單位面積377方呎，2房間隔，向東南望內園景，以639萬成交，呎價16905元。
- 原業主則於2013年3月以396萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面獲利194萬元，單位期內升值49%。
- 香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事植光遠表示，上車盤購買力持續釋放，九龍灣淘大花園本月至今已錄約4宗租務成…
- 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，市場新錄淘大花園H座中層8室成交，單位面積377方呎，2房間隔，向東南望內園景，以639萬成交，呎價16905元。
- 元朗區本月暫錄約74宗二手買賣成交，相比上月同期颾升近8成。
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原業主於2012年8月以330萬購入上址，持貨9年易手，帳面獲利309萬，物業升值93.6%。 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號（中原樓市片區：九龍灣）。 淘大花園租盤成交 ●中原程尚傑表示，荃灣區2月暫錄約10宗二手買賣，較上月同期約30宗回落，區內全．
淘大花園租盤成交: 淘大花園兔年首宗成交 高層2房戶555萬元易手 原業主持貨4年 帳面虧損約10萬元
上述租出單位為淘大花園H座高層5室，2房間隔，向東南望園景，實用面積約391平方呎，建築面積約501平方呎。 曾漢民指，業主以約1.35萬元放租，吸引外區客洽詢，議價後減價500元，以約1.3萬元租出，實用呎租約33.2元，建築呎租約25.9元。 據悉，新租客為韓國人，心儀單位新裝兼租金相宜，位處高層景觀開揚，在睇樓2次後決定承租。 美聯物業黃家明表示，上述成交單位為淘大花園O座低層8室，實用面積285呎，採1房間隔，獲外區用家以398萬元承接，實用呎價13,965元。 翻查資料，2016年11月M座低層7室同類單位以395萬元易手，意味成交價時光倒流6年。 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號，發展商為恒隆，入伙日期由06/1981開始。
11月淘大花園暫錄11宗成交，平均呎價16614元；屋苑暫時有約121個放盤，叫價由530萬至850萬不等。 加息週期本港樓價顯著回落，供樓壓力增加削弱部分業主持貨力，九龍灣淘大花園1房戶近日以398萬元成交，價位重回2016年底，隨即引來網民熱烈討論，有人直指該屋苑「舊、爛、殘」，即使跌穿400萬元仍然十分貴，直言「弱智先買」。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
淘大花園租盤成交: 二手市況｜淘大花園2房放盤不足24小時 獲外區客斥515萬承接
由於單位保養非常新淨企理，加上向內園，環境寧靜，吸引上車客即場還價洽購，因態度誠懇，成功打動業主減價30萬元，即時拍板以590萬元承接，實用呎價11281元，睇樓半小時「閃電」成交。 中原地產元朗大棠路分行高級資深分區營業經理車子毅表示，利好消息主導下，買家入市信心大大增強，並加快入市。 元朗區本月暫錄約74宗二手買賣成交，相比上月同期颾升近8成。
香港置業東中九龍淘大花園分行客戶董事胡國安表示，淘大花園租務交投熱，本月至今錄約2宗成交，該行日前促成一宗淘大花園租務成交…. 九龍灣淘大花園D座13樓5室銀主盤，面積390方呎，2房間隔，開價370萬拍賣，相比銀行估價540萬低31%，呎價約9487元，將於2月27日（一）以交吉形式、透過黃開基拍賣，同場共有22項物業可供競投。 ●世紀21奇豐周淑萍透露，大圍壹號雲頂1期8座高層A室，實用面積約1,084方呎，套三房連工人套房間隔，原以2,200萬元連車位放盤，放盤11個月，調整至2,010萬元連車位沽出，減價190萬元或約8.6%，呎價約18,542元。 ●祥益黃慶德透露，屯門新屯門中心7座高層C室，實用面積約462方呎，區內客原先與家人居住同區居屋龍門居，為方便搬遷，決定以1.07萬元租入上址，呎租約23.2元。 九龍灣終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。
淘大花園租盤成交: 樓市成交個案（1）元朗溱柏2房戶減價30萬
資料顯示，業主於1996年5月以約245萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約394萬元，升值約1.6倍。 九龍灣淘大花園本月暫錄4宗租務交投 2房單位月租1.3萬元 實呎租約34.7元… 香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事植光遠表示，上車盤購買力持續釋放，九龍灣淘大花園本月至今已錄約4宗租務成… 淘大花園2房戶放租1週即租出 月租1.48萬元 實呎租約32.2元…
- ●利嘉閣莫家進指，元朗YOHO Town第9座中層C室，實用面積約463方呎，兩房間隔，日前以1.42萬元獲承租，呎租約31元，屋苑現時有約20個單位放租，月租最低叫價由1.28萬元起。
- 據悉，新買家為區內租客，見單位價錢合預算，即洽購，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，折合實用呎價約9,005元，建築呎價約7,238元。
- 牛頭角及九龍灣一帶多年未有新供應，最近即將有新盤部署推售，刺激買家「偷步」入市區內二手。
- 淘大花園位於九龍灣牛頭角道77號（中原樓市片區：九龍灣）。
- 車子毅指，該上車客睇樓半年，最近鎖定入市溱柏，因為配套設施齊全，單位間隔亦實用，眼見近期二手成交暢旺，遂帶票睇樓，以便遇到心水單位可以即場承接。
●中原李嘉儀表示，筲箕灣海灣華庭中層A室，實用面積約290方呎，兩房間隔，望市景，以515萬元易手，呎價約17,759元，新買家屬用家，原業主於2018年3月以498萬元買入，持貨約4年帳面獲利17萬元，單位升值約3%。 美聯物業新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣中心本月暫錄約8宗成交，該行最新促成一422實呎兩房單位成交，以380萬元獲上車客承接，較本月平均售價低約20%，惟2015年貨仍升值約12%。 淘大花園租盤成交 該行剛促成的荃灣中心天津樓低層A室單位，實用面積約422平方呎，建築面積約525平方呎，為兩房單位。 淘大花園高層原則2房戶 投資客零議價斥590萬元購入 原業主獲利約120萬元離場… 淘大花園租盤成交 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得5宗成交，與上月同期相約。
淘大花園租盤成交: 成交記錄
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。 該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交，同區客斥639萬元入市，折合實用呎價約13,891元。 上述成交單位為淘大花園R座中層06室，實用面積約460平方呎，建築面積約572平方呎，2房間隔，向西南望內園景。 淘大花園租盤成交 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，中港通關利交投，有準買家加快入市步伐。 該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，新買家斥608萬元購入2房戶，實用呎價約18,941元。
香港置業東中九龍淘大商場分行首席聯席董事曾漢民表示，該行日前促成一宗淘大花園租務成交，新租客斥約1.3萬元承租一個2房戶，實用呎租約33.2元，屬市價成交。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 德福花園,淘大花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 ●祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑D座高層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，區外綠表買家為鄰近家人居住，方便照應，而原業主有意移民，累減30萬元，於未補價第二市場以490萬元即睇即買，呎價約7,538元。
淘大花園租盤成交: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳海天晉7A座高層C室，實用面積約373方呎，一房間隔，望海景，以835萬元易手，呎價約22,386元，原業主於2016年5月以約525.6萬元購入，持貨逾5年多轉手帳面獲利309.4萬元，或升值約59%，新買家為區內分支家庭。 ●世紀21奇豐李仕明指，大圍盛薈3座北翼高層B室，實用面積約958方呎，四房間隔，終以1,583萬元沽出，呎價約16,524元，原業主於2013年5月以990萬元購入，持貨近9年帳面獲利593萬元，單位期內升值約60%。 ●利嘉閣莫家進指，元朗YOHO Town第9座中層C室，實用面積約463方呎，兩房間隔，日前以1.42萬元獲承租，呎租約31元，屋苑現時有約20個單位放租，月租最低叫價由1.28萬元起。 ●祥益盤嘉茵指，屯門慧豐園4座高層B室，實用面積約646方呎，套三房間隔，日前獲區內首置用家垂青，原業主急於換樓，有50萬元議價空間，終以750萬元售出，呎價約11,610元，稍低於市價。 ●世紀21集團發展商項目部(二部)林國輝稱，荃灣海灣花園3座低層F室，實用面積約470方呎，兩房間隔，以699萬元沽出，呎價約14,872元，原業主於2014年8月以390萬元購入，持貨逾7年帳面獲利309萬元，期內升值約79%。
●中原陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑剛錄本月首宗買賣，單位為9座中層G室，實用面積約490方呎，兩房間隔，開價約795萬元，議價後售740萬元，呎價約15,102元。 ●中原陳智欣透露，啟德龍譽1A座高層E室，實用面積約349方呎，兩房間隔，剛以873萬元成交，呎價約25,014元，原業主於2017年10月以約757萬元購入，持貨4年多轉手帳面獲利116萬元，單位升值約15%。 ●中原黃家全表示，西南九龍匯璽2B座中層E室，實用面積約350方呎，一房間隔，以870萬元沽出，呎價約24,857元，原業主於2017年4月以702萬元購入，沽貨帳面可獲利168萬元，單位不足5年間升值約24%。
淘大花園租盤成交: 02-22 香港地產網現有淘大花園售盤1531個,淘大花園租盤719個。
城匯1座中層D室，實用面積約765方呎，套三房間隔，去年12月叫價1,700萬元，早前減至1,600萬元，議價後售1,520萬元，呎價約19,869元，原業主於2018年5月以1,115萬元買入，持貨約4年帳面賺405萬元，或升值約36%。 美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新促成屯門疊茵庭381實呎兩房單位成交，以490萬元成獲用家承接， 2018年貨升值7.5%。 成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。 單位以490萬元筍價承接，折合實用呎價約12,861元，建築呎價約8,829元。 原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。 ●中原柯勇稱，將軍澳2月二手交投偏靜，至今暫錄約30宗買賣，將軍澳廣場佔3宗，包括2座中高層B室，實用面積約489方呎，三房間隔，以843萬元易手，呎價約17,239元。
淘大花園租盤成交: 德福花園本月暫錄7宗成交 中層開揚兩房戶 620萬元沽
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淘大花園租盤成交: 牛頭角淘大花園 家庭客1.23萬租2房
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於2012年4月以225.8萬元購入上述單位，持貨逾10年賬面獲利172.2萬元，單位升值76%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。