由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 海菌莊園 由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 佔地48萬呎的康城商場開幕後，令區內居民不用再倚賴臨時超市。 商場設有兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」、「大快活」、「pizza hut」等，營業商鋪進一步增加，包括設有一所提供六個獨立影院的「英皇戲院」，日式餐飲品牌牛氣、及台式鼎王麻辣鍋也進駐。
- 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。
- 海茵莊園設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。
- 不像很多老派棕櫚灘度假俱樂部，海湖莊園俱樂部於20世紀90年代率先接納猶太人、黑人等少數族裔作為會員。
- 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容該盤開價為「莊園好價勢」，當中有4伙折實價低於400萬元，全部單位折實價低於1,000萬元，希望能讓年輕人輕鬆置業上車。
- 九建 （00034） 將軍澳海茵莊園最新錄2座17樓B5室成交，單位實用面積288平方呎，成交價558.1萬，呎價19,378元。
- ｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
海菌莊園: 日出康城二手愈賣愈貴
九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 海菌莊園 方面，於日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。 單位供應以一房戶為主，共有25伙，實用面積介乎259至300平方呎；開放式戶則佔12伙，實用面積由183至223平方呎；兩房戶(連儲物室)只設6伙，實用面積為381至408平方呎；另有4伙三房戶，實用面積由839至866平方呎。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
發展商日前加推價單第3號，涉及312伙，折實平均呎價23719元，屬原價加推，個別單位價格由於樓層、景觀及座向不同而有所調整。 加推單位面積204至428方呎，包含152伙開放式、143伙1房戶，以及17伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至965.5萬，折實呎價19059至24935元。 另一邊廂，恒基地產旗下啟德THE HENLEY 海菌莊園 III昨加推45伙，面積229至778至平方呎，包括開放式至三房套連衣帽間單位，折實平均呎價28,343元，折實價587.48萬至2,433.9萬元。 最平單位為3A座1樓F室，面積229方呎，開放式間隔，折實價587.48萬，折實呎價25,654元。 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指，項目一周內收到逾萬宗查詢，將於今日起開放示範單位予公眾參觀，同步接受收票，最快下周末推售。 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。
海菌莊園: 密集恐懼｜海茵莊園公布樓書 一層32伙 開放式183呎細絕康城
參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價，區內近年入伙的屋苑晉海、MALIBU、LP6，近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元；而較早期入伙的首都、領都、領峯、領凱等，二手呎價約1.23萬至1.46萬元。 至於較遠離日出康城港鐵站的峻瀅，近月成交呎價約1.38萬元。 至於九建（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏則指出，該盤於一周內收到逾萬個查詢，今天（22日）將開放全部四個示範單位予地產代理參觀，明日（23日）會正式開放予公眾，並同時開始收票。 首批入場單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式間隔，折實售價388.8萬元，呎價19,153元。
同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬，因此首批單位較同區有折讓，相信買家能做到按揭，集團則未有提供按揭優惠，未來將有加價空間。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。
海菌莊園: 樓盤位置
「垂直空間」僅指透過傢俬配套方式使用單位之構想。 請注意：拆走或改動或新加住宅物業任何內部間隔/門、或住宅物業之不同裝修、使用、改動等可能被相關法律法規或公契所限制或可能需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。 特此建議準買家就拆走或改動或新加任何內部間隔/門、及其擬作之裝修、使用或改動單位方式向有關專業人士查詢。 賣方對此並無向買方作出任何要約、陳述、保證或承諾。 新盤2023｜由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。
海茵莊園位於將軍澳石角路1號，鄰近日出康城及峻瀅，亦近港鐵康城站，以及康城商場可享交通及購物之便利，周邊配套較成熟。 項目早於9月已獲地政總署批出預售樓花同意書，料10月開售。 海茵莊園首張價單涉及312伙，定價由400.8萬元起，至最貴914.5萬元，實用呎價約19,558至23,749元。 以最高折扣率，即3%計，折實價由388.8萬元起，至最貴887.1萬元，折實呎價則約18,972至23,035元，平均呎價20,921元。 該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。
海菌莊園: 將軍澳翠林邨割頸案 76歲持刀男落網 習慣獨往與鄰里疏離
對於此行動，川普在推特上表達不滿，「這些行動只會在第三世界破產國家出現，而美國現在已成為這些國家之一，腐敗程度前所未有。」據《CNN》報導，共和黨主席羅娜． 麥克丹尼爾（Ronna McDaniel）也透過聲明表示，民主黨不斷將官僚主義武器化為對付共和黨人的武器。 即使川普稱國家檔案和記錄管理局「沒有發現任何東西」，但一位熟悉此事的消息人士在4月時表示，司法部已開始對川普將檔案紀錄轉移至海湖莊園早期階段調查。 《路透社》報導，今年2月，國家檔案和記錄管理局館長大衛．
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海菌莊園: 地盤東北: 發展公營房屋
除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園公布首張價單，提供312伙，折實平均呎價20,921元。 首批最平的開放式戶，折實入場費約388.8萬元。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。 項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。 第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。
海菌莊園: 海茵莊園周六賣438伙 開放戶最平389萬
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 項目共提供1556伙，由2021年10推售至今，累積售出逾560伙，套現逾34億。 面對近年部分市區納米單位屢現蝕讓，發展商回應指，日出康城區內過去一直未有同類細單位供應，料仍具吸引力。
海茵莊園銷售如箭在弦，陳淑芳接受訪問指出，鐵定今天開放示範單位及開價，首批單位不少於項目總數約兩成，涉及約312伙，料將涵蓋各類戶型，定價參考同區日出康城相若面積約300方呎的單位成交價，如LP6、晉海、MALIBU成交價。 據了解，上述3個屋苑每方呎成交價約2萬至2.1萬。 市場人士估計，若以日出康城目前每方呎2萬計算，意味該盤折實入場價有機會低於500萬。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海茵莊園入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，極具競爭力。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目料吸引大批年輕客及投資客，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區，預料物業落成後，租金回報可達3厘。 海菌莊園 九龍建業則稱，已就項目發出將延長交樓7個月的通知回應，此安排符合買賣合約，並不存在任何隱瞞或欺騙。
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九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。 海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。 海菌莊園 其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室，實用面積284平方呎，採用開放式廚房設計，單位原則為一房間隔，但客廳與房間改動以玻璃窗作分間。
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- 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。
- 事實上，發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出的「佔用許可證」（俗稱入伙紙），代表建築物已按照經批准圖則落成。
- 她指，第二批單位會視乎市場反應，但亦有加價空間。
- 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。
鄭子宏說，該盤最大特點為標準樓層高度達3.5米，集團特意為開放式單位引入「垂直空間」概念、即閣樓，住客可以利用高度的優勢自製垂直空間，將單位變成媲美一房單位間隔用途，變相為單位增值。 該盤除有1509伙標準單位外，亦提供47伙連平台或天台特色單位，陳淑芳說，項目特色單位考慮以招標方式銷售，惟仍要視乎項目銷情再作部署。 海菌莊園 至於最平的一房戶為第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，折實售價551萬元，呎價19,679元；而兩房入場單位則為第1座3樓B8室，實用面積428平方呎，折實售價812萬元，呎價18,972元。
海菌莊園: 樓盤編號# 2539216
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 該盤單位實用面積由202至806方呎不等，其中標準單位方面，開放式戶佔約56伙，面積由202至209方呎；一房戶佔88伙，面積一律少於300平方呎；至於兩房單位亦有88伙，面積介乎447至482方呎。 另外，有關集團的推盤計劃，西營盤高街項目最快今年年底至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔，而牛池灣項目仍在規劃中。
海菌莊園: 銷售情況
海茵莊園首度開放現樓園林及示範單位予傳媒參觀，於今年6月30日前購買任何海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，有機會贏得價值68.9萬元的電動房車一部。 海茵莊園是區內首個有開放式單位供應的項目，面積最小183平方呎，連19平方呎平台，由於項目近環保大道，不少單位設有減音露台，部分連吸聲板、減音窗，每層有32個單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。