「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久? 我們當日拍攝沒有太多人，但日後入伙會否爭電梯，就有待觀望。 32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。 第一，洗手間為黑廁不利通風，但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。 第二，鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙，也有很明顯的色差，若在交樓前可處理，業主會更加開心。 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。
「海茵莊園」全盤1,556伙，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。 我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。 海茵莊園第2座C1至C12室，面積217至298平方呎，只有開放式及1房選擇，其中C1、C2、C3、C5室單位屬於第2座開放式供應。
海茵莊園2座平面圖: 開放式單位 (368個)
使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16伙，設4部電梯。 海茵莊園2座平面圖 參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價，區內近年入伙的屋苑晉海、MALIBU、LP6，近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元；而較早期入伙的首都、領都、領峯、領凱等，二手呎價約1.23萬至1.46萬元。 至於較遠離日出康城港鐵站的峻瀅，近月成交呎價約1.38萬元。
海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，均可以參加大抽獎，大獎品為BMW i4 eDrive電動房車一部，價值HK$689,000。 抽獎機會以每個住宅物業計算，每購買或擁有一個海茵莊園單位即可獲抽獎機會一次，次數無上限。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
海茵莊園2座平面圖: 付款方法
位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 海茵莊園第2座D1至D9室，面積280至402平方呎，只有1房及2房選擇，其中第2座D1至D8室面積280至290平方呎，全屬1房；至於第2座D9室屬於單邊的2房單位，面積402平方呎。
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海茵莊園2座平面圖: 將軍澳海茵莊園首批312伙 開放式戶折實售388.8萬起｜示位多圖
九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 是次開放的現樓單位於海茵莊園第1座31樓B2室，單位內連裝修，實用面積321平方呎，連22平方呎露台，為項目分層單位中最大的一房間隔。 單位擁有3.5米特高樓底，採用L型落地大窗增加採光度及空間感，望市中心景觀，融入英式莊園計設風格。 新盤2023｜由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤海茵莊園，早前已屆現樓，發展商開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 她又指出，最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單，而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。
如「2座2樓B2室」，實用280呎的單位，樓花期以建期入市，售價為640.6萬元，但現在劈價20%，即供上會折實512萬元，劈價過百萬。 同一樓盤在劈價前，最高價曾做到741萬元，跟今日價格相比有很大差距。 手持此銀碼，今日可以改為進駐康城站上蓋「Malibu」兩房，又或者住近幾個站、去到調景嶺「維景灣畔」部份兩房可以做到此價位。 更加不用說「海茵莊園」兩房，此碼可升格區內的三房大單位了。
海茵莊園2座平面圖: 物業直系親屬轉名印花稅5大分析
九建旗下的將軍澳海茵莊園上載最新銷售安排，將於本周六除夕日推售13伙單位，包括3伙開放式、10伙1房，折實售價由416.2萬至606.6萬，折實呎價18651元至20847元。 海茵莊園2座平面圖 入場單位為1座18樓B3室，折實價416萬；最貴單位為1座17樓B2室，折實價606萬。 九龍建業發展的將軍澳海茵莊園，昨日次輪推售312伙，消息指，截至晚上8時沽出69伙，佔推售單位逾2成，連同過去一周售出343伙，暫累沽約412伙，佔價單的單位近55%，即售出全盤1556伙逾26%單位。
「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳海茵莊園一手新盤
■將軍澳海茵莊園昨次輪銷售，單日沽售69伙，以年輕客主導。 （星島日報報道）兩大焦點新盤各具捧場客，銷情齊報捷共沽282伙，洪水橋新盤搶佔北部都會區頭啖湯，首度開售開紅盤，單日沽清200伙公開發售單位，其中，長實疫苗抽獎得主以逾500萬購入#LYOS一房前庭花園戶自住。 發展商打鐵趁熱，即日加推90伙，將軍澳海茵莊園昨日次輪銷售，截至晚上8時，即日售出69伙，買家以年輕客主導。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。
「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。 海茵莊園一層伙數多，不過，一層三部客用電梯，一部貨𨋢，繁忙時段住戶或爭用升降機。 除九建旗下物業外，過往百利保合於洪水橋的尚築，亦為一層34伙經典設計。
海茵莊園2座平面圖: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
起得細、又賣得貴，售後服務欠佳觸發業主不滿，這一點只能寄望日後屋苑設施及服務改善，才可修補雙方關係。 「海茵莊園」以歐式莊園主打的，室內外連園林總面積近五萬呎，但當日因會所作售樓安排，所以未能開放予我們拍攝，暫時就無辦法帶大家參觀。 今次劈價，「海茵莊園」二座的一房單位有額外優惠，相當於劈足20%。
- 至於開放式廚房下方，洗手盤下方為儲物櫃，餘下位置並非儲物櫃，而是放置了一個雪櫃。
- 若該持牌人以三張本票合付該港幣 20 萬，就此申報而言，上述該三張本票須被計算為一張本票。
- 陳淑芳另指出，由於近年有多間創科機構進駐日出康城一帶，以成立數據中心，因此項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。
- 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。
- 註 2： 包括本公司（無論是單獨或共同與其他人或公司，或作為另一間公司的股東 或董事）及本公司的持牌人員工，本公司旗下的特許經營商及其持牌人員 工。
- 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則表示，海茵莊園由2座38層高大廈組成，戶型涵蓋開方式至3房戶，當中開放式及1房戶佔9成，海茵莊園開放式戶面積200平方呎起、1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶。
- 售價最貴為1座12樓A8室，428平方呎，售914.5萬元，呎價21367元，3%後折實售887.1萬元，折實呎價20727元 ; 如以呎價論，最貴是2座12樓A6室，283平方呎，折後呎價23035元，預料可吸引年輕人上車。
是次屬經改動示範單位，以「垂直空間」的概念充分展示項目高樓底的優勢，將睡房分為上下兩層，令空間更見實用。 美聯高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳海茵莊園2座低層D8室，面積290方呎，1房間隔，以1.13萬租出，租金創區內同類單位歷史新低，呎租38.9元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 7.25%折扣。
海茵莊園2座平面圖: 樓盤編號# 2539216
九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱，海茵莊園在市場開始推廣已經備受注目，近期多間地產代理均表示收到大量客戶查詢。 她續稱，由於項目屬短樓花期，加上是全日出康城一帶現時唯一提供開放式戶型的項目，定價將會參考同區同類型的小型單位二手成交價。 海茵莊園 主題大廈 Manor 海茵莊園2座平面圖 Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。
海茵莊園首批推出了312個單位，扣除最高3%的折扣額後，即供均價20,921元呎，比起康城站一帶的二手物業，平均13,000-14,000元高出60%，背後跟總價效應有關，因為首批單位有低於400萬元的選擇，屬於市場上較罕有的上車銀碼。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 2016年9月，發展商九龍建業向城規會申請，將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，獲城規會通過。 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。
海茵莊園2座平面圖: 開放式戶200呎細絕將軍澳
對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。
海茵莊園2座平面圖: 面積200方呎起！將軍澳海茵莊園開放式及一房佔90%
平絕康城為海茵莊園賣點，好處lump sum細，但同時呎數亦細絕同區，留意其普遍呎價亦偏高。 海茵莊園剛宣佈延期入伙日期，業主將會遲7個月收樓，令好多準業主大失預算。 九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。 因應市況不明朗，加上樓花業主已陸續入伙，九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣，折後$416萬 – $658萬。 留意折後呎價仍稍高，而據資料顯示，近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃，平均成交呎租為$41，如想作投資用途可先計計數。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳新盤海茵莊園｜入場費388.8萬元｜3年來同區最平｜示範單位曝光（多圖）
日出康城發展配套漸見成熟，不少二手樓價都上升，今次由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的海茵莊園，主打細單位，其中開放式和一房單位佔項目9成，不過入場費吸引，1號價單折實價388.8萬起，有望吸納年輕人置業。 海茵莊園2座平面圖 在示範單位現場所見，近大門入口的左邊為浴室，右方原本擺放雪櫃的位置，卻改作收納儲物空間，發展商指，交樓標準將會還原雪櫃。 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園，10月底展開首輪銷售，迄今累沽約418伙。
項目開售至今，全盤累售601伙，平均呎價為21,811元，套現約36億元。 海茵莊園2座平面圖 海茵莊園的生活配套齊全，單是交通一環就可以投下信心一票，樓盤距離港鐵康城站僅一街之隔，步行約7至10分鐘便到達，自然享盡鐵路優勢，20分鐘內便可到達港島東及九龍東等核心商業區。 另外，將軍澳將有兩大基建落成，包括將軍澳-藍田隧道，及連接環保大道的跨灣大橋，大大紓緩將軍澳隧道壓力，出入倍加快捷、方便。
海茵莊園2座平面圖: 海茵莊園- 銷售安排
雪櫃為納米樓常見的迷你類型，機身只有0.8米高，上方為冰箱，下方蔬菜架，中間放置一些飲品，大一點的餸菜也不能放置。 另外如此收納式雪櫃，廚櫃門會連接至雪櫃門，若用了幾年後，雪櫃壞了要更換，必須找同樣迷你雪櫃，以及需把廚櫃門連繫至雪櫃才可繼續使用，否則只能拆掉此櫃門。 222呎的單位，本身已經沒有太大期望可以有幾大，推開門因為旁邊為洗手間、行前一點就是開放式廚房，令到這個只有222呎的空間，分了24呎作為用途不大的玄關，佔了單位10%。 用來做鞋櫃、做儲物櫃有點浪費，畢竟單位並不是千幾呎，與其要一個玄關，倒不如納入客飯廳空間更吸引。
海茵莊園2座平面圖: 開放式示範單位—第2座18樓C3室
根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
該盤最細單位面積183方呎，另有19方呎平台，為1座2樓A3室，屬開放式間隔，上述開放式單位屬日出康城一帶唯一提供同類戶單位供應的屋苑。 樓書顯示，項目由兩座大樓組成，合共提供1556單位，面積由183方呎至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房間隔。 項目主打開放式及1房單位，分別佔380伙及1046伙，佔全盤逾9成。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。
海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主，對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓，結果只延期2個月，讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。 客飯廳外接就是露台，接近橫跨客飯廳，也尚餘一小截是可以開啟，因為部份單位的要進行「噪音緩解措施」，外望政府GIC用地、國際學校，及下方的石角路，沒有什麼景觀可言。 一個222呎單位，有一個24呎玄關、再加一個22呎露台，合共46呎。 以業主買入價498萬元計，呎價22,423元計，兩個空間卻盛惠103萬元，說實在空間分布得不太理想。 你能否看到露台頂部，上方放置了冷氣機散熱器，並不利工人維修，而這些都已是一些舊式設計。 至於開放式廚房下方，洗手盤下方為儲物櫃，餘下位置並非儲物櫃，而是放置了一個雪櫃。
「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 項目位於日出康城首都及峻瀅之間，由兩幢物業組成，每幢樓高37層，每層分層單位設有23伙，提供1556伙單位，項目主打細單位，戶型由開放式至兩房單位是康城站首個有開放式單位供應的樓盤，以協助年輕人士上車。