發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。 另一方面，亦有測量師認為，舊樓收購熾熱情況仍會持續，而在地價不會大跌之下，發展商一定要靠收購舊樓重建來增加土儲。 資料顯示，以地積比率12倍計算，項目涉及樓面面積約65,800平方呎，即每平方呎的樓面地價，約6,000元。 位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。
油麻地、旺角舊區有三千三百多幢舊樓，重建工作艱巨，若由市區重建局獨力承擔，要做超過一百年，兼虧蝕四千多億元。 市建局建議引入至少三種新規劃工具，包括地積比率轉移等，增加重建誘因，吸引私人發展商參與。 海山樓重建 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，景隆街一帶的住宅多為商住物業，以呎價3萬元收購無疑是「驚人」，但若連同商業元素計算，價錢則較合理。 發展商若成功統一業權後可作商業發展，地積比率可達15倍，在現時商業物業租金持續向上的環境下，上述銅鑼灣地皮更具重建價值。
海山樓重建: 重建後增至5.7萬呎 樓面地價22628元
他又認為，水道公園及城市水道的計劃，可令附近一帶變得更美觀，亦加多一個休憩的地方。 至於長期的工程食否造成困擾，曾伯則表示不會擔心，「工程都係日頭啫，夜晚唔會嘈架嘛」，而即使公園封閉進行工程，亦可到其他公園休息，所以不會擔心。 另外，研究亦建議將現時位於花墟徑的水渠改造成水道，並擬興建大型水道公園等，供市民消閒康樂之用。
- 不過，區內有項目正進行重建，新項目遲早會面世，只是需時較長。
- 目前申請人持有上述項目業權約80%，尚餘地下C號、D號、及F號舖，以及2樓D室、3樓D室及7樓D室及E室、天台D及E室有待收購。
- 基金的高級研究員葉文祺接受BBC中文訪問時指出，「團結香港基金」並不反對棕地、農地等其他任何可以提供土地的方案，但他認為徵用棕地或其他已出租的政府土地需時與對方討論搬遷和賠償等問題，不會是一個快的程序。
- 基金會認為，當中25幅用地較易改畫，政府應優先處理，其中包括葵涌石排街地盤、柴灣游泳池後方等地。
蘇屋邨建造於1960至1963年，共有16幢相連長型或Y型大廈，樓高8至18層，單位約有5,300個。 海山樓重建 2010年11月，時任為運輸及房屋局局長鄭汝樺重新表示蘇屋邨維修成本高昂，並非不符合經濟成本效益，故全面最後考慮拆卸重建。 戰後與長沙灣新村及李鄭屋村成為一片大型的木屋區，1955年，大部份木屋被清拆以興建李鄭屋徙置區。 無論是出於改善居住環境的期盼，抑或懼怕既有生活遭到打亂，當地居民最希望知道的，肯定是重建工作的具體日程，好讓他們能夠提早做好準備。 根據民政事務總署的私人大廈資料庫，深水埗區有記錄的2,147幢私人大廈裏，逾半的1,111幢建築年份是在1974年或以前，並且有507幢屬於「三無大廈」。
海山樓重建: 皇后山邨
擬議發展將設約30.94萬平方呎的公眾休憩空間予公眾使用（超過規劃大綱要求的面積15%），其中包括約12.91萬平方呎的地面公眾休憩空間（約佔地盤面積的25%）予公眾使用。 項目地盤面積約51.63萬平方呎，落成後總樓面約161.46萬平方呎，涉及3幢樓高6至10層的寫字樓及零售用途物業，當中零售樓面佔約92.33萬平方呎，商廈約69.13萬平方呎。 項目第1座靠近海濱、樓高6層，第2座及第3座則分別樓高9與10層。 對於項目內將設有各類政府用途的空間，如新郵政辦公室、重置公廁、公共交通設施及停車場空間等，香港郵政、衛生署及建築署等政府均表示沒有負面意見。 此外，資料顯示，天星小輪鐘樓重建方案，暫定在2026年第三季提交詳細設計，並於2027年第一季度開始。
舊蘇屋邨曾於1961年11月8日訪問本邨的雅麗珊郡主（H.R.H. Princess Alexandra），栽種了一棵櫻桃樹亦稱公主樹，位於前蘇屋邨內房屋署辦事處旁邊，當時在重建計劃中獲得保留。 ）粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，由於情況較為嚴重加上樓宇老化，考慮過樓宇的整體狀況過後、分別於2010至2013年期間清拆重建。 蘇屋邨的地盤平整工程於1957年初展開，並於1958年4月完成。
海山樓重建: 香港鄰近的地區怎樣看待填海？
2015年，政府向城市規劃委員會提交分區規劃大綱圖修訂，建議把前皇后山軍營部份土地改劃為「住宅（甲類）」，預計可興建約12,000個公營房屋單位，另建議在東面的一塊土地改劃為「住宅（乙類）」，預計可興建約1,900個私人住宅單位。 在眾多發展商中，恒基地產（00012）一向熱衷透過收購市區舊樓吸納土地儲備，而其擁有的舊樓重建項目，更是一眾地產商之中最多，如上月推售的紅磡啟岸，便是屬於重建項目。 據集團2018年年報顯示，公司目前已全購或擁有80%以上業權的市區重建項目共有30個，佔合共樓面面積達約441.73萬平方呎，其中新界及九龍佔298.45萬平方呎。
此外，她亦指出重建後蘇屋邨不但沿用舊蘇屋邨原有樓宇名稱為樓名，並種植相應的樹木襯托富有花名特色的樓名，例如「蘭花樓與蜘蛛蘭、牡丹樓與山茶花」等。 由周李氏建築師樓（Messrs. Chau & Lee）設計，於1961年3月接受申請，並於1963年5月全部落成，提供了1610個主力為6人房的中型單位。 最初，建築師樓們希望把單位分2大類，其中一類（佔全邨25%）是跟北角邨差不多有梗房（固定間隔房間）設計的，其餘的75%就是水凖較低的單位。 海山樓重建 後來因要進一步減低成本，令大部份單位也取消了梗房設計，只有杜鵑樓的最大型單位（即13、14、31、32、43、44、61、62、73及74室）才有1個大梗房及2個露台的設計。
海山樓重建: 香港民主派47人初選案開審 國安法生效後最大規模檢控備受爭議
市建局採用「小區發展模式」規劃重建項目，務求帶來更大的規劃及社會裨益，並改善區內居民的生活環境。 市建局在九龍城區以這個規劃模式共開展了六個重建項目，改善區內街道網絡及可達性，亦保留街道的活力。 海山樓重建 重建發展是市建局其中一項核心業務，透過綜合規劃，改善舊區已建設環境及基建設施的設計，並提供更多綠化環境、公眾休憩地方及社區設施用地。
隨着多個大型重建項目落成，加上政府有意將東九龍一帶發展成為第二個核心商業區，觀塘陸續變天，區內舊樓重建價值備受看好，市場消息指萬科香港正收購牛頭角定富街3幢舊樓逾9成業權，涉資逾5億元。 當地政府2013年發表人口白皮書，預期當地人口到2030年將增長至690萬，建議透過填海、發展自然保留用地和增加發展密度等增加土地供應，預計可以提供約70萬個住宅單位。 基金的高級研究員葉文祺接受BBC中文訪問時指出，「團結香港基金」並不反對棕地、農地等其他任何可以提供土地的方案，但他認為徵用棕地或其他已出租的政府土地需時與對方討論搬遷和賠償等問題，不會是一個快的程序。 即使成功徵地發展，政府也需要為那個區域擴建現時的交通設施，反而填海造地的話沒有徵地的問題，填海的同時也會建造一套新的交通基建，「不會加重現時交通系統的負擔」。 香港特首林鄭月娥上周發表上任第二份施政報告，建議建造多個人工島，得來的土地可規劃用作興建數十萬個住宅單位。
海山樓重建: 項目細節或修改
早前局方啟動毗鄰的兼善里發展項目，亦有舊樓單位在人口凍結登記後出現業主拒絕維修或加租逼遷的情況。 加租或許是市場行為，但卻不應因為市建局的重建規劃帶來此等惡性效果。 既然持份者們都是看準區內重建發展所帶來的機遇，那倒不如當局在計劃之初就擬訂好長遠重建日程，讓各方不致因暗中猜度而犧牲了那些被矇在鼓裏的租客。 市建局的同類計劃油旺地區研究在2017年展開，2021年底完成，歷時四年。 深水埗區現在只是預告收集意見，即使今年內展開研究，可能也要2027年才完成，正式重建跟渺渺無期沒多少差別。 自從上世紀初大規模填海造地算起，這一帶的市區發展已經有逾百年歷史，這亦導致該區的建築物普遍日久失修。
缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。 重建後的蘇屋邨扶手電梯簷篷出現漏水問題，令居民暴雨期間被濺濕，致全身濕透，狼狽不堪。 房屋署承認，部份排水喉淤塞，以致未能及時排走雨水，曾於出現了滲水後情況，辦事處即時暫停該扶手梯運作及圍封該位置，已疏通喉管。 曾在2020年9月21日當天紅色暴雨生效期間，蘇屋邨荷花樓通往綠柳樓的扶手電梯對上的玻璃漏水，雨水濺到扶手梯行人通道，令有蓋通道變成通空一樣，擔心行人會不慎滑倒。
海山樓重建: 市區舊樓重建價值高 大小財團以併購增土儲
該物業的註冊地盤面積約為2,445平方呎，第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，項目可根據地積比率9倍發展，估計將發展為商住項目。 據仲量聯行早前發表的《住宅銷售報告》顯示，土地審裁處於2018年共接獲39宗強制拍賣物業申請，較2017年增加160%，主要是中資發展商亦開始注視舊樓潛在的發展機會，其中萬科置業去年更佔8宗申請，包括深水海壇街大型項目。 海山樓重建 另外，新鴻基地產（00016）上月亦有向土地審裁處申請強拍灣仔寶靈頓道5至11號榮安大樓。 據申請文件顯示，項目樓齡達45年，新地持91.67%業權，市場估值約4億元。 翻查資料，新地去年4月及5月積極收購寶靈頓道一帶舊樓，包括寶靈頓道13、15及17號，以及與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等，不排除上述數個地盤會一併發展。
至於首度進軍本港住宅市場的內房企業中國奧園（03883），在去年初開始進行收購西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈，目前已持有84%業權，最近亦申請強拍，物業現估值約5億元。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。
海山樓重建: 香港樓市2022｜誠哥將工業區改建住宅！火炭樓價將跑贏沙田！4個區內屋苑點評
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發展商透露，最快在2009年底推售，且呎價參考嘉富麗苑的2.4萬至2.6萬港元。 不過，於2014年因4間發展商入標價遠低於「入場費」80億元，加上發展商在招標期間擔心工程風險令上蓋建築期延誤，從而引發超支問題，項目曾流標收場。 故再作第二輪招標時，市建局作出調節，容許發展商「拆細」單位，以減低不明朗因素，結果由信置及華置投得，信置佔9成股權。 市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元。 根據市建局建議，考慮轉移地積比率，將合併鄰近地皮一同發展。 在八文樓周圍物色適合地皮，例如文昌街公園，合併後成為西九龍綜合發展區，地盤面積由1.5公頃，大增至5公頃，新發展區地積比達12.25倍，住宅單位總數由3285個大增至6500個。
海山樓重建: 香港公共屋邨列表
起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。 此外，还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。 爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫，指故事半途而廢或草草了結。 所以，基於八文樓有鐵路配套效益，將來重建後變身豪宅價值不菲，以區內半新樓呎逾2萬元計算，假設每個單位有400方呎，整個6500個單位計，項目市值至少逾520億元。 香港中文大學教授伍美琴指，外界以為保護生態的意思純粹是保育動物，她說這其實是一個「很大的誤會」，因為人身心的健康與大自然的健康十分有關，而且大自然向人類經濟提供原材料，不健康的自然生態也會影響經濟的發展。 李美華認為，當中國都已經叫停填海項目的時候，反而香港就甚麼也不管。
海山樓重建: 規劃署：方案三層設計與海濱環境相稱
5座唐樓海山、海景、益昌、益發、福昌，共2243個單位連成一體，以一個單位住4至6人計算，最多可住上14,000人。