曾有事主在申請期間發現移民政策有變，直接影響其申請資格，而當時顧問公司代辦的文件亦尚未完成，差點就趕不及在政策更改前遞交申請。 接下來就要確保在限期前提交相關文件，如財務記錄、學歷證明及體檢報告等。 要注意，部分國家或地區設有特定移民條件，如要在訂明的時間内考獲指定的英語水平，否則將不符合申請資格。 到簽訂正式買賣合約的時候，這份合約將包含多項重要內容，例如分階段支付的物業費用、稅項、律師費、其他雜費及物業落成日期等。 建議應就合約內容諮詢律師，並留意當中有否訂明未能如期交樓的責任與安排。
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 海外物業代理 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。
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應盡量選擇信譽、規模及財政實力較佳的發展商，減低爛尾走數或落成後貨不對辦的風險。 有了這個保證，的確可以讓準買家更有信心，建議有興趣投資海外房產的朋友不妨多加留意。 美联物业(环球)有限公司纯粹处理香港以外地方的物业，故无需按香港之《地产代理条例》领取牌照及并无处理位于香港的任何物业的牌照。 卓傑海外業務涵蓋多國日本、泰國、越南、馬來西亞、英國、加拿大、美國等等，亦與各國知名地產開發商達成戰略合作。
作為準買家，千萬不要衝動，必須先清楚了解留位費的相關條款，才簽署預留表格。 一般而言，如果在支付留位費後想取消交易，或因任何理由無法履行預留表格訂明的責任，賣方有權按條款沒收留位費。 「各處鄉村各處例」，每個地方的物業業權、稅制及匯率都有所不同，這亦直接影響計算物業買賣的成本，所以事前必須密切留意物業所在地的政策發展，評估經濟環境及上述因素改變時，可能會遇到的風險。 若你購買樓花 (即未建成的物業)，始終無實樓在眼前，興建過程亦存在變數，尤其如你未必經常去實地視察物業的話，風險會更高。
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至於證監會在規管涉及海外計劃營運者和海外物業的集體投資計劃方面，亦可能會有相當大的限制。 你在投資海外物業時要格外謹慎，因為如出現任何問題和糾紛，本港的監管機構未必可以提供協助。 事緣今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。 如你需要借錢置業，可向香港銀行或當地銀行申請按揭，先了解兩者的特點，並比較不同銀行的計劃詳情，包括成數、息率、還款期及貸款貨幣等。 留意當地銀行對非本地人的按揭申請審批準則有機會較嚴謹，如工作/收入證明要求或按揭成數等，利息也可能較高。
請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
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無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 現在手頭上闊卓的人都有意向做海外投資，最受歡迎的投資專案就是海外買樓，再者就是物業投資，可以說這些投資讓投資者日進鬥金。 利安環球特別推介位於曼谷東部極具潛力Bang Na區的聯排別墅現樓+準現樓項目KRAF Bangna，所處區域被譽為曼谷未來CBD，擁有成為未來經濟核心樞紐的無限潛力。 項目鄰近大型購物熱點Mega Bangna以及未來即將落成的泰國及東南亞最大型綜合商場Bangkok Mall，前往國際會議展覽中心BITEC亦非常方便。 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。
了解有否其他隱藏費用，尤其是出租物業，七除八扣所有費用後，實際的租金回報率或未如你所預期。 另外，不少海外樓盤廣告標榜極吸引的回報率，事實上，物業的實際回報會受到當地的稅項、匯率或其他費用影響，不可盲目相信廣告的花言巧語。 次親身走訪過程中，營業員僅提供日文小冊子及宣傳單張，更聲稱儘管不懂日語，仍然能靠自身專業經驗及猜測文中含義來進行日本物業買賣。 同時運用在建築及裝修方面的豐富經驗及知識，如發現項目有任何問題，我們的團隊都會立刻跟進，以確保客戶的物業在交收時的狀態理想。 在強大的集團支援下，世紀21奇豐國際物業在2018年正式成立，扎根於香港。 因著出色的銷售表現，更於2021年中把業務衝出香港，於英國成立第一間海外分部。
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修畢海外房地產碩士學位，現為世紀 21 奇豐國際物業有限公司的合伙人及執行董事，致力發展海外房地產巿場，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，以多年實戰經驗分享資深投資置業心得。 卓傑海外是卓傑集團旗下專注全球房地產買賣的服務品牌，是業界優秀的環球及英國物業顧問公司，經營全球及英國地產代理。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。
網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 海外物業代理 海外物業代理 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 海外物業代理 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
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針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 的印刷廣告，更模糊至難以清晰閱讀，而線上平台方面，免責聲明往往放置在廣告的末端，讀者需多番向下滾動頁面，才能閱讀相關聲明，容易被忽略。 近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。 而當中有一位參賽者登場後，就立即奪去全場目光，那就是綜合格鬥傳奇人物秋成勳。 雖然他的氣場非常強大，但其實面對自己的女兒時他就會化身為溫柔的父親。
外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。
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警方於2018至2019年間接獲8宗相關案件，涉款1.82億元，12人被捕，當中6人為地產代理持牌人，案件仍在調查中。 投訴人可不向同機構投訴，不同機構仍會作出轉介，上述數字可能涉及相同個案。 倘若持牌地產代理／營業員在銷售物業時涉嫌沒有遵照及遵從監管局發出的《操守守則》和執業通告，不論其代理銷售的物業是否香港物業，監管局都會跟進調查。 就上文第（一）部分提及監管局收到的投訴個案，涉及17名持牌地產代理，個別個案仍在調查中。 我們團隊提供英國當地的專業測量師轉介服務，由豐富經驗的測量師找客戶提供物業估值服務，以及樓宇檢驗服務。 我們合作的海外物業管理公司具有豐富經驗和對現行租賃法律知識。
- 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。
- 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。
- 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。
- 此外，房地產還有提供正規專業的諮詢服務，同時幫助投資者完善後續的租務管理工作，讓投資者能夠租房租的更加的安心和放心，準時的有投資回報入賬。
此外，你亦應該弄清留位費是支付予本港物業代理公司，抑或海外發展商。 如交易對象是本港公司，應要求該公司發出正式單據，並妥善保留有關文件。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。
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2018年，地產代理監管局（監管局）就地產代理持牌人，參與境外未建成物業銷售時的操守及執業方式，提供了指引。 如個別人士或公司同時從事有關香港境內及境外物業的地產代理工作，須持有監管局發出的牌照，並要遵守《地產代理條例》、《操守守則》及監管局發出的指引。 惟純粹處理香港境外物業的地產工作，則不受監管局監管。 故此，你可先了解處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
- 當地物業團隊亦能快速地處理任何物業維修或租戶問題，客戶大可安枕無憂。
- 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。
- 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
- 我們團隊提供英國當地的專業測量師轉介服務，由豐富經驗的測量師找客戶提供物業估值服務，以及樓宇檢驗服務。
- 如果物業所在國家或地區是完全陌生的，就更加要步步為營、三思而後行了。
- 筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況，因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。
卓傑海外提各式各樣的海外房地產服務，包括海外房地產買賣中介、海外房地產租賃中介及代理等，另外還會有貸款諮詢、落地看房、簽證/移民諮詢等周邊服務提供。 隨著新一波移民潮，客戶積極查詢英國地產代理服務，令我們更專注於英國物業代理服務，成為客戶首選的英國物業顧問。 在多個海外物業代理項⽬領域中，公司尤其專注在澳洲地產代理投資項⽬及⾺來⻄亞房地產投資領域。 作為專業的海外物業代理，公司團隊會⼀直與各界保持緊密聯繫，緊貼跟進項⽬狀況，以掌握最新消息及市場趨勢，並及時更新客⼾，讓客⼾能掌握第⼀⼿資訊。 另外，作為活躍的專業澳洲地產代理，公司會定期舉辦不同的物業展銷會，當中不乏矚⽬的澳洲地產代理項⽬。 所以，對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您，可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。
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（四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。 就上文第（一）部分提及海關收到的15宗投訴，當中11宗經調查後未有發現違反《條例》，餘下四宗則轉介到相關監管機構跟進。 海關一向積極處理有關涉嫌違反《條例》的投訴，對接獲的投訴都會作出了解和適當跟進，在有需要時亦會進行巡查，及對商戶進行合規推廣。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。
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購買海外物業，特別是「樓花」，一般要先支付留位費，待簽訂正式買賣合約後，留位費便會按合約條款歸還，或作為部分購買物業的費用。 海外物業代理 想到海外開展新生活，事前除了要辦理繁複的移民手續，更要在移民目的地找個安樂窩。 坊間有不少聲稱專業人士能協助辦妥這些事宜，但當中也有一些陷阱需要加以留意，以免損失金錢，移居夢落空。
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在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份，該公司承諾退回全數訂金。 這個全港首創的保證，顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 稅務：各國有不同的稅制，你要熟悉當地就買賣物業的稅項，有些國家會有物業增值稅，亦會就非當地人買賣物業抽稅。
好像我們公司於英國設當地團隊，準買家有需要時可以與當地同事作視像會議，更了解物業的實際資訊。 當然準買家因而會有很多問題會向代理詢問，故代理以何種心態去讓準買家決定是否購買才更關鍵。 泛亞環球身為海外物業投資及代理公司，與全球各地知名的發展商及代理公司已建立起合作網絡。 泛亞環球為東南亞客戶推廣過的海外高產值地產投資項目，超過二百個。 泛亞環球推廣過的所有項目，都經過海外地產投資專家團隊精挑細選，我們物色租金回報穩定兼蘊含升值潛力的海外物業，確保客戶投資於泛亞環球物業顧問的項目足夠穩健。