香港財經時報提供一站式海外房地產、海外樓市、英國樓市及樓價走勢資訊、專家分析各國最新房屋政策、移民買樓條件、投資海外樓市及海外樓價走勢2023。 買英國樓要與其他潛在買家競爭，若然急於移民作自住用途，他教路要懂得避開投資者喜歡選擇的物業，減低花了時間卻爭不贏的機會成本。 舉例，他觀察到不少香港投資客瞄準售15萬至20萬英鎊（約159萬至212萬港元）的曼徹斯特物業，租金回報率達6厘更備受歡迎，如果急於移民，宜轉揀其他價格範圍的物業，增加買入成功率。 擁有銷售海外樓盤逾20年經驗的美亞置業董事長梁健立提醒，海外買家雖然要繳納不少稅款，但上述三國都有退稅優惠，例如供樓款項、來回睇樓的機票費，甚至是物業折舊等，都可申請退稅。 不過，每個國家可供退稅的項目不同，建議向專業人士請教，做好退稅申請可以「慳番唔少使費」。 在澳洲，海外人士並不如歐美等其他國家般能自由地買賣房地產，而且海外人士在澳洲置業前需要向澳洲的FIRB申請，獲得審批後才可購買房產。
新冠疫情前，每年因中國人出國以致資金外流數額約1,500億美元。 由於中國人在過去3年無法出國，這個數字可能在今年內有所增長，中國於年內將面臨大量資金外流。 很多投資者在初次接觸澳洲樓時都會被高額的資本增值稅Capital 海外樓專家 Gain Tax嚇阻，但其實澳洲賣樓的資本增值稅並不如表面般高稅率，本文會一一分析澳洲的資本增值稅是如何計算，又如何可以減低稅務開支。 2022年11月，Resonance Consultancy發布了「2023全球最佳城市」名單，倫敦連續7年蟬聯榜首。 回顧歷次報告，城市排名激蕩起伏、瞬息萬變，但倫敦始終屹立在世界城市之巔。 Zagdim宅點在本文將倫敦與其他歐洲城市橫向對比，從樓價、教育、人口、生活環境四方面全面對比。
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目前報導已從網站下架，但早於7月時The Edge亦曾向發展商查詢財困傳聞，並得到集團否認。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 據房地產網站Rightmove數據，英國7月樓價按月上升0.7%，平均樓價升至338,447英鎊（約359萬港元），再創新高。
如果股票發行和企業併購活動保持低迷，那些已經裁員的公司可能需要考慮更多節支手段。 知情人士稱，美國銀行料將在未來幾周內開始裁員，但最終決定尚未作出。 隨着中國經濟活動復常，中港金融市場表現強勁，環球資金亦再次展現出從西向東流的大趨勢。
海外樓專家: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
小問題例如木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆，拉櫃桶「甩咗」等，如果遇著不懷好意的業主，在租客搬出後，就會扣起部份的按金來整修，所以要留相同片作好記錄來保障自己。 不過好景不常，隨著外商租屋習慣比金邊人先改變（許多外商開始去住又大又便宜的全新排屋），同時大量的電梯大樓住宅供給到市場上，很明顯可以看到市區那些高級社區在近幾年都不斷掉降租金的投報率。 等到三年之後您和其他投資們才會發現，金邊的Condo不但沒有讓他先賺21%，很可能要出售的時候還會賠錢，同時也浪費了您3-5年的光陰，錯失許多的機會成本。 關於之前泰國保證租金的吸金案，國際超級房仲被受邀上節目說明當中的風險But，偏偏台灣人就特別愛買這種產品，還會沾沾自己地告訴自己說：至少我三年已經賺了21%啦（你要他的利，他要你的本）。 如果3年之後才發現租金根本沒有這種水準，您就只能降低租金，可能只有3-4%左右的行情；如果三年之後想要出售，很可能會發現自己當初的進場價格竟然被灌水，高出市場行情價格許多，讓你極難有回本的機會。
但須要留意，在動物出發前，須在10日內向漁護署申請「動物健康證書」並須獲得認可及加簽，才可以入境台灣，在落地台灣後，動物須在隔離中心隔離7日，目前台灣只有3個隔離中心，分別在桃園、台中及屏東。 另一方面，買樓前要確保物業已經完成所需檢查，雖然這樣會在置業初期多花點錢，但可避免未來發生任何意外。 無論是維持家庭的日常支出，還是汽車維修、健康問題等的費用，這些情況都是難以避免，因此，擁有強大的儲蓄緩衝是至關重要的。 外媒《CNBC》報道，Bankrate民意調查訪問了逾1,400名受訪者，結果顯示，介乎25至40歲的受訪者中，有64%表示對買入目前的房產感到後悔。
海外樓專家: 曼谷潛力社區獨立屋及聯排別墅展銷會
我們不希望單單向您出售物業，更重要的是與您保持長期的合作關係，希望為您帶來投資回報。 海外樓專家 為了實踐這一點，我們必須保持高透明度，這就是我們業務的宗旨，亦正正是我們堅持的理念和提出投資預測的原因之一。 我們所出租的單位租金已經達到了估算的105％，並致力為客戶提供穩健的回報。
最後他提到在海外投資，記得要看租金回報及按揭息率是否平衝。 以馬來西亞為例，一年的定期存款已有4厘，而租金回報率大多都超過4至6厘，加上以3千至4千完一呎已可以在當地買到很優越的位置，在香港絕對做不到這種條件。 海外樓專家 港人到海外置業時難以判斷單位的價值，Dennis就教大家「懶人方法」－做按揭。 他認為如果銀行批出按揭，間接反映該樓盤價值與開價不會相差太遠，而且亦代表「爛尾」機會較細。 Liquid Expat Mortgages擁有龐大的按揭專家團隊，為居住本地的外籍人士和海外買家申請按揭。 環業投資作為一家海外物業投資公司，旗下的投資經理和研究團隊不斷在全球搜尋強勁升值潛力的海外地產市場投資機會。
海外樓專家: 海外物業展銷會
不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 因為澳洲政府的限制，所以外藉的澳洲業主在將來出售其住宅物業時亦只能售予澳藉買家，不過並不代表影響澳洲物業的租金回報及資產增值。 但建議投資者在投資前更詳細考慮各方因素，如當地人口、周邊環境等，並在置業前先多了解。 外國人可以在澳洲購買投資性房屋，但對於投資者可以購買的澳洲樓類型有相關規定和要求。 海外人士或非居民必須向澳洲 海外樓專家 FIRB 申請批准才能購買想要的投資物業。
我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 Home Seeker物業世家為你搜羅不同的海外物業樓盤包括英國樓、加拿大樓、澳洲樓等等，我們將會為你陳列樓盤值得注意的相關資訊，讓你更容易決定哪一個樓盤更具投資價值。 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 FMI至匯投資在全球各地均參與多個海外樓盤和物業發展項目。 我們與發展商合作緊密，在發展項目初期已注入資金，一方面使合作夥伴及公司達至更高的投資回報，同時令發展商、客戶及我們創造三贏局面。
海外樓專家: 英國曼徹斯特優美河畔現樓項目展銷會
而開設英國公司的創科平台GETGROUND香港區高級經理陳坤煌表示，若打算購入英國出租物業，最好是以公司持有，除了在慳稅方面著數外，另一個好處是節省資產增值稅。 目前正值英國報稅高峰期，過去不少以個人名義持有出租物業的投資者，尤其手上持5至6個出租物業、並借盡按揭，大呻以個人名義持有並在按揭利率大增下，繳交稅金大大提高。 據英國國家統計局數據，去年11月樓價按月下跌0.3%，平均房價達294,910英鎊(約285萬港元)，為2021年10月以來首次下跌。 11月樓價的按年增長率達10.3%，但是低於10月份12.4%，反映出借貸成本上升對住宅房地產市場的影響。 另外一個筍盤位於大阪，當地是港人熱愛的旅遊勝地，但有沒有想過在當地投資旅館？
他續指，由於出入駕車為主，特意揀選與市中心有一段距離的房屋，並以約10至15分鐘步程最佳。 接近市中心的住宅反而會避開，因市中心內有不少24小時便利店、商場、娛樂場所等，多人流連，治安情況相對較差。 比較工作地點、生活指數、生活節奏等因素後，他選定較易適應的曼徹斯特為移居目的地，然後再進一步選擇合適的小區。 他表示，曼徹斯特的名校區如Altrincham（奧特林千）和Sale，有多間知名私立及公立名校，區內樓價高昂，學位亦競爭激烈。
海外樓專家: 專家專欄Zagdim Experts
如果是自住／先投資、後自住，就要同時考慮基建、工作地點、校網。 海外樓專家 如果是投資，則要考慮鄰近學校多不多留學生、基建發展、出租回報率。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。
請看清楚這個數據，市場需求竟然只有供給數量的13%而已，表示會有87%的公寓是沒有人要的（再2015年的需求量也不過37%）。 另一方面，2015年境內的仲介業者號稱有近80,000人，不過依據柬埔寨勞動部2015年所登記核可的外籍人士，申請者不過才約35000人，竟然僅25,000是有拿到許可證的。 此外，2015年統計的柬埔寨外商人口，事實上也沒有台灣業者宣稱那麼多(號稱最多外國人的洋人街，你白天或晚上去看看就可以知道老外其實真的不算多)。
海外樓專家: 投資升值回報高
由2013年至2016年，這些賣點都算有根據，這段黃金時期金邊住宅利潤率曾高見300%，到2016年高峰過後，利潤率跌至200%，疫情期間更跌至30%至40%。 但若純粹持有BNO護照並在香港居住，以「隔山買牛」方式投資任何英國出租物業，並不享有個人免稅額寬免。 同時租金收入需要繳付個人收入稅，為累進稅制，基本稅率為20%，如果每年租金收入超過50,270英鎊(約48.5萬港元)，則需繳付更高稅率，達40%。 日本宣布放寬入境管制，適逢近月日圓勢弱，不少旅客早已兌換彈藥預備出擊，有本地旅行社推出每位團費接近3萬港元的本州7天團亦接近爆滿。
- 不過當地到2016年才放寬外國人買樓，容許新樓項目四成業權由外地人持有，雖然新規細則仍舊模糊不清，但大城市仰光已湧現多個新樓項目，不少項目更在港舉行展銷會，並以租金回報達十厘為賣點。
- 「KK園區」觸發「賣豬仔」恐慌，提起緬甸柬埔寨，大家都可能心頭一震。
- 建議至少再觀望個10-20年看看，尤其是曼谷有1400萬人口，金邊目前大約才200萬多而已。
- 另外，部分在金邊的住宅也開始陸續交屋了，這些住宅不但沒有達到當初宣稱的租金，甚至實際出租行情也接近腰斬的狀況，更別提晚上黑壓壓一片的空屋率了。
- 曾經有投資者問我：伯明翰的重建大計已進行了10年以上，市內黃金地段早已幾何級升值，現時入手是否臨近水尾？
- 聯席行政總裁李民橋解釋，因去年內地部分規模較大的房地產企業被降信貸評級，故該行就風險作出適當撥備，致令減值損失大增2.52倍，至59.26億元。