如果在鑿下有問題的混凝土後，發現問題已深入結構內部，則有可能需要更換鋼筋及重新接駁。 由於處理工序繁瑣，業主應該聘請專業人士，例如結構工程師處理。 施工時亦應確保有足夠的臨時支撐，以免結構出現倒塌。
價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。
浴室天花石屎剝落: 樓宇欠妥之處的常見類別
房子住久了，可可以家中很可可以就會發現漏水的問題，假如不及時對漏水的問題進去修補，除了會影響家居環境，還會影響家中的風水布局，影響家人之間，親戚之間，鄰里之間的關系。 石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。 如果涉及滲水情況，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。
- 石屎裂縫可能涉及樓宇結構，例如沉降、負荷過重、震動、建築欠佳等。
- 處理牆身裂痕和處理牆身剝落的方法差不多，不過處理牆身裂痕時，首先要將牆身的裂痕用鐵剷將裂痕界深，因為是要令平底漿能均勻地與填滿在裂痕內。
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- 同時在風水上也預示著家人的健康可可以會受到威脅，也有可可以係貴人失運之象。
- 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。
- 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
及至近日單位天花石屎剝落，房署職員仍堅稱「冇即時危險」，惟未幾戶主兄弟即被塌下石屎擊中頭部及腳部，需送院治理。 根據《 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。
浴室天花石屎剝落: 石屎剝落
化解方法，在灶旁加放一盆水，便可降低火性的影響。 水龍頭漏水風水水龍頭漏水的風水，大家都不太在意，有時也只係將水龍頭擰到最緊，然后將一滴一滴的水用容器收起來。 但係噉樣做有可可以代表著家人的泌尿也許排泄方面會有問題，所以，盡量在發現漏水時就修理。 仲有不管係衛生間還係廚房，水龍頭滴水時，都不可以噉樣做。
不過，水務署發言人卻指沒迹象顯示問題涉及供水系統，認為個案屬私人糾紛而拒絕介入。 麥又指，居屋管理公司雖可與上下層住戶聯絡，擔當協調角色，惟上層住戶亦會因不了解滲水源頭，而無法「對症下藥」進行維修，故滲水辦必須盡快協助並找出滲水源頭。 浴室天花石屎剝落 一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。 業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。
浴室天花石屎剝落: 荃灣中心46年樓客廳天花/牆腳/窗邊/廚房及浴室天花滲水, 樓上話唔關佢事! 是自己/管理處/樓上責任?
苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。 柴灣翠灣邨過去曾出現外牆批盪剝落及滲水，該邨業主立案法團一度質疑當局驗樓疏忽，後來房委會保證在七年保證期屆滿前，為樓宇進行修葺始平息事件。 惟賴達明以儀器檢測翠灣邨樓宇，仍發現不少樓宇外牆出現不尋常溫度帶，當中一幅面積約十五厘米乘十五厘米屬低溫帶，而翠康樓則有三個高溫帶。 他指高溫帶代表內裏存有空隙甚至中空，能吸收較多熱能，空隙溫度偏高是石屎脫落先兆，若未有改善，中空會繼續擴大或加深。 注意辦公室安全，無論是租用還是買辦公室都要留意工作環境有沒有潛在危險。
- 所有牆身裂縫都只是結果，了解成因才能對症下藥。
- 一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。
- 單位滲水在部門互相推卸下未獲適時處理，令安樂窩頓變危樓！
- 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。
所有牆身裂縫都只是結果，了解成因才能對症下藥。 以下是四種常見牆身裂縫，首三種可歸類為髮絲裂縫 浴室天花石屎剝落 ，只關乎外觀問題；但若出現最後一種結構裂 就要小心，因安全攸關。 打鑿完成後首先要掃走灰塵，如果鋼筋生鏽的話就要盡量做好除鏽工夫，例如用砂紙清走鏽蝕位置及髹上防鏽油，便可以開始修補石屎。 但要記得打鑿時盡量順着同一個方向，由最大的裂痕開始打鑿，會較容易入手。
浴室天花石屎剝落: 大興花園浴室滲水多年出現石屎剝落,樓上話唔關佢事不負責任, 10日後,業主見專家報告, 即到管理處賠償5萬維修及報告費!
單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 在普遍情況下，物業「正常損耗」維修屬業主責任。 樓宇建成了一段時間及經歲月侵蝕而損壞，石屎就有可能出現老化而剝落，也可能是超重的問題，大家看到石屎出現剝落，絕對不能掉以輕心，應委託專業人士進行維修。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。
石屎剝落也稱混凝土剝落（Concrete Spalling），行內師傅稱為士波令或士波寧。 石屎剝落成因有水氣及滲水、石屎天然老化、建築樓宇時摻雜了鹹水、改動樓宇結構。 好師傅為所有裝修工程提供 100% 完工保證。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程，並承擔因此引致的所有額外工程費用。 收水紋一般會在半年內停止增長，戶主可在裝修時先跟師傅約好，待穩定後才一次過修補。
浴室天花石屎剝落: 樓宇結構改變
一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 浴室天花石屎剝落 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。 負責執行保養工作的房屋署表示，該三條「租置」計劃下的屋邨，已成立業主立案法團，負責屋邨的日常管理，包括外牆維修等。
至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 成個工序唔係一定要三日，視乎鋼筋銹蝕程度，同範圍幾大，如果範圍不大，師傅又用快乾英泥，有可能一日完工。 東方建築裝飾防水引入高彈性 Polyurea 防水塗層，通過高溫高壓塗噴塗施工瞬間達到完整的防水效果。 我們進口精密可靠的高溫高壓噴塗儀器，選用高級別的防水物料，恪守施工及用料品質。
浴室天花石屎剝落: 【天花批盪剝落】天花板剝落+裂痕 – 修補天花自救法(2021家居DIY)
若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 建議先向滲水辦求助，如滲水辦經檢測及調查後不受理，或樓上業主仍然拒絕協助，可考慮委託政府認可之公證行為受影響單位進行滲水檢測及撰寫公證報告，其後以公證報告循法律途徑追究及申索。
爸爸決定重新裝修，結果裝修好后，家庭之間，鄰居之間的關系的確係變好了。 在風水學的角度看，家中出現漏水的情況，確實會影響到家庭成員之間的關系，不利于鄰里之間和睦和諧的表現。 除此以外，還會影響到整個家庭的風水，對整體不利，所以無論家中那個地方出現漏水現象的，必定及時補漏，以防不好情況的發生。 灶代表主婦身體，每天開爐煮飯煲湯，代表主婦吸納極強的火性。
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修補方法是先擴闊裂紋，用填縫劑填滿裂縫後，再批灰及髹上乳膠漆。 小提示：如石屎爆裂的原因確診是滲水導致鋼筋生鏽膨漲，致石屎脫層、裂開，甚至鬆脫，必需先處理滲水問題，才補石屎。 當然，如果有即時鬆脫的風險，請即尋求專業人士的協助拆走有即時危險的部份，再作處理。
因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 部分「租置」屋邨因業權分散，房屋委員會與管理公司經常因維修問題而起爭執，拖延維修進度。 浴室天花石屎剝落 房屋委員會十七年前推出「租者置其屋計劃」，惟因業權複雜，保養維修工作屢遭批評。 本報聯同專家帶同儀器，巡視多個樓齡由二十一年至三十三年的「租置」屋邨，發現外牆出現不同問題，包括牆身或存有空隙層，以及大量積水，其中一幅面積更達兩米乘四米大。 土木工程師指，空隙層是石屎脫落先兆，而牆身積水會令鋼筋受侵蝕，石屎在長年累月下會隨時脫落，傷及途人。 家中裝修防水是必不可少環節，防水做唔好，對於以後生活來說都是巨大的麻煩，唔單止會影響樓上樓下鄰里關係，仲有可能惹上官非。
浴室天花石屎剝落: 工程範圍
滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？
浴室天花石屎剝落: 村屋煩四年 滲水辦查唔到
經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 新樓/新建磚牆會在半年內「收水」，期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮，令牆身出現收水紋。
浴室天花石屎剝落: 防水層施工
老一輩師傅有時會將英泥寶 (俗稱「牛奶水」) 混入英泥當作防水物料。 嚴格來說此非物料的原來用途，雖然該做法在舊日常見，手工好也未必會出事，但今時今日，我們還是建議用專業防水料。 牆地面做防水處理之前，一定要先對牆地面進行批盪及盪平，如果牆批盪或地面盪平的效果唔好，可能造成因防水塗料厚薄不均而導致的開裂滲漏。
浴室天花石屎剝落: 裝修優惠
表示，樓主家中的石屎剝落情況十分嚴重，並不常見，而類似情況一般都會先見到端倪，但相信因為有假天花遮住，所以未能及時發現。 裝修佬建議，如果要預防類似意外，可以每兩、三年打開假天花進行檢查。 其後樓主補充稱住在私樓單位，樓齡未夠20年，已致電食環署檢查喉管，亦已經找來裝修公司做維修，暫時相信意外成因很大機會是樓上水喉滲漏，而是次意外的支出幸好可以向家居保險索償。 浴室天花石屎剝落 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？
浴室天花石屎剝落: 天花板剝落修補方法
每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。
浴室天花石屎剝落: 公司服務
由於裂縫邊緣位置較淺，難以抓緊修補物料，乾燥後容易脫落。 因此，修補時要將牆身裂縫加深，令修補物料可以緊貼裂縫。 如果牆身油漆出現剝落、浮起的問題，就不能直接上油漆。 必須要先將鬆脫的油鏟乾淨，令底牆回復平滑，油面漆時才能無痕貼服。
與頭三種裂縫不同，結構裂縫不只美觀問題，更是安全攸關，所以必須先進行勘測，找出成因，才制訂修補方案。 熱脹冷縮紋很難完全避免，但也不用太過擔心，它們通常在裝修後第一年最為嚴重，待經歷四季後便會穩定下來。 於裝修或修補時，在相連位置加上防裂網/紙帶，可稍微減低熱脹冷縮紋的出現機會。 由於每幢得4個單位夾錢做天台防工程，每個天台工程費約28萬，每伙夾7.5萬，一至三樓業主通常未必願意夾錢，所以要等大維修/強制驗樓通過一次過夾20萬 …. 滲水辦發言人又說，倘滲水情況斷續或間歇，問題往往可以拖延良久亦未能解決，經調查未能找出源頭，政府便會終止介入行動，建議事主可考慮以民事訴訟方式尋求解決。
浴室天花石屎剝落: 維修工程如何收費？
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 家事百科› 樓上滲水搞到我浴室天花石屎都跌落黎……找人整又hea整 … 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。
浴室天花石屎剝落: 天花漏水：滲水辦、公證行，不同處理方法及利弊
當打鑿到一些較實淨的位置時，大家可以先檢查一下會否有空心的現象，或者觀察一下鋼筋會否出現生鏽、損壞的現象。 （2）同時我們鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款及發貨，謹防上當受騙。 （1）以上所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發佈企業負責，香港工程網網對此不承擔任何保證責任。 一、在風水學中，水為財的象征，家中漏水就等于漏財，廚房或衛生間漏水，讓您沒完沒了的流失金錢，應當盡快找人維修，噉樣才會對家人的財運有利。 另外，ARDEX A46的應用位置只限於非結構性位置，如修補位置屬於結構性位置(如柱位)，請使用其他具相關認證之產品。 另外，如果樓宇結構移動幅度過大，或者地基出現沉降，令結構負荷過重，亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。
浴室天花石屎剝落: 專家每週上門 向你匯報工程進度│每周巡查驗收保障
近年黎業主對於防水施工流程同施工物料都越嚟越關注，以下將會淺談一啲關於家居防水嘅資訊。 不過留意，修補前必須先確定牆身問題與滲水無關。 浴室天花石屎剝落 因為如出現滲水、漏水問題，都會令牆身剝落、裂開，這時就並非靠修補牆身能解決。 必須要請專業人士處理滲水源頭，才能徹底解決牆身問題，否則修補後問題仍然會重現。 發言人續稱，因事主亦懷疑問題與上層供水喉管有關，故將個案轉交水務署。