2022年4月份將軍澳疊翠軒錄得最多買賣登記,錄6宗,總值4,247.0萬元。 盈暉臺中層2房戶減價近15%租出 區內客斥1.45萬元承租 低市價約10%… 香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示,市況未明,不少準買家減慢入市步伐,由買轉租。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首8個月二手夾屋註冊量錄285宗,較去年全年227宗高出約25.6%,並創自2010年後的十一新高。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,在低息環境下,上半年不少一綫屋苑盤源被消化,樓價屢錄新高成交,導致第三季購買力轉投二、三綫屋苑,樓價亦因此被推高。
當年房協為增加競爭力,將物業大翻新,並提升單位及公共設施用料,質素媲美同區私樓。 浩景臺買賣 想尋覓環境幽靜的安樂窩,房協盤浩景臺是不錯選擇,屋苑坐落葵涌半山,位置吊腳,樓價平鄰近的港鐵沿線上車盤一截,兩房盤最低消費475萬元,實用呎價一萬元有找。 不過,及後經濟及樓市逆轉,樓市泡沫爆破而導致遍地「樓蟹」,不少業主面臨斷供的威脅,尤其是申請5年免息免供期房協二按入市的夾屋業主,不但無力供款,而且無從轉按,陷入兩難局面,最終不少要斷供甚至要破產收場。 樓價有升無跌,「負資產」、「樓蟹」等名詞漸已被遺忘,但買樓是否一定穩賺不蝕?
浩景臺買賣: 浩景臺 5座 中層 H室
利嘉閣地產皇牌屋苑美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰表示,該行新近促成荔景浩景臺5座低層F室成交,實用面積581呎,屬三房套房間隔,外望海景。 業主早前開價750萬元放售,經議價後累減90萬元,最終減… 荔欣苑3房戶減價近「半球」吸客 綠表價648萬元成交…
新聞稿 浩景臺低層套三房戶 702萬元沽 中原地產西九龍美孚萬事達第二分行經理阮頌雯表示,分行新近促成一宗浩景臺成交,單位為5座低層F室,實用面積581平方呎,建築面積735平方呎,採三房套房… 新聞稿浩景臺中層套三房戶586萬元易手 中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,荔景浩景臺本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價11050元。 屋苑現時放盤約有90個,每呎實用叫價約12200 元。
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以上半年買賣最活躍、錄15宗買賣登記的夾屋葵涌浩景臺為例,相比起屋苑單位總數1,456伙,上半年屋苑流通率僅1%。 反觀上半年首三個交投最旺的藍籌私人屋苑嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城,期內的流通率分別為2.3%、1.9%及2.1%,比率明顯較浩景臺為高,可見夾屋買賣的活躍程度跑輸私人屋苑。 綜合地產代理數據,雖然上半年夾屋錄70宗買賣登記,交投較去年下半年回升約兩成,但反映屋苑交投活躍程度的流通比率,夾屋仍屬偏低水平。 其實屬九十年代資助房屋的夾屋(夾心階層住屋),今年市況亦火熱得同樣搶鏡,入場門檻貴到驚。 本報追查全港夾屋的最平放盤叫價,發現600萬元或以下放盤已絕迹,意味八成按保在夾屋市場名存實亡,而部分大單位叫價更逾千萬元天價,比私樓售價更癲。
香港置業西九龍昇悅居商場分行營業經理黃銘傑表示,該行剛促成一宗葵涌夾屋浩景臺買賣成交,外區客「零議價」以約788… 香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示,浩景臺屬豪宅級夾屋,不乏用家追捧,該行剛促成一宗3房改2房單位買賣成交,獲外區客以約720萬元承接,實用呎價約11,520元,屬市價成交。 中原地產首席分區營業經理程智聰表示,荔景浩景臺剛錄本月首宗成交,單位為1座低層A室,實用面積481平方呎,採2房間隔,外望開揚翠綠山景,上月開價610萬,現以569萬易手,實用呎價11,830元。 中原地產昇悅居分行首席分區營業經理程智聰表示,荔景浩景臺本月至今累積錄得2宗成交,均由分行促成,屋苑平均實用呎價12443元。 中原地產程智聰指,分行最新成交浩景臺5座中層A室,單位實用面積571平… 香港置業西九龍昇悅居商場分行營業經理黃銘傑表示,該行剛促成一宗葵涌夾屋浩景臺買賣成交,外區客「零議價」以約788萬元入市3房戶,實用呎價約13,540元,屬市價成交。
浩景臺買賣: 地產代理公司資料
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年上半年二手夾屋買賣合約登記錄得101宗,總值7.75億元,較2021年下半年的157宗及12.01億元,分別下跌35.7%及35.5%。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險。
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- 將軍澳不乏房協盤選擇,「平平哋」大可放眼怡心園,前身為夾屋,及後改作私樓出售,現時二手市場五球有貨揀,實用呎價一萬元有找,平通區內私樓。
- 新聞稿浩景臺中層套三房戶586萬元易手 中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,荔景浩景臺本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價11050元。
- 售出單位為浩景臺4座中層C室,向西望海景,3房間隔,實用面積約582平方呎,建築面積約736平方呎。
- 居屋曾於2003年起無限期停建,及後於2011年政府宣布復建,現時樓價高企,資助房屋需求大,同樣以穩定樓市為由停建的夾屋,又會否有復建的可能呢?
- 首個夾屋屋苑青衣宏福花園於1994年底接受申請,當時正值樓市興旺,市民掀起認購熱潮,最終超額申請高達4倍。
但順帶一提的是,正因最後一期夾屋已於1999年推售,故現時所有夾屋已過禁售限制。 【夾屋2022】提到居屋,大家都耳熟能詳,但提到夾屋,就未必人人皆瞭解。 夾屋都是其中一種資助房屋,對象是中等入息人士。 現時興建夾屋計劃擱置,二手夾屋市場規模不算大,但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇,有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別,介紹3個指標屋苑,以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 按月方面,去年12月份二手夾屋買賣合約登記錄得15宗,較11月的20宗,下跌25%,數字為去年1月錄得14宗後,創11個月新低。
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在轉售市場方面,即使居屋單位未補地價,也可以在居二市場轉售予合資格人士,或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。 夾屋單位只可以繳交補地價後,才可以在自由市場轉售。 兩者針對對象不同,居屋對象是持有綠表和白表人士,夾屋對象是高過居屋申請資格,但又未能負擔私人住宅的人士,即所謂夾心階層,這類申請夾屋人士的入息和資產上限皆高過申請居屋人士。 之後有12個項目相繼建成,但在2000年後,由於市場情況轉變,其中有3個項目改作私人屋苑,以市值價格出售,包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
浩景臺買賣: 業主惜售 盤源稀少
夾屋,全名為「夾心階層住屋計劃」,是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋,對象是中等入息家庭,以優惠價發售單位予這些家庭。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童,之後便連續2日與對方性交及肛交,事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日(16日)在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪,被判監15個月。 法官判刑時表示,就算性行為是在女童同意下進行,但女童年僅14歲,仍須法庭加以保護。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基,與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」,唔經唔覺二人已經拍拖4年,女友經常與李龍基出雙入對,更不時上載二人與朋友合照到社交網站,非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問,期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。
若因錯漏而引致任何不便或損失,美聯數碼網 概不負責。 地產代理指,這些房協樓落成多年,禁售期已過,可自由買賣,可惜業主要先補地價才可轉售,在放盤不多下,難免遭買家忽略。 不過,相比同區指標私樓,這些房協盤樓價仍落後大市,加上單位開則闊落,住得舒適,是私樓以外另一抵買入市之選。 九龍市區方面,鑽石山夾屋悅庭軒鄰近港鐵站及大型商場,放盤向來搶手。 中原李浩洋指,今年3月底屋苑仍有極低層兩房單位以580萬元售出,惟平價貨消化後,新近兩房紀錄價已推高至688萬元。
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),是1990年代由香港政府委托香港房屋協會興建的出售資助房屋,購入單位有五年轉售限制。 計劃於1993年推出,原為收入不足以購買私人物業,又超出申請居者有其屋及公共屋邨資格的中產市民(俗稱「夾心階層」)解決住屋問題。 全家入息介乎港幣20,001至40,000元就符合資格。 計劃推行前,曾經稱為「三文治階層住屋計劃」(直譯自其英文名稱)。
另外,坐落名校區的何文田夾屋欣圖軒,最細的兩房盤早已突破600萬元關口,新近更錄突破700萬元成交;即使出名間隔騎呢的「蟹則」兩房單位,近月成交價已衝破800萬元新指標。 美聯蔡智龍指出,現時這類「蟹則」單位最平叫價770萬元。 他續說,目前兩房單位只得一個放盤,位於高層,叫價808萬元;三房單位入場叫價達至千萬元,拍得住鄰近私人屋苑星河明居的細三房單位。 更值得期待的是,悅海華庭離未來南港島線利東站出入口只有兩分鐘步程,食正港鐵優勢,日後四圍去都不怕塞車。 上佳的位置令悅海華庭備受追捧,上半年錄得11宗買賣登記,成為全港次Hit的星級夾屋。
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中原許偉業指出,去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交,不過,今年接近年中升勢轉急,並且連環破頂,最新於6月份錄得的兩房成交,做價紀錄更推高至625萬元。 美聯麥列東表示,現時芊紅居盤源短缺,即使有兩房盤叫價700萬元,亦只是業主純粹試價,買家追到價仍不願意賣。 中原許永生指,浩景臺4月份仍錄低過600萬元成交,單位為實用面積481方呎的入門兩房單位,以567萬元易手,仍在高成數按保門檻之內。 浩景臺買賣 不過,他續說,隨着樓價攀升,加上現時睇到樓的放盤僅一至兩個,入場盤叫價漲至618萬元,而近月屋苑三房單位最高做價見815萬元,創屋苑新高。 中原李浩洋指,今年三月底屋苑仍有極低層兩房單位以580萬元售出,惟平價貨消化後,新近兩房紀錄價已推高至688萬元。 中原許偉業指出,去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交,不過,今年接近年中升勢轉急,並且連環破頂,最新於六月份錄得的兩房成交,做價紀錄更推高至625萬元。
夾屋:5年後可申請補地價在公開市場發售,由於最後一期夾屋已於1999年出售,因此所有夾屋已過禁售限制。 居屋:購入單位後首2年,只能以原價經居二市場出售;2年後可自行定價於居二市場出售;5年後可經補地價在公開市場出售,2019年及以後出售居屋,設10年轉讓限制,才可在公開市場出售。 夾屋:屋苑配套較完善,質素接近私人屋苑,如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉,配套比居屋吸引得多。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
浩景臺買賣: 業主放盤
世紀21嘉聯林泰和表示,屋苑受捧全因位置好,加上兩房單位尺碼較細,上車客容易受落,以入門盤2座中層海景戶為例,現叫580萬元,貼市價,亦較同區深灣軒兩房戶平百餘萬元。 至於望海的三房戶,最平為實用面積500餘方呎的放盤,叫688萬元,只夠買海怡半島無景的三房單位。 浩景臺放盤單位的實用面積由481至645平方呎不等,分鑽石型廳及長形廳,房間主打2至3房間隔。 部分單位配置窗台、露台或平台,讓住客欣賞到窗外的開揚景觀。
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值得一提是,屋苑原為夾屋,○二年落成後因政府停售資助房屋而空置逾五年,至○七年起改以住宅發售計劃分段推售,故物業的二手市場跟居屋一樣,分自由市場及第二市場兩類。 浩景臺買賣 中原霍劍亮表示,浩景臺盤源不多,現時兩房盤僅得兩個,最平為2座中層戶,望山景,實用面積481方呎,加辣後仍叫475萬元,實用呎價9,875元。 浩景臺買賣 單位實用率逾八成,廳房俱大,即使採鑽石廳設計,擺放家具考心思,但地方仍然見使。 Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺,自由市場價415萬元起,實用呎價8,400餘元。 浩景臺買賣 若嚮往靜中帶旺的生活,可揀早年改為私樓的將軍澳怡心園,兩房戶最低消費500萬元;愛靜一族可向葵涌半山浩景臺埋手,兩房戶475萬元有交易,兩盤實用呎價均萬元有找。
浩景臺買賣: 葵涌浩景臺升至618萬元
盈暉臺低層池景2房戶 月租1.65萬元 低市價約2%… 香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑 表示,市場對租賃市場有不少需求。 本港二手樓市氣氛好轉,銀主趁勢加快沽貨,綜合市場資料,2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案,成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交,領都套三房單位,放盤約半年,剛以740萬元售出。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
浩景臺買賣: 實用率逾八成
中原地產黃惠霞指,分行最新促成一宗浩景臺成交,單位為4座中層A室,實用面積571平方呎,建築面積727平方呎,三房套房間隔,座向東北,景觀開揚,最新以586萬元易手,折合實用呎價10263元… 疫情緩和,踏入4月睇樓氣氛開始好轉,美聯物業葵涌廣場分行高級營業經理李承德表示,荔景浩景臺最新錄得最新一宗成交,單位為2座高層B室,實用面積631平方呎,採3房1套房間隔,外望開揚城市景及少海景。 售出單位為浩景臺4座中層C室,向西望海景,3房間隔,實用面積約582平方呎,建築面積約736平方呎。 黃銘傑稱,單位以788萬元放盤1個月後獲外區客接洽,由於業主不設議價空間,終「零議價」成交,實用呎價約13,540元。 據了解,買家為家庭客,心儀物業享海景兼附設裝修,睇樓1次即拍板入市。 新聞稿 浩景臺三房山景戶 減價20萬元 760萬元沽 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,分行最新促成一宗荔景浩景臺成交,單位為5座中層G室,實用面積642平方呎,建築面積…
據了解,買家心儀物業間隔實用,且設有裝修,節省不少裝修費,故睇樓2次後決定承接自用。 利嘉閣地產皇牌屋苑美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰表示,該行新近促成荔景浩景臺1座高層D室單位的二手成交,實用面積約655方呎,建築面積約813方呎,採三房套間隔,外望開揚維港海景。 家庭客心儀浩景臺間隔實用 斥720萬元承接625實呎戶 物業6年升值逾200萬元… 香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示,浩景臺屬豪宅級夾屋,不乏用家追捧,該行剛促成一宗3房改2房單位買賣成交,… 新聞稿荔景浩景臺海景兩房戶外區用家580萬元承接 中原地產昇悅居分行首席分區營業經理程智聰表示,荔景浩景臺本月至今累積錄得3宗成交,交投平穩,分行最新成交浩景臺6座中層D室交投,單位實用面積487… 有「夾屋豪宅」美譽的浩景臺位於荔景山山頂,外形酷似私樓,項目由香港房屋協會發展,屬夾心階層住屋計劃。