政府的活化計畫雖然容許十五年或以上的工廈免補地價，將部分改裝成過渡性房屋，但除了工廈購入的成本，業主還須自行承擔高昂的改裝費用，況且投資者須以低於市值的租金出租，缺乏誘因吸引工廈業主參與。 建議政府採取主導角色，鼓勵業主將物業租予政府，由當局撥款進行工廈改裝、管理及營運，可望提高誘因。 活化工廈好處 促成改裝工廈作過渡房屋方面，部分工廈樓齡相對較低，且位於市區，連接良好的交通運輸網絡，適合改裝成其他用途。 專資會支持政府為「促成改裝工廈作過渡房屋」拆牆鬆綁，並建議進一步放寬《城市規劃條例》，容許工廈改為住宅用地，放寬上蓋面積、地積比率及覆蓋率要求，以期增建住宅。
另一方面，集團特別將佔地78,130平方呎的「南豐作坊」，為有意創業的人士提供工作空間，推動紡織業的未來發展。 申請活化的工廈要位於城市規劃中「工業」、「商業」或「其他指定用途」註明「商貿」地帶，樓齡不少於15年。 活化工廈好處 然而在執行活化豁免書時，卻發現其中兩項條款，會讓小業主因法律問題而影響銀行承造按揭。
活化工廈好處: 政府的藝術資源分配如「人形蜈蚣」
‧香港市區地少，相信政府日後覓地興建過渡房屋，只可從新界地區入手，但這些地區交通配套欠完善，需時尋找合適土地。 關注寮屋劏房的團體「鄰舍層面社區發展聯席」，在新界及九龍六區，成功訪問近百名住在寮屋區的劏房、貨櫃屋及組合屋租戶，超過七成住戶居住面積不足二百平方呎。 至於受訪的近八十名寮屋劏房戶，約四成的居住面積不足一百平方呎。 聯席按住戶情況，計算出新界鄉郊寮屋劏房人均居所面積只有七十四平方呎，九龍寮屋劏房就只得三十六平方呎，形容比監獄獨立囚室更細，促政府加快興建公屋。 香港住屋問題嚴峻，在覓地建屋的同時，快速興建過渡房屋亦成為解決方法之一。 早前有團體提出在荃灣天橋底興建水管屋，對象為輪候公屋3、4年的荃灣居民，預計最快年底落成，細節仍在商討中。
業主覺得不划算，與他們和政府對地價估值方法有原則性分歧有關。 外界批評政策只是優待大業主，沒有活化政策之前，大業主一樣可以申請補地價改成商業用途，而活化政策後，大業主則可以免補地價，免費改用途，省下數以十億計的補地價費用。 有業內人士建議，政府如果真正希望活化工廠大廈的使用，與其只是優待大業主，不如考慮豁免小型工作室的補地價費用，鼓勵年輕人創業。 活化工廈可為物業升值，金寶國際董事長李秀恒認為，傳統工廈區葵涌及黃竹坑前景不俗，工廈適合改作商業及酒店。 他又認為，活化工廈政策應優化，無論改裝或拆卸重建同樣免補價，增加供應以免租金不斷向上。 另外，政府又指出，截至上月底，城規會批准6宗整幢工廈改裝作非工業用途的規劃申請。
活化工廈好處: 活化百年古蹟萬華林宅再現風華.
因為林鄭雖然說有700幢在市區的工廈可以改裝，但業權不完整的工廈很難會成事，現在叫業主出維修費已經是非常困難，莫講他日叫他們出改裝費。 兩年後，政府的土地供應將會大幅增加，工廈住宅化亦不是那麼重要。 例如區內即使有一幢工廈已沒有工業活動，但其毗鄰仍有工廈進行工業活動，如將該幢工廈位處的用地改劃作住宅用途，便不能符合空氣質素、噪音等要求。 因此，我們可考慮將其改劃為商業用途，即可以重建或整幢改裝作寫字樓、酒店和其他商業設施之用。
‧在建築條例、防火條例等的限制下，各類型的過渡房屋暫時仍屬非法建築，這意味政府若決定興建貨櫃屋，日後須修例使其合法化，才能順利推行。 反對：這些退役貨櫃有機會含有化學物質或重金屬，清洗時會釋放大量廢水，增加環境污染的風險，加上貨櫃屋多位處空置農地，有機會損害本土農業的可持續發展。 反對：倒退到臨屋區的年代，欠缺生活質素，同時令人擔心空氣質素、結構安全、社會負面標籤和私隱問題等，未必得到廣泛市民支持。 我們自小看電影，都知道紐約上城區為九反之地，「夢斷城西」亦取景於上城區，上城區之所以是九反之地，首先因為工廠林立，亦因很多貧民居住如此。 不過，政府想推行一項好的政策，僅是決策高層有心仍然是不足夠的，必須上下思維一致，同心同德地落實，才容易見成效。
活化工廈好處: 樓宇按揭利率詳細資料
面對執行上的難題，經過多番斡旋，地政署最終回應保證書，澄清如單位違規會先發出警告信，再向法庭申請頒布禁令及進行有關法律程式。 保證書讓業界釋除疑慮，釐清小業主因他人違規時所承受之風險。 有關冗長的買賣程式，地政署推出了2/2016作業備考，詳細列出簡化的批核程式。 活化工廈好處 根據作業備考，只要於成交前，填寫統一申請買賣同意書，地政署會視為一併批准。
- 與此同時，政府也鼓勵社會機構發展支援藝術的文化設施，例如在石硤尾的賽馬會創意藝術中心提供超過100個工作室，以非牟利的模式營運，為藝術創作者提供空間。
- 促成改裝工廈作過渡房屋方面，部分工廈樓齡相對較低，且位於市區，連接良好的交通運輸網絡，適合改裝成其他用途。
- 當中的原因，是部份樓層單位的廠戶仍然從事經准許的工業用途，可能涉及一些厭惡性行業或貯存危險品等，就算市建局的單位完成改建及活化，也需要盡量避免吸引非大廈使用者到訪，減低因為不熟悉工廈環境而誤入其他工業單位所帶來的安全風險。
- 公司股份轉讓物業 以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有…
該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。
活化工廈好處: 最新文章
十八世紀工業革命，坦佩雷打通城左的Nasijarvi湖與城右的Pyhajarvi湖，利用水力發電，發展成叱咤一時的工業重鎮。 到了上世紀七十年代，坦佩雷工業式微，城內官民同心合力，將廠去樓空的工廈改成特色景點，配合湖泊河流風光，轉型發展旅遊業。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。
活化工廈計劃自2010年4月起實施，容許達15年以上舊式工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化，並可改裝作其它用途，多改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准，釋出合共可提供約138萬平方米的樓面面積。 活化工廈好處 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途，包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。
活化工廈好處: 香港經驗是活化出路？
議員施家倫接受訪問時稱，「678文創園」其實只是名稱上改變，但實質用途仍然與工業大廈一樣，多為私人用途如辦公室之類，但工廈想改建為商業用途則需要「入紙」申請。 但現時工業大廈的消防設備在法律上不能改建為商業用途，而羅司亦曾表示，改變工廈用途需要修法。 行政長官林鄭月娥早前公布新一份《施政報告》，提及多項活化工廈措施，包括免收地契豁免書費用、改裝樓齡15年或以上的整幢工廈；放寬最高核准非住用地積比率為上限20%等。 發展局向立法會提交文件指出，目標可於明年初發出相關的作業備考及實施文件。
儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。 在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 以往的工廠大廈，隨着製造業衰落而被丟空，傳統工業一個接一個消失，但工廈本身卻迎來「第二春」。
活化工廈好處: 工廈 活化還是僵化？
以觀塘為例，從事零售及餐飲的中小企業，日後的顧客會來自重建的裕民坊及鄰近的郵輪碼頭，可謂前景秀麗。 活化工廈好處 但目前區內有個別團體，如劇團及藝術創作者，卻批評「活化工廈」措施已令區內租值上升，因為工業大廈有「活化工廈」概念，導致樓價上漲。 所謂水漲船高，他們飽受昂貴租金之苦，所以反對「活化工廈」計劃。 對此，特區政府可作適度調整，以免有持份者未見其利，先受其害。 對於沒有商業成分的藝術團體，可以免收容忍費，甚至對租金作出補貼。
最新一份《施政報告》提到，政府將重啟工廈活化措施，加入改裝整幢工廈作過渡房屋用途。 活化工廈好處 位於商業、商貿及工業地帶而樓齡至少15年的工廈，可免補地價。 其中九龍東寫字樓供應不斷增加，區內活化寫字樓呎租最高約33元。
活化工廈好處: 活化工廈計劃
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若真要通過活化工廈推動文化創意或其他產業，也應該具體分析及評估某棟工廈是否具備相關條件，包括衛生環境、安全等。 同時也要考慮入駐的行業是否合適，類似影視製作、模型製作等文創是比較滿足工廈的條件，相反餐廳等服務行業卻不太適合。 最後梁頌衍提到，澳門若想再次推行活化政策，政府應該先推動改善工廈的衛生環境、防火通風安全、電梯等設備。 活化工廈好處 再者，他認為目前的政府對公共空間沒有完整的規劃，「澳門整體發展是，沒屋就拆了工廈，沒公共空間就塞人入工廈，是否合適呢？」他強調政府應該對空間有一個整體的規劃，並考慮建設相關的配套設施。 政府在二○○九年十月宣布一系列活化工廈措施，旨在利便舊工廈重建或整幢改裝，以提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。 推動活化工廈措施的目的在於透過鼓勵現有工廈重建和整幢改裝，以更好利用香港珍貴的土地資源。
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因此，我認為要推廣改造重設工廈這新模式，令活化工廈在市場進一步普及，而關鍵之道，除了協助業主克服規劃和工程執行層面的難題外，亦要關注業主面對成本效益的挑戰。 (一) 裝置消防設備難：這幢工廈建於60年代，原有設備未能符合現時消防安全規範，市建局必須在改造作辦公室用途時，為全幢樓宇的公用地方及改造部份提升消防系統的相關裝置及設備。 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。 活化工廈好處 不過，大家亦不需要揣測「活化工廠」事件中有沒有官商勾結，我可以老實說，是絕對沒有官商勾結，這只不過是政府一項解決小型住宅單位短缺的政策。
活化工廈好處: 「活化工廈」有甚麼好處?
政府其後於二○一一年完成活化工廈措施中期檢討，公布將原定為期三年的活化措施額外延長三年，即提交申請最後限期延長至二○一六年三月三十一日。 政府於二○一三年十月對活化工廈措施作出微調，以進一步利便工廈整幢改裝的申請，但有關申請最後限期維持二○一六年三月三十一日。 政府會繼續留意活化工廈措施的實施情況，但並無計劃進一步修訂有關措施。 九龍東要成為「聰明城市」，就要充分利用電子通訊科技，使區內居民可以即時得到信息及互動。
活化工廈好處: 活化工廈: 【活化工廈】工廈改建藝術場地 政府願意承擔費用
其八，善用黃竹坑站上蓋大型發展項目入伙契機，美化公共空間和市容，並透過小型工程，提升黃竹坑商貿區和附近海濱地區的行人設施。 海鮮舫業主最近已同意無償把海鮮舫捐贈給海洋公園，政府將推動海洋公園和非政府機構協作，以非牟利方式令海鮮舫在香港仔避風塘重生，成為南區富特色的歷史文化和旅遊景點。 另由基滙資本及外資基金持有的觀塘偉業街133號活化寫字樓，消息稱，該廈本年初錄一宗大額租務，兩層樓面共約2.8萬方呎，獲商務中心以呎租約22元承租作共享工作空間。 同樣由基滙資本持有的觀塘開源道33號建生廣場，近年成交呎租約20至27元。 說到底，任何提供臨時房屋的方法，都只能換取時間以待政府加快興建永久性房屋。 結合資料一及資料二，香港居住生活環境惡劣，不少基層市民等候公屋無了期，又無能力支付高昂房租，只好居住於生活環境惡劣的劏房。
申請活化工廈都集中在觀塘及葵涌，用途是辦公室、零售、食肆及酒店。 雖然整體計劃有70%機會獲批，但其中竟有約四分之一在獲批後放棄改裝活化，可能在施工或融資方面遇到一定困難，所以特區政府要了解申請人的問題所在，予以協助，否則「活化工廈」不能充分利用來起動九龍東。 「活化工廈」可以增加商業用地，使中小企業免受加租之苦，並令他們多了選擇，從傳統的市中心，如尖沙咀及旺角遷至新的商業地區，開拓新的客源。
活化工廈好處: 最新影音
補地價金額往往數以億元起跳，是否太昂貴，不能一概而論；然而，補地價昂貴令部分業主卻步，卻是不爭的事實。 曾有荃灣區工廈的業主，因區內活化工廈補價在2年間翻2倍，漲幅遠高於預期，而打算取消重建其工廈為新式商廈。 三樓的租客主要是樂隊、製作人和設計工作者，像Bitetone、Sublime、荔枝王等都聚居於此。 值得一提的是與Phil相隔一道趟門的Bitetone，它是一個網上音樂平台，由Edwin於2010年創立，專介紹中國內地及港台的獨立音樂。 本來這個大空間由Phil一人獨霸，但後來他發現地方太大，於是便找人進駐、分擔租金。