洪水橋鄰近深圳，並與大嶼山的新發展樞紐和大珠三角地區連接。 長實洪水橋#LYOS首輪發售220伙 多個新盤齊推，長實集團的洪水橋住宅項目#LYOS自上周公布首兩張價單後，今日(2日)再度加推涉及50伙的第3號價單，並同步上載… 長實集團執行董事趙國雄指，集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，昨日(6日)首輪銷售200伙以價單形式出售的單位悉數沽清，故即晚已加推涉及90伙的4號價單，折實平均呎價約15,817元，而項目將於周三(10日)作次輪銷售。
新發展區於未來將提供6萬多個住宅單位，在落實所有發展後，將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 另外，區內於將來有望創造約15萬個就業機會，為洪水橋以及天水圍、屯門和元朗的居民提供就近的工作機會。 該集團高級營業經理楊桂玲表示，該盤首輪銷售200伙以價單形式出售的單位即日沽清，套現10.5億。
洪水橋 lyos: 成交記錄
#LYOS屬正是施政報告公布發展「北部都會區」後首個區內新盤，勢成市場關注項目。 洪水橋 lyos 至於交通方面，由LYOS步行約5分鐘可到洪水橋輕鐵站，乘坐輕鐵到元朗站再轉乘其他路線需要15分鐘。 若不想步行，屋苑附近另設有小巴專線來往洪福邨及港鐵站，途經洪水橋街市及朗屏站等。
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洪水橋 lyos: 洪水橋#LYOS獲批預售 開放式最細202呎起 長實：一直反對納米樓
長實率先於短期推出位於洪水橋新盤「#LYOS」，主打一房及兩房，為「北區都會區」計劃公布後首個新推樓盤，備受注視。 據樓書顯示，項目由9座住宅大樓組成，提供341伙，單位實用面積由202至806方呎，涵蓋開放式至三房連套房。 當中290伙屬標準戶和前庭花園戶，另為51伙花園複式戶。 長實旗下元朗洪水橋新盤#LYOS，以「北部都會區」概念招徠，發展商日前公佈首張價單，涉及88伙，除標準戶之外，亦包括花園特色戶，首批單位折實價345.8萬元入場。
- 以最高總折扣率計，買家最高可享13%優惠，折實價由345.8萬元起，至最貴345.8萬元，折實呎價則約13,623元至19,449元。
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- 因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。
- 他又指，樓價走勢要看經濟發展，相信隨着「北部都會區」發展逐步落實，本港經濟會向好，無論是中小型住宅以及豪宅的樓價都會平穩向好。
對於市場上多個樓盤部署推售，楊氏稱，項目的特色戶型較多，焦點上未必與同期市場上其他新盤相同，而且該盤為北部都會區公布後首個項目，故對銷情有信心，亦不擔心競爭，相信各有各做，希望令市場氣氛更熱烈。 楊氏指，兩房單位連裝修示範單位參照 1A座3樓M室，實用面積462方呎。 單位採現代風格設計，客飯廳以長方形開則，擺放梳化及餐枱等家具，配襯金屬飾架。 另外，單位設開放式廚房，可作明火煮食，並附有窗戶。 元朗屏山南屏匯洋房單位計劃11月推出以招標形式推售，價錢會參考新界區洋房價格。
洪水橋 lyos: 名日‧九肚山推9伙向海大戶標售 買家享一按3年免息免供
長實集團高級營業經理楊桂玲稱，旗下的洪水橋住宅項目#LYOS爭取本周內上載項目售樓說明書，有機會下周開放示範單位及緊接開價。 她指，項目僅設51伙的花園複式戶命名為「層層疊趣」，實用面積由778至806方呎，全屬三房間隔，附連地下花園、平台及頂層天台。 由於此類戶型區內供應稀少，故集團將會採取惜售策略，以招標形式出售上述戶型單位。 楊氏稱，首批推出的單位將不少於69伙，而示範單位將設於紅磡置富都會9樓，會備有一房和二房的清水及經改動示範單位。
當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。 原本按照換地後地契規定，項目須於2022年落成，發展商在2021年2月入紙申請項目的預售樓花同意書，預計落成日期為2023年9月30日，現尚待批中。 項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。
洪水橋 lyos: 單位中可剔走「1B座L室」及「2B座L室」
截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 以最高13%折扣優惠計算，單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623至18,840元。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。
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洪水橋 lyos: 超級睇樓王｜11月新盤浪接浪 洪水橋#LYOS入場價345萬
業界人士估計，「#LYOS」有可能是「Live Your 洪水橋 lyos Own Style」的意思，以年輕客源為主要目標。 洪水橋區今年不乏其他新盤，其中泛海（0129）獨資斥逾40億元發展的洪水橋新盤，單位總數逾千伙，主打兩房戶，稍後亦將申請預售樓花。 興業希慎大埔露輝路項目申預售 此外，資料顯示，上月僅一個樓花項目入紙申請預售，為香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路36號項目，涉262伙，預計明年7月落成、樓花期約13個月，屬區內低密度豪宅。 至於上月獲批預售樓花同意書的樓盤，只有新世界（0017）及港鐵（0066）合作、今日首輪發售331伙的大圍站柏傲莊III（全盤提供892伙），其他主要新盤如中洲置業火炭星凱•堤岸、宏安地產（1243）青衣薈藍，暫時仍未獲批預售。 上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。 另上月累積待批樓花錄12972伙，比4月錄得的13602伙按月跌630伙或4.6%。
政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 #LYOS位於洪水橋北新發展洪元路2號（中原樓市片區：洪水橋北新發展）。 洪水橋 lyos 戶型涵蓋開放式至三房間隔，單位實用面積202至806平方呎，預計關鍵日期為2023年9月30日。 施政報告提出發展北部都會區，並計劃興建鐵路接連洪水橋至前海。 長實洪水橋#LYOS成為首個北部都會區概念新盤，發展商公布首張價單，扣除最高13%優惠後，#LYOS折實入場價由345.8萬元起。
洪水橋 lyos: 洪水橋站 (屯馬綫)
不過，要留意料洪水橋發展區首批居民可於2024年入住，預計整個洪水橋新發展區計劃將於2037/38年才完成。 新價單的單位主要集中於1B及2B座，包括72個分層單位和18個前庭花園戶，連同最新加推單位計，該盤的分層單位已全部推出。 政府正加快洪水橋發展，在設立屯馬線洪水橋新站後，洪水橋至天水圍或兆康站車程，縮短至4分鐘，較現時需時約25分鐘大為縮短，預計該站於2024年動工，2030年完工。
資料顯示，#LYOS位於元朗洪水橋洪元路2號，毗鄰洪福邨、亦靠近同系的瑞豐華庭，而#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，樓花期長約兩年。 配套方面，鄰近的洪福邨有商場及街市，亦有巴士總站，提供有多條巴士綫，來往各區，而項目亦鄰近輕鐵洪水橋站，住戶可乘搭輕鐵，轉搭屯門綫。 #LYOS 位於元朗洪水橋洪元路2號，提供341伙，戶型由開放式戶至三房戶，實用面積202至806平方呎。
洪水橋 lyos: 洪水橋LYOS首輪200伙售罄｜加推90伙最平353萬｜一房經改動示範單位曝光（多圖）
樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 會德豐旗下的藍田KOKO ROSSO於日前推出首價單，涉88伙，涵蓋1房及2房戶，設最高12%折扣，折實入場價由554.5萬起，全數1房折實更低於「6球」，料最快月底開售。 在周邊配套方面，#LYOS的住戶約步行5至8分鐘便可抵達設於洪福邨的洪福商場及街市，區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間商店、食肆等，區內亦設有公園、運動場、醫院、社區會堂等公共設施。 天水圍72校網選擇亦較多，當中不乏一線熱門小學，不少學校更有相關中學，網內競爭比鄰近校網低。 被問及近月市場上有不少面積較細的新盤推出， 她則表示，#LYOS的賣點與其他樓盤未必一樣，而且地區性也有所不同。
- 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。
- 在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超級市場，基本生活配套都有。
- 長實集團旗下洪水橋#LYOS推售在即，美聯物業在屯門開設的專門店於周一(1日)開幕，長實高級營業經理楊桂玲出席活動時指出，項目有機會於周二(2日)再加推單位，短期內會公布銷售安排，預計周六(6日)發售。
- 該公司常務董事黃光耀稱，項目最快下周開價，售價將參考區內同系項目。
- 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。
- 是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。
位置上，#LYOS毗鄰洪福邨，步行約5分鐘可達洪福邨的洪福商場及街市；另洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線往返市區。 對於近月樓價指數回落，趙國雄認為是「回一回氣」，目前經濟環境穩定，對香港經濟前景很有信心，預計樓價走勢穩定。 2023年入伙，最起碼也要多等6年才有屯馬線洪水橋站，其他的基建可能要等更長時間，所以只可以放長線，看看能否釣到大魚。 施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心，附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃，相信會為區內帶來不少就業機會。
洪水橋 lyos: 獨家A.I.按揭評估
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀，此單位實用面積283平方呎（即大樓第2B座3樓E單位），《香港財經時報》帶你直擊示範單位。 如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。 假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。
洪水橋 lyos: 洪水橋#LYOS加推90伙價單 周三次輪銷售
長實執行董事趙國雄表示#LYOS首批「四球（400萬元）有找」，形容定價屬「北都好靚價」。 由於是「北都」首個樓盤，沒有太多資料參考，主要跟隨市價，未來「北部都會區」有65萬個工作崗位，又有5條鐵路，是一個融入大灣區的規劃。 洪水橋 lyos 而洪水橋更有鐵路連接前海，相信#LYOS可以適合前往前海返工的年輕人居住。 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。
洪水橋 lyos: 最新資訊
長江實業執行董事趙國雄表示，市場對施政報告提出新界西北未來發展表現雀躍，預期該區將有翻天覆地的發展，基於項目的單位總數僅341伙，集團將採惜售策略，不排除未來可能調整售價加推。 【新盤2021】長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。 新盤2021｜長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。 長實#LYOS成為首個北部都會區概念住宅項目，樓花期約兩年。 根據#LYOS首張價單顯示，首批88個單位定價由397.5萬至862.2萬元，實用呎價15,660元至22,357元。 自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首度有新盤登場，為長實（1113）#LYOS，項目位於洪水橋洪元路2號，前身為農地，由長實於2017年以4.3億元完成補地價。
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示範單位參照第1A座3樓M室搭建，實用面積462平方呎，開放式廚房設計，原則兩房間隔。 不過，示範單位將兩房之間的牆身拆走，換成層架作分隔，增加空間感，故從客飯廳可直望主人房睡床。 長實旗下元朗洪水橋新盤#LYOS，今日開放1個示範單位，以1A座3樓M室為藍本搭建的連裝修示範單位，面積462方呎，原則2房設計，目前改為1房戶。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區的洪水橋北新發展@中原樓市片區，區內共4,434個私人住宅單位，涉及人口共26,254人。