長實於2011年6月，以116.5億元購入波老道地皮，每呎樓面地價為26,763元。 時任長實副主席兼董事總經理李澤鉅在拍賣後，被問及是否覺得「執到平貨」時，先表示﹕「你話呢」，又指出「優質地皮買一件少一件」。 集團於26日，公布獨立財務顧問英高的報告，建議獨立董事委員會推薦，及推薦獨立股東投票贊成相關決議案。 長實早前宣布發行3.3億新股，每股作價51元，折合以170億元向李嘉誠基金會購入四個基建項目權益；同時而以每股作價51元，「加碼」至回購3.8億股，佔已發行股份總數約10.29%，回購代價增至193.8億元。 例如估值分別達115億及108億元的紅磡海韻軒與海灣軒酒店，已獲批改建成商廈；估值29億元的天水圍嘉湖海逸酒店，亦有條件批准改建成住宅，一旦落成，其估值勢將進一步提升。 要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身…
據公告稱，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付予長實資金或部分融資。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
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僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 波老道項目 【Now新聞台】財政司司長陳茂波向立法會簡報新一份預算案。 有議員關注政府向馬會徵收額外足球博彩稅，同時亦應加開更多博彩項目，陳茂波指不希望變相鼓勵社會參與博彩。
但有分析就認為，長實手執現金，今次交易或許是要提前鎖定利潤，再到市場「執平貨」。 長實集團（01113）預期，今年經濟環境仍會較差，樓價走勢料續平穩，維持約5%以內窄幅上落。 該公司全年部署在港開售多個新盤，連同銷售中項目計，可發售單位逾2,400伙，當中包括西半山豪宅21 波老道項目 BORRETT ROAD第1期，疫情下項目將會「慢慢賣」。 消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。
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消息人士表示，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，又稱物業發展與銷售一向是長實的核心業務，集團日常以「貨如輪轉」的策略營運，是次向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。 消息人士又稱，對買家而言，以「大手優惠」價購入位於香港珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。 目前未悉新買家是否打算將物業長綫收租或是個別單位出售短綫圖利。 長實公布，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營計資金用途。 公告指，出售項目令公司得以變現有關發展項目投資，買方貸款將有助交易完成。 長實指出，是次出售的物業涉及152個住宅單位、242個住宅停車位和31個電單車停車位，買方為新加坡LC Vision Capital VCC子基金旗下公司。
當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
波老道項目: 成交記錄
年內亦會繼續推出SEA TO SKY尚餘400餘伙等單位，全年售樓金額料維持200多億元水平。 本地豪宅一向有價有市，繼流標重推的山頂文輝道地皮，在一拆二出售之下，兩度打破全港住宅官地呎價新高後，位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶，以4.59408億元售出，呎價達13.6萬元，創亞洲一手分層呎價新高。 長實指，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及後售出部分銷售已在交易完成前發生，預期是次「打包」出售波老道項目獲得收益估計約63億元，預期出售事項所得款項淨額用作一般營運資金用途。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。
- 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。
- 此外，該盤二十樓一號室，面積二千九百四十五方呎，今年六月中連兩個車位以逾二億七千萬成交，呎價高見九萬一千八百九十六元，成交價及呎價均為項目標準分層戶新高。
- 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。
- 長實認為，出售事項讓公司得以變現發展項目的投資，預期2025年3月完成項目轉讓。
21 BORRETT ROAD分2期發展，已推出發售的第一期合共提供一百一十五伙，自二○二一年二月推售以來，合共售出三十三伙。 至於21 BORRETT ROAD第二期項目，則提供六十六伙，自從二○一八年獲批預售樓花同意書以來，一直未推出市場。 本港防疫措施保守導致「人財兩失」，反觀競爭對手新加坡因放寬迅速，吸引大量外資，現時更有星洲「過江龍」來港「執平貨」。 長實昨日公布，以超過二百零七億，出售中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD一百五十二個住宅單位、二百四十二個車位及三十一個電單車位，住宅呎價六萬二千元，較之前長實售出的單位有一定折讓。
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方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 波老道項目 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 單位間隔涵蓋一至五房(不設三房)，當中包括：1房2廳（連套房）及多用途套房、2房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途套房、4房2廳（連4套房）及多用途套房、5房2廳（連5套房）及多用途套房等多種，其中以四、五房戶為主要供應。
英基設施部總監 John Stewart 說，新的港島中學校園是英基史上最大的建設項目，儘管過去3年充滿挑戰，但工程還是能在預算內準時完成。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不准停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。
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他坦言，「有啲客一家人要分4、5次去睇，可能仲有風水師要睇」，而且平均每個客都會睇4個單位，故是次推盤流程會「拖得好慢」。 該公司執行董事趙國雄接受本報訪問時指，疫情下2020年經濟欠佳，但樓市未見大幅調整，主因是各國繼續推行量化寬鬆措施，同時，樓市受疫情影響較細，加上有意入市的買家均屬實力較高人士，即使肺炎肆虐仍繼續置業，令去年樓市交投量未見減少。 但他指出，即使疫苗面世等情況出現，今年樓價只會保持平穩，不會大幅反彈。 波老道項目 在疫市之下，全港住宅官地呎價紀錄兩度被打破，發展商對於香港樓市仍然明顯有信心，推豪宅盤亦十分積極。 上述波老道特色樓王日前公布銷售安排，只是於大年初二(2月13日)招標一小時，招標時間為2月13日上午11時至中午12時。 據一手銷售資訊網資料，華懋集團旗下屯門琨崙，原於本月17日連環售出兩座洋房，合共成交金額5,788萬元，已列明為交易再未有進展。
- 摩根士丹利就認為，交易對集團有輕微正面影響，主因包括目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，亦減少對本港住宅市場的風險敞口，給予「增持」評級，目標價65元。
- 大公文匯全媒體報道：新一份財政預算案今日（22日）上午發表，建議成立基礎建設債券計劃，並研究讓公眾有機會參與認購。
- 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。
- 經過逾4年的規劃及建設，英基港島中學重返波老道，齊享最先進的學習環境。
- 葛琳續指，雖然校舍是新建，但有3件重要事情從未改變，包括港島中學的精神、全球最優秀的教師以及與家長的夥伴關係，連同最先進的設施，使今天和未來的學生都能獲得出色的學習體驗和成果，並感謝香港政府對這個項目的支持。
長實（1113）宣布，以207.66億元，出售位於波老道21號，名為「21 BORRETT ROAD」的發展項目，估計是次出售事項，收益約為63億元。 波老道項目 至於長實內地物業估值為1,338億元，主要集中於上海、北京及廣州等主要城市，當中估值最貴的，是上海普陀區高逸尚城等一帶的地段。 另一個較為少有的披露，是與港鐵（0066）上蓋物業發展權的估值。