貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 「波叔plan」與「林鄭plan」一樣只接受已落成物業的按揭。
事實上，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。 波叔 plan 轉按 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。
波叔 plan 轉按: 香港樓市2022｜1,200萬元以下物業：
以即供付款方式買新盤樓花不能使用「波叔Plan」，因此樓價上限為600萬元；以建期付款方式則可選用「波叔Plan」，樓價上限為1920萬，故此筆者預期未來買新樓人士選擇建期比率會進一步上升。 至於轉按甩發展商一按，或銀行一按連同發展商二按，由於本身不牽涉套現，「波叔Plan」則大派用場。 由於樓價範圍提升至最高1,920萬，相信不少新樓業主都可受惠，但樓花期內不能轉按，必需等收樓後才可。 財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。 雖然「波叔plan」與「林鄭plan」非常相似，只是樓價及按揭成數上限有些分別，但是「波叔plan」與舊按揭保險計劃就非常不同。 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。
800萬元以下物業，不單見低價個案，亦續有蝕讓，沙田銀禧花園有2房單位，實用面積510方呎，原開價750萬元，減價40萬元，終以710萬元沽出，實用面積呎價13,922元，惟業主持貨約4年賬面蝕5萬元。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。 至於如果要買1200萬以上至1920萬元物業，入息要求更加高，受惠人數更少。
波叔 plan 轉按: 按揭保險的申請手續
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 波叔 plan 轉按 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 波叔 plan 轉按 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢?
波叔 plan 轉按: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
最後，自僱人士或非固定入息人士，例如中小企老闆、保險代理、地產代理等等，雖然可以受惠「波叔Plan」上車，但最高按揭成數僅為8成，想申請9成按揭亦只能望銀行而興嘆。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，應該要先賣出現有物業，然後購入新物業，才可以以首次置業身份申請最高按揭成數。 按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
- 公司網站所見目前酒店達14幢，提供3,300個房間，集團員工數目2,000人。
- 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。
- ROOTS上會建議各位審慎行事，情願保守借少啲，都不要爆壓測借太盡，因為凡是沒有絕對。
- 銅鑼灣5月開張，大劈價推515元入住標準客房兩晚，即約260元一晚；惟從訂房網所見，周末仍有空房。
- 在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。
此外，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。 波叔 plan 轉按 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 首置人士就是在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」成功，只要申請現時手上沒有任何住宅物業，一律符合首次置業的定義。 在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。
波叔 plan 轉按: 樓市資訊 | 美聯物業
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。 假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。
中原地產十大屋苑錄得15宗成交，按周減少9宗，連續9周錄得雙位數。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。 根據新按保安排，首置人士申請最高80%按揭貸款，樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，而申請最高90%按揭貸款的樓價上限，則由現時800萬提升至1,000萬元。
波叔 plan 轉按: 樓價1,000萬以下可用「林鄭PLAN」
如果需要「波叔plan」申請高成數按揭，買家只能夠採用建期計劃購買一手樓花或直接購入已落成的二手樓。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 波叔 plan 轉按 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
波叔 plan 轉按: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。