●利嘉閣劉景駿指，東涌區2月錄約61宗二手買賣，已超過上月全月，昇薈10座高層C室，實用面積約445方呎，兩房間隔，成交價約628萬元，呎價約14,112元，新買家連租約買入，用作長線收租，以現時租金約1.38萬元計，料可享約2.6厘回報。 ●美聯周麗萍表示，屯門卓爾居3座中層H室，實用面積約512方呎，新買家為區外換樓客，議價8萬元，終以672萬元成交，呎價約13,125元，原業主於2012年以約279萬元購入，持貨逾10年帳面獲利約393萬元，期內物業升值逾1.4倍。 ●美聯賴嘉敏表示，大埔白石角逸瓏灣低座18座低層B室，實用面積約771方呎，套三房單位，享海景，原先開價1,075.2萬元，迎買家為外區換樓客，議價25.2萬元，終以1,050萬元成交，呎價約13,619元，原業主持貨逾8年，帳面獲利約120萬元。 ●世紀21奇豐楊麗娟透露，沙田濱景花園4座中層H室，實用面積約644方呎，三房間隔，望河景，原先叫價938萬元，放盤5個月，減幅約12.6%，累減118萬元，以820萬元沽出，呎價約12,733元。 ●中原黎宗文稱，沙田及大圍區2月暫錄約143宗二手買賣，沙田第一城21座中層B室，實用面積約451方呎，套三房間隔，月初放盤時叫價約660萬元，議價後售638萬元，呎價約14,146元，累減22萬元，新買家為區內換樓客。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山曉峯灣畔3座中層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望沙田海景，放盤5個月，叫價750萬元，經議價後減價44萬元，以706萬元成交，呎價約14,647元，呎價創屋苑近半年新高。
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沙田第一城租金成交: 沙田區
薈蕎最新成交為1翼中層A2室，實用面積476平方呎，兩房間隔，仍保留一手交樓時的設備，單位早前開價約870萬元，議價後以842萬元易手，呎價17,689元。 上址業主於2010年以約160萬元買入上述單位，租金回報接近7厘。 翁凱傑續指，現時沙田第一城的業主普遍願意減租，市場現有約94個放租盤。 參考早前沙田第一城亦錄得一宗月租跌穿萬元的個案，屬於實用面積284平方呎的戶型，位於40座中層A室，月租9,000元，呎租約31.7元，仍穩守30元水平。 代理表示，租客為年輕情侶，看中屋苑能飼養寵物、交通方便及有大型會所，即決定預租單位。
沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 曾家輝指，單位以2.5萬元放盤約新租客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約2.4萬元承租，折合實用呎約52.1元。 資料顯示，原業主於2018年9月以約1,352.7萬元購入上述單位。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城凶宅低市價4成賣出
若以市場成交作比較，同屋苑9座低層D室，實用面積327方呎，本月初造價588萬元，意味是次成交的凶宅比市價低226萬或38%。 世紀21Q動力招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，時尚優雅，加上外望環境寧靜舒適，可享少海景及翠綠山景，附以方正實用間隔，可靈活使用生活空間。 撇除期間曾進行內部轉讓，單位原業主於2015年1月以$756萬購入上址，持貨約8年帳面獲利$109萬，期間帳面升值14%。 下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。
在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 中原高級資深區域營業經理馮澤源表示，沙田蔚景園2座中層G室，面積369方呎，2房間隔，去年12月放盤時叫價約740萬，最終獲用家垂青，雙方議價後以675萬易手，呎價約18293元。 原業主於2018年以608萬入市，持貨約4年，是次沽出單位，帳面獲利67萬，單位升值約11%。 據悉，上址於2016年被揭發租客燒炭命案，死者為一對情侶。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城租盤
另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。 中原副分區營業經理杜文俊表示，沙田中心本月暫錄約2宗成交，最新錄G座（新寧大廈）中層G室，面積310方呎，2房間隔，開價約530萬，議價後以520萬易手，呎價約16774元。 原業主於2009年以169萬入市，持貨13年，是次沽出帳面獲利約351萬，單位升值約2.1倍。 匯璽鄰近南昌站，交通便利，向深受用家歡迎，更不乏租客追捧。 近月樓市回暖，帶動區內租務成交，當中本行更連環促成兩宗，其中一宗新租客斥2.4萬元承租海景2房戶，實用呎租約52.1元，屬市價成交。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行促成的一宗租務成交為匯璽5B座中層K室，實用面積461平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。
美聯首席聯席區域經理翁凱傑表示，該38座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔。 業主月初以11,500元放租，但乏人問津，而且單位裝修欠理想，故減價至9,000元租出，呎租僅約29.6元。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,500，年齡中位數為 42.6歲。
沙田第一城租金成交: 香港1月份工厦注册宗数按月升10.4% 沙田火炭工厦1.55亿港元放售单位
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園2座中層C室，實用面積521平方呎，2房，日前獲區內客垂青。 該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租$200，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租$1.28萬及合共涉資$15.36萬承租單位，實用面積平均呎租為$24.6。 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。 要做到租金袋袋平安，第1步要針對租客找出有放租潛力的單位，對於一般打工仔租客，港鐵沿線的市區物業較方便上班，大型藍籌屋苑如美孚新邨、淘大花園、沙田第一城等由於有較完善管理，對夫婦或家庭租客較大吸引力。 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。
- 匯璽鄰近南昌站，交通便利，向深受用家歡迎，更不乏租客追捧。
- 區議員岑子杰稱不少學童家長都反映邨內附近有6至7間中小學，擔心出現社區傳播，希望學校可以繼續停課。
- 殷其家稱，單位以1.9萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約1.8萬元承租，折合實用呎租約51.4元。
- 據了解，業主於2020年以約778萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
- 中原冼子明指，買家原為公屋住戶，曾參觀小西灣多個屋苑，見上述單位優質， 並附設4年新裝修，外望公園景觀，即時決定買入。
- （香港文匯網記者 林惠芳）樓價高企，個別買家轉投凶宅市場覓盤。
- ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山曉峯灣畔3座中層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望沙田海景，放盤5個月，叫價750萬元，經議價後減價44萬元，以706萬元成交，呎價約14,647元，呎價創屋苑近半年新高。
據成交紀錄冊顯示，柏傲莊III過去一個月，已錄得57宗同類的取消交易個案，相關取消交易涉及的銷售總額超過8.18億元。 位於大圍站上蓋的屋苑柏傲莊III，累計收逾3萬票，更打破自1997年創下的紀錄，成為本港新盤票王紀錄。 但去年7月時有報道指，第2期的第1座及第8座，因牆身底座的混凝土強度未達標，故宣布拆卸重建，又向買家提供4大賠償方案。 沙田第一城租金成交 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。
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我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 沙田第一城為新界東熱門屋苑之一 消息指，沙田第一城2座低層H至，實用面積327方呎，採2房間隔，以362萬元連租約售出，呎價11070元。 沙田第一城租金成交 新買家是投資者，按單位現每月租金8600元計算，料可享租金回報2.85釐。
要做到租金袋袋平安，第1步要针对租客找出有放租潜力的单位，对于一般打工仔租客，港铁沿线的市区物业较方便上班，大型蓝筹屋苑如美孚新邨、淘大花园、沙田第一城等由于有较完善管理，对夫妇或家庭租客较大吸引力。 沙田第一城租金成交 外籍租客则较喜欢有天台或露台与朋友聚会，即使物业属于唐楼亦不会抗拒。 另外，如果单位间隔实用，有足够窗户采光兼通风，亦较受租客欢迎。
沙田第一城租金成交: 沙田 沙田第一城 第01期 第04座
根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城46座高層連天台戶，面積304方呎，2房間隔，開價約580萬，日前議價後以560萬易手，呎價18421元。 打算买楼收租人士要注意，根据金管局政策，收租物业1,000万物业以下只能申请最高5成按揭成数，更不能申请按揭保险，首期资金要较为充裕。 中原徐家倫表示，新租客為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，樓齡較新，單位間隔合用，即租入單位自住。
（香港文匯網記者 林惠芳）樓價高企，個別買家轉投凶宅市場覓盤。 沙田第一城一夥2房凶宅，獲投資者以362萬元承接，比市價折讓約40%。 下一步要计算租金回报率，最简单计算方法是把「月租X 12个月 / 楼价」，该沙田第一城单位月租约为13,000元，租金回报便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想计算更准确的回报，可扣除买楼时支付的印花税、经纪佣金、装修费用，以及每月需要支付的管理费及差饷等杂费开支，计算净租金回报。 沙田第一城例子中，如果买楼人士为首置，印花税为163,500元，经纪佣金为54,500元，假设装修费用为15万，扣除0.5%现金回赠13,625元，买楼成本增加至6,604,999元。 每月开支方面，扣除地租、差饷及管理费开支，每月净租金收入约为10,180元，租金回报粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 世紀21溢榮郭少玲續指，原業主於2009年以$148萬購入上址，持貨14年至今易手，賬面獲利$277萬，單位期內大幅升值近1.9倍。 中原冼子明指，買家原為公屋住戶，曾參觀小西灣多個屋苑，見上述單位優質， 並附設4年新裝修，外望公園景觀，即時決定買入。
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沙田第一城租金成交: 沙田最新二手成交│帝堡城三房1238萬易手
●美聯邵偉信稱，長沙灣居屋麗翠苑4座高層1室，實用面積約443方呎，兩房間隔，最初於未補價第二市場以550萬元放售，減價至530.8萬元易手，呎價約11,982元，原業主於2019年9月以285.38萬元購入，持貨逾3年帳面獲利245.42萬元。 ●香港置業黎俊華表示，長沙灣泓景臺2月暫錄7宗買賣，其中2座中層B室，實用面積約682方呎，三房間隔，望園景，以約1,130萬元放盤約兩個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約80萬元，以1,050萬元易手，呎價約15,396元，低市價約2%。 ●世紀21溢榮郭少玲稱，筲箕灣居屋東濤苑B座低層4室，實用面積約638方呎，三房間隔，去年5月放盤，未補價第二市場開價790萬元，其後降至779萬元，近期調整至759萬元，終獲綠表客以680萬元承接，呎價約10,658元，低於去年同類型做價。 將軍澳新都城樓價再破千萬，屋苑有套三房單位，以1,068萬元易手。 該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租200元，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租1.28萬元及合共涉資15.36萬元承租單位，平均呎租為24.6元。 黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城 大型屋苑 大型商場 巴士總站 近馬鐵站
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2023年香港樓價止跌回升，租金亦回穩… 據了解，原業主為一名投資者，於2018年以598萬元購入單位，持貨約四年，是次沽出單位帳面蝕讓約72萬元離場，物業貶值12%。 若連同買入時的稅款17.94萬元，以及買賣兩次的佣金支出共11.24萬元，估計蝕讓金額高達約101萬元，不過，期內租金料可抵銷部分蝕幅。 中原陳廸豪指，新租客為3名內地生，為方便來年於本港升學，一次過繳付一年租金21.6萬。 沙田第一城租金成交 據了解，業主於2018年以688萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城附近屋苑
本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為4座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以$590萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$9,966。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前錄得沙田第一城8座中層G室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，月初放盤時叫價約$550萬，日前議價後以$539.9萬易手，實用面積平均呎價$16,511。 中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，中港兩地全面通關，二手交投氣氛轉旺，大埔白石角雲滙最新錄得9座中層A1單位，實用面積836平方呎，3房連套房房間隔，開價約31000元，零議價租出，平均實用呎租約37.1元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
沙田第一城租金成交: 物業地圖
添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。
沙田第一城租金成交: 成交記錄
據了解，業主於2020年以約778萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。 代理表示，單位為一期2A座中層D室，單位實用面積350方呎，採一房間隔，原叫租17,000元，議價後以16000元租出，減幅達5.8%，單位平均實用呎租45.7元。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。
它是沙田區首個公共屋邨（而在最初動工時，屬於政府廉租屋），也是開發沙田新市鎮的先鋒，但已列入擴展市區配屋區內，項目編號為ST01，與禾輋邨為鄰。 據了解，原業主則於99年以115萬購入單位，持貨23年，是次沽出單位帳面獲利約445萬離場，升值約3.9倍。 买楼收租人士要注意，物业收租的按揭压力测试会较自住用途严格，供款与入息比率（DTI）方面，每月供款不得高于入息40%，压力测试下供款不得高于入息的50%。
肺炎疫情持續，內地學生來港就學計劃受阻，加上大量新盤入伙，租賃供過於求。 當中，沙田第一城再錄一宗9,000元租賃成交個案，呎租跌穿30元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 未有選擇取消交易的柏傲莊第三期買家，可獲發展商的補償安排。 根據公司於2021年7月向買家發出的信件，買家可選擇按補充協議，以完成買賣合約或者取消交易，不論買家最終決定選擇如何，均可獲一筆過額外津貼，以及相關時段的利息補償。