太古城 海景花園(東)成交 內容大綱
●香港置業稱，將軍澳怡心園1月錄約6宗買賣，包括1座高層E室，兩房間隔，實用面積約604方呎，以750萬元放盤不足一個月，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約730萬元成交，呎價約12,086元，新買家為首置客，睇樓3次入市自住。 ●中原胡耀祖透露，馬鞍山新港城B座中層2室，實用面積約348方呎，兩房間隔，日前以630萬元易手，呎價約18,103元，新買家為用家，原業主於2010年以230萬元購入，持貨12年帳面獲利約400萬元離場，單位升值約1.74倍。 ●中原陳逸承稱，屯門龍成花園1座中層A室，實用面積約473方呎，兩房間隔，去年11月叫價638萬元，本月中降價至618萬元，最終累減80萬元，以558萬元沽出，呎價約11,797元，減幅近13%，新買家為上車客。 ●美聯黃家明表示，牛頭角淘大花園O座高層8室，實用面積約285方呎，一房間隔，吸引外區客承接上車，與業主議價1星期，斥資523萬元承接，呎價約18,351元，原業主於2011年12月以219萬元購得，是次轉手帳面獲利約304萬元，單位升值約1.4倍。 ●中原曾文慧稱，大角咀港灣豪庭7座低層F室，實用面積約414方呎，兩房間隔，最初開價800萬元，放盤多時，期間多次調整叫價，近月調整至746萬元即獲洽購，最終以735萬元成交，呎價約17,754元。 代理指，太古城中心樓上，呎價一定是最高，甚至乎高於外面海景花園，望海的單位。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。
而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城51座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價600萬元，放盤4個月，減價88萬元，獲買家以512萬元連租約承接，減幅逾14%，呎價約18,028元。 ●世紀21集團林國輝指，荃灣中心10座低層B室，實用面積約460方呎，三房間隔，以480萬元沽出，呎價約10,435元，原業主於2012年5月以248萬元購入，持貨逾9年帳面獲利232萬元，期內升值約94%。 太古城 海景花園(東)成交 ●美聯黎啟康表示，西營盤薈臻低層B室，實用面積約245方呎，為開放式戶型，開價約580萬元，最終議價至538萬元成交，呎價約21,959元，新買家為外區用客。 ●世紀21北山嚴智贇指，北角怡景大廈B座中層4室，實用面積約1,206方呎，四房間隔，望街景，獲區外換樓客以1,655萬元承接，呎價約13,723元，原業主於2016年3月以1,168萬元購入自住，持貨近6年帳面獲利487萬元，期內升值約42%。
太古城 海景花園(東)成交: 太古城海景花園東碧藤閣高層f室
開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 所以縱然太古城「觀海台」是繼「海天花園」後樓齡最新的一期，但偏偏無瓦遮頭可通往港鐵站，價格反而無「天字閣」及「星字閣」般硬淨。 太古城 海景花園(東)成交 雖然太古城有逾1.2萬個單位，但車位數目不缺，非固定車位月租約逾$3,000，一直由發展商太古地產管理，但直至2020年起，太古地車開始拆售車位，每個車位價格約$200至$300萬，預計會推高往後的車位租金。
由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 東區的太古城@中原樓市片區，區內共12,827個私人住宅單位，涉及人口共36,517人。 太古城 海景花園(東)成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 59,400，年齡中位數為 43.5歲。 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。
太古城 海景花園(東)成交: 太古城成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
●香港置業莊家豪指，將軍澳新寶城1座中層H室，實用面積約644方呎，三房間隔，以1,080萬元放盤半個月後，獲區內換樓客接洽，雙方議價後減價約85萬元，以995萬元售出，呎價約15,450元。 ●中原周家傑指，沙田御龍山1月暫錄約3宗買賣，屋苑10座高層C室，實用面積約779方呎，望山景，套三房及儲物房間隔，議價後以1,413萬元易手，呎價約18,139元。 ●中原王勤學表示，元朗區1月累錄約95宗買賣，周二單日更連錄7宗，區內映御2座高層J室，實用面積約394方呎，一房間隔，叫價660萬元，議價後以640萬元易手，呎價約16,244元，新買家為上車客。 ●美聯翟安暉稱，元朗興業樓高層A室，兩房間隔，實用面積約316方呎，同區買家轉租為買，以345萬元首置身份購入，呎價約10,918元，原業主於約2017年6月以約308萬元購入，帳面獲利37萬元，沽售單位套現後跟家人同住。 太古城 海景花園(東)成交 ●祥益龍超君指，屯門屯門兆康苑J座高層5室，實用面積約483方呎，兩房間隔，租客為區內客，為鄰近家人居所及鐵路站，而且單位內附全屋傢電，毋須重新購置即可入住，減租500元，遂便決定以1.1萬元租入，呎租約22.8元。 ●祥益龍超君表示，屯門翠濤居5座中層C室，實用面積約698方呎，套三房設計，新買家為區內換樓客，見屋內有裝修，收樓後不需要再支付額外開支，加上原業主由1月初叫價838萬元，累減40萬元，單位終以798萬元成交，呎價約11,433元。 ●利嘉閣石家誠透露，荃灣爵悅庭北爵軒中低層B室，實用面積約360方呎，一房間隔，望海景，日前以645萬元沽出，呎價約17,917元，屋苑1月暫錄7宗二手買賣，目前約有60個放盤，最低叫價由680萬元起。
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太古城 海景花園(東)成交: 太古城 海景花園東 春櫻閣 43座
●世紀21北山梁淑儀稱，北角城市花園5座高層E室，實用面積約897方呎，三房間隔，望園景，獲區外換樓客以約1,650萬元承接，呎價約18,395元，原業主於2014年5月以1,060萬元購入自住，持貨逾7年帳面獲利590萬元，期內升值約56%。 太古城 海景花園(東)成交 近日二手市場買賣交投回升，業主願意減價即錄承接，鰂魚涌太古城一個低層單位，放盤不足24小時，減價30萬元，速獲同區用家以970萬元購入，呎價僅約16,638元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
●中原吳家威稱，東涌藍天海岸1月累錄7宗成交，已追平上月全月，屋苑2座高層D室，實用面積約806方呎，套三房間隔，享永久海景，之前封盤一段時間，重新放盤叫價1,100萬元，放盤僅一星期，減價12萬元，即以1,088萬元承沽，呎價約13,499元。 ●香港置業吳仁傑透露，啟德龍譽本月暫錄約8宗租務成交，包括2B座高層F室，實用面積約910方呎，三房間隔，望海景，以約4.25萬元放租1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價4,500元，以3.8萬元租出，呎租約41.8元。 ●中原余煥銳透露，鴨脷洲海怡半島2座低層B室，實用面積約623方呎，三房間隔，享海景，以1,028萬元易手，呎價約16,501元，新買家屬於用家，原業主於2014年以730萬元買入，持貨8年帳面獲利298萬元，單位升值約41%。
太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 太古城 海景花園(東)成交 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
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- ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳新寶城3座高層G室，實用面積約562方呎，三房間隔，以910萬元易手，呎價約16,192元，新買家為原居於日出康城的家庭客，多番睇樓仍未覓得心儀單位，參觀上址當日即刻簽約成交。
- ●中原余煥銳透露，鴨脷洲海怡半島2座低層B室，實用面積約623方呎，三房間隔，享海景，以1,028萬元易手，呎價約16,501元，新買家屬於用家，原業主於2014年以730萬元買入，持貨8年帳面獲利298萬元，單位升值約41%。
- 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。
- ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城51座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價600萬元，放盤4個月，減價88萬元，獲買家以512萬元連租約承接，減幅逾14%，呎價約18,028元。
太古城 海景花園(東) 碧藤閣 (42座) 共有26層，提供208個單位。 太古城 海景花園(東) 碧藤閣 (42座) 於1983年03月起入伙。 太古城 海景花園(東) 碧藤閣 (42座) 於過去3年共有8宗成交。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 太古城 海景花園(東)成交 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 ●中原黎宗文表示，沙田翠湖花園E座中層1室，實用面積約694方呎，套三房間隔，日前連車位以1,100萬元易手，呎價約15,850元，原業主則於1996年以488萬元購入，持貨26年帳面獲利約612萬元離場，單位升值約1.25倍。
太古城 海景花園(東)成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
●中原劉子峻透露，鰂魚涌南豐新邨1座中層A室，實用面積約570方呎，三房間隔，以830萬元易手，呎價約14,561元，新買家屬於用家，原業主於2010年以388萬元買入，持貨12年帳面獲利442萬元，單位升值約1.14倍。 太古城位於香港島東區，由太古地產所開發，是區內其中一個大型私人屋苑，於1977年起開始落成及入伙。 太古城原址為太古船塢，於1970年代自船塢遷出後開始改建成私人屋苑。 全屋苑現有61幢住宅大樓，為區內提供12698個住宅單位，鄰近港鐵太古站、附近亦設有大型商場如太古城中心，以及鰂魚涌公園等設施，交通方便之如，亦為居民提供一切生活所需。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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