正如我們上一代，集一個家庭的財力協助某成員讀書或者買樓，其實都是很普遍的事！ （分別只是物業的價格不像上一代般容易買得起！）買樓、旅遊、供書教學都只是一個培養下一代及與他們溝通的「工具」！ 汪敦敬兒子 教仔有很多方式，沒有權威及專家，沒有一人可做父母典範，任何教法也存在失敗的風險。
何況最近公司在逆市下宣佈所有後勤員工由9月1日起加薪。 離職的同事都是高級管理人士，他們工作了二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，說我們薪金或大假上有勞資糾紛是一個黑白顛倒的抹黑，何況有關被「擺上枱」的同事昨日亦已即時就事件發出啟事澄清。 但有關抹黑會影響我們的聲譽的，不同的傳言都是侮辱了我們同事的同事及破壞公司的形象，我們只好訴諸法律去追究資訊發放者及不合適轉載者。 上星期發表了「樓價下跌的四個階段」的文章，回響很熱烈，我的文章雖然寫得清楚，但人總會選擇自己期望的部分去解讀的，有人見到「樓價下跌」兩字已興奮不已，遺忘了我文章內的其他忠告。 無論國際大局還是香港形勢，都是面臨着大量的不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生了很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。
汪敦敬兒子: 香港飄搖中重新出發
每次樓價下跌不會低過上次谷底；相反，每次樓價上升只會不斷破頂，一浪高過一浪。 「龍市」脫離西方泡沫經濟的循環，敍述了「中國式經濟」，他形容與內地「健康牛」（官媒用來形容A股）殊途同歸──在宏調式管控的市場下，價格會不斷調整及鞏固，再拾級而上。 是時候檢討過去一年的樓市，一如既往筆者每年終結前也會檢討及補充該年初發表的「我對樓市的十大忠告」，有關文章集已經連續十五年發放，撰寫這系列文章的本意並不是預測樓市，而是想提供一些重要而又容易被人忽略的樓市因素，並向消費者發出忠告。 因為多年以來有關的重點都是配合到市場之後的發展，所以一直得到市場的支持，基本上很多大局和市場的性質也會因為市場氣氛而被扭曲，所以筆者以文字寫下方便和市場作事後的檢討及更正。 「樓市大好友」、祥益地產總裁汪敦敬去年斥1.26億元買入尖沙咀名鑄複式單位，新近獲香港理工大學以每月12.5萬元承租，呎租逾59元，惟租金回報僅約1.18厘。 的而且確香港的發展商在建造社區方面是非常之成功的，而建造社區的功能除了牽涉下一代的成長環境之外，亦是牽涉可否有更舒適的居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。
工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 汪敦敬兒子 汪敦敬兒子 近日她化身山系女孩，與友人到寶雲道行山，穿上超貼身粉紅上衣紮起條辮，Sporty得來青春滿瀉，行到攰又坐低飲嘢抖抖，十足中學生去旅行一樣。 至於有高級分行經理假期欠薪一事，汪敦敬強調，這件事不合邏輯，因為一名高級經理的月薪較高，假期相對值錢，如果自己是一個不仁慈的老闆，理應不讓員工「儲假」。 在每一個投資時刻上，不同人都有一個合適的角色，如果你的投資行為不配合你合適角色的話，就會損失慘重，而且後悔莫及！ 回頭望過去每次樓價最低殘的時候，賣出物業的人未必是輸家（在乎業主幾錢買入和賣出之後是… 經歷1年的修例風波，加上3年以上的疫情下，投資上有甚麽體驗？
汪敦敬兒子: 樓市亮話
祥益地產總裁，撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 據祥益地產網頁的「自我介紹」，祥益地產已是香港五大代理商之一，自稱「有異於一般的地產代理」，表示「從未因一手市場的強勢而關舖放棄二手市場，多年對二手業主的效忠」。 祥益地產經營範圍集中在屯門及天水圍區，在經營區域長期得到較大的市場佔有率。 公司20年來的經營理念，就是「不裁員！不減薪！共同奮鬥！共享成果！」發揮team work的精神。 汪敦敬兒子 上星期文章我分享了美國貨幣供應量M2其實在近半年也沒有明顯增加，得到了很大的回響，大家都驚覺原來資金並沒有因強美元及加息而大量進入美國，這與過去的「剪羊毛」周期會出現很大的分別，將會影響到未來市場的變…
核心區零售舖價大幅回落，吸引地產代理高層趁機「撈底」，繼中原地產創辦人施永青及美聯工商舖（0459）後，有「樓市專家」之稱的祥益地產創辦人汪敦敬，新近再斥資6,680萬元購入一個銅鑼灣勿地臣街地舖，較高峰期低逾億元或逾六成。 汪敦敬過去三個月內，已累斥逾1.68億元連掃入三個舖位物業。 可能這不是年輕人的問題，我們一輩其實都可能沒有人去告訴他們，但無論道德上怎看也好，以上的軟實力香港已大不如前，人亦愈來愈不珍惜了。 他形容買樓就好像坐飛機一樣，雖然坐飛機好貴，但事實上不少人仍然負擔得起廉航。 至於是經濟艙、抑或平價艙，他便認為要量力而為，視乎人工多少，「拎住份人工，去銀行做壓力測試，借盡九成，盡當！」，最後便可以選擇是要市區的開放式單位，還是屯門的兩梗房單位。
汪敦敬兒子: 樓市十大忠告(下)
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 無論如何，根據「龍市理論」，每次鞏固期後，就是入市時機；過去十年，就出現了四次〔見圖〕」。 「只要捕捉到『龍二』，就是入市良機；否則在『牛熊市』理論中，則會視為仍然會下跌，白白錯失先機！」原本汪敦敬已準備為「龍市理論」著書立說，不料爆發反修例運動，新冠疫情接踵而至，令計劃一拖再拖。 但兩枚「核彈」連珠炮發，港樓依然堅挺，反印證「龍市」格局鞏固，「樓價現在還有約6%，才低於2018年谷底」。 不過，汪敦敬坦言上層的間隔影響了景觀的「一致性」，若然之後打算自住的話，他會將主人房及其中一間客房打通，令房間的空間更大之餘，亦能承接下層的維港景觀。 汪敦敬在2020年5月透過首置名義斥1.2648億元購入上述單位。
- 1987年股災，壓價買入屯門海景花園，並經營「樓上地產代理」， 到1989年創立祥益地產。
- 此外，近月一眾大型地產代理高層或相關人士，亦開始出動入市買舖，近期至少錄5宗，涉資逾2.54億元。
- 自此，香港樓市再沒有熊市， 而是「龍市一期」（即樓價上升周期）及「龍市二期」（政府出招去泡沫）交替出現，並且輾轉向上。
- 可能這不是年輕人的問題，我們一輩其實都可能沒有人去告訴他們，但無論道德上怎看也好，以上的軟實力香港已大不如前，人亦愈來愈不珍惜了。
- 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。
中國生物製藥的利馬前列素片獲批上市，股價逆市上升，高見4.37元，升3.55%，現價4.32元，仍升2.37%，成交額9044萬元。 中國生物製藥宣布，集團開發的鎮痛和微循環領域治療藥物「利馬前列素片」（凱立通）獲得中國國家藥品監督管理局頒發藥品註冊證書。 利馬前列素片是目前臨床唯一在說明書中明確適應症為腰椎管狹窄症治療的小分子化藥，是國內首個針對腰椎管狹窄症病理機制，兼具改善神經血流微循環障礙和改善神經功能的雙重功效的藥物，為腰椎管狹窄症全程管理的基礎用藥。
汪敦敬兒子: 樓市點評．汪敦敬我近年的投資體驗
大和發表研究報告稱，中證監全面實行股票發行註冊制，並公布境外上市規則，相信對今年A股IPO及境外上市是正面訊號。 該行指，全面採用新的IPO制度縮短了上市審核時間，從而提高整體IPO的數量。 由於投資銀行業務較多，預計中信建投証券、中金公司及中信証券為主要的受惠者。 至於境外上市規則出爐，該行認為提供了更清晰的指引，預計離岸融資今年將回升，而擁有較多海外投行業務的券商將會是主要受惠者。 以2021年經營收入計，中金海外業務佔比最多，其後為海通、華泰證券及中信証券。 該行較看好中信証券因其在財富管理、資產管理及投行業務方面均具領先地位，盈利能見度較高；看好中金因其投資收益高過同業，投行業務較多，以及潛在受惠香港IPO復甦；看好中信建投則因其投行業務在同業中是最多。
近年豪宅的收租回報率有回落跡象，汪敦敬亦指有留意該走勢，但不擔心影響名鑄單位的回報，因為「豪宅唔憂租」。 不過，汪敦敬就未有透露租金價錢及租客背景，只形容租客是「有頭有面」，不希望冒犯到別人的私隱。 據差估署資料，截至今年4月份，實用面積1,722平方呎或以上的E類單位，平均租金回報為1.8厘。 其實維港景色對於汪敦敬並不陌生，他現居的九龍站豪宅也能看到，但認為名鑄的維港景有過之而無不及，與兩岸建築物距離更近，飽覽範圍更多。 而且因為規劃問題，名鑄附近難以再有這麼高的大廈重建，造成名鑄建築物的高度和景色更顯珍罕。
汪敦敬兒子: 樓市點評．汪敦敬「龍市一期」已確認，樓價將提速破頂！ 1
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
祥益老闆汪敦敬，經常在不同媒體發表對樓市的看法，據昔日報章報道，汪敦敬本人的創業之路也是相當傳奇。 汪敦敬生於60年代，本來一家六口住在大窩口面積100多呎的地方，後來到70年代，一家再搬到私樓，並把公屋交回政府。 汪敦敬的姐姐後來加入地產代理行業，並帶汪敦敬入行，1982年開始展開了之後的地產代理事業之路。 江湖傳聞，祥益地產兩名開國功臣辭職，分別是祥益天水圍及祥益屯門揸弗人，估計為祥益服務超過20年，其中一名開國功臣投資樓市有道，十多年前除了在本區有物業外，在區外也有物業收租。
汪敦敬兒子: 健康醫思一點通
其實靜市要開單並不太困難，因為逆境中放棄的人往往太多。 由9月1日起，祥益地產官網以全新面貌登場，日前舉行了一個簡單而隆重的官網開張儀式，總裁汪敦敬表示，本着不斷求進，不斷創新的精神，一向積極投放資源發展，無論在專業及電子化方面均不斷努力提升，而祥益地產官… 繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的其中5點： 6.不要忽略財富效應：加息是否絕對是樓市的負面消息？ 看看數據，香港存款遠高於借貸，而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息，即是說香港… 汪敦敬兒子 汪敦敬今次所購入的名鑄63樓及65樓F室複式戶，為上周五撻大訂的重售單位，原買家料遭新世界沒收10%即1,264.8萬元訂金，為今年以來新盤被沒收最大金額的單一撻大訂個案。
名鑄為新世界發展公司旗下項目，於2007年建成，汪敦敬是次購入的單位為63樓F室的複式單位。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 汪敦敬兒子 他笑說，單位樓上有三個套房，雖然設計實用，但以豪宅角度來看，主人套房空間應該更闊落，景觀更開揚，故將來會傾向於將主人套房和旁邊的客房打通，但這必須要在至少一個兒子結婚後才能達成。 「我參觀完就覺得個價值喺度。我之前一直想租出單位，但收樓後越來越喜歡，所以想租給人一段時間後，在更合適時間自己住。」他所指的合適時間，其實是當兩個兒子成家立室後，只餘下他與太太二人世界時，就會收回單位自住。
汪敦敬兒子: 市場最熱點【FX MONDAY】溫灼培：聯儲局官員再放鷹 高息持續金價難升？
報道引述汪敦敬表示，每次樓市調整他都嘗試買樓，他相信每個時代置業都有危有機。 汪敦敬兒子 數十年前或較易儲首期上車，但供樓風險高，例如1983年香港按息就由10厘升至16厘。 1984年，汪敦敬22歲，首次置業以約30萬元買了綠楊新邨兩房單位。 想當年汪敦敬為了事業，捱麵包儲錢、瞓舖頭、一日限用30元。
- 據土地註冊處資料，上述名鑄63樓及65樓F室，於上月21日簽下租約，新租戶為THE HONG KONG POLYTECHNIC UNIVERSITY，月租12.5萬元，租約期由今年6月24日至2024年7月31日，為期超過三年。
- 「客房長方形做書房好適合，因為長形設計兩邊可以擺書櫃。」在汪敦敬想像中，單位將來的模樣已經出來。
- 近兩年仍很多人相信香港資金是流走，其實資金上升趨勢没變過，最新公佈6月的M3是超過16萬億的。
- 劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必需要短期解決，但香港的短期土地供應其實很…
但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城，悲情洋溢的香港，竟容不下正能量，於是愁懷主導社會，不願面對逐漸改善的處境。 愁雲慘霧的10月完結了，祥益地產10月的人均開單是3.2宗，雖然比8月份4.8宗大減，但對比9月份的3.1宗為佳。 祥益作為相對較小規模的代理公司，除了承諾不裁員及不減薪之外，更增加聘請人手，我們不… 筆者舉個例，日前有個同業老友慨嘆，1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水，其實相關板塊的需求是十分…