身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 每月入息要求 而簡單計算每100萬元貸款額，以同樣供款年期30年及最新利率2.625%為計算，每100萬元貸款額的最低月入要求，將由9,594元降至8,569元，減幅同為10.7%。 稅務局發出的最近期評稅及繳納稅款通知書 ，即俗稱「稅單」。
假如閣下是有限公司的主要股東，則須附上FormX或其他已在商業登記署登記的文件來證明股份擁有權。 僱主亦可提供一些「穩定」的流動資產證明，例如，過去六個月的港幣或外幣定期存款證明、股票、基金投資(如基金的收據單)。 假如只是一筆頗大的款項，但只存在銀行一至二天便提取出來，就不一定能作為穩定的財務狀況證明。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。
每月入息要求: 壓力測試全攻略
以恆常的綜援制度計算，一個四人家庭（兩名成人、兩名兒童、全數是健全人士）計算，資產上限為88,000元，而職津四人家庭的資產上限則為548,000元。 同樣，對於非固定收入人士，銀行會要求提供6個月的最近出糧記錄，如果每個月的收入波動大，銀行可能會取其平均，甚至乎以最低收入月份作為計算壓力測試。 值得留意是，如果借款人的收入穩定，每月是固定資金出糧，銀行會直接使用相關薪金計算壓力測試。 而如果借款人想將每年花紅及雙糧都計算在內，則要提供2年的年度收入連同奬金及花紅等，並且提供稅單，否則銀行可能不作考慮相關花紅收入。 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 每月入息要求 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息兩厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。
莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。 澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣，如果提早還款，銀行會收取額外費用， 第12個月還款或之前為貸款額的3%，第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%，第24個月之後為1個月之前通知即可。 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。 須課税入息包括回佣、花紅、代替假期的工資、約滿酬金及在2012年4月1日或以後累算的代通知金。 僅有幾類由僱主支付的款項無須計算為入息，包括但不限於工傷意外賠償和法例訂明不須課繳薪俸税的收入等少數項目。 這次是政府繼2019年10月後，再放寬高成數按揭的樓價上限，相信措施可有利樓市健康發展，特別在對推動換樓鏈有利。
每月入息要求: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
申請住戶所有住戶成員的工時可以合併計算，申請人及住戶成員在同一月份可申報多於一份工作的時數。 在職家庭津貼工時包括申請人及受僱或自僱住戶成員的有薪工時、有薪假日和缺勤（如病假及產假等）換算的工時。 由於疫情為本港低收入住戶構成經濟壓力，政府決定單次凍結除4人住戶以外、所有住戶類別的在職家庭津貼入息限額；而4人住戶方面，將按機制調整入息限額，調整後全額津貼入息限額維持不變。 筆者認為銀行採用較簡單的方法計算亦無可厚非，皆因在供了定年期後，尚欠本金已大幅降低，息率的變化對於每月供款的影響亦因而並不關鍵。 更現實的是，由於該筆資金實際上是由按證公司提供，銀行只是作為一個代理人處理申請，所以批核的鬆緊就由「埋單的話事」。
長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及資產狀況。 否則，在不正確申報下獲發的津貼均會被視為多領款項，並會被悉數追收。 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。
每月入息要求: 銀行按揭優惠比較詳解
整個「定息按揭計劃」申請期約6個月，之後再有更新申請期，並定出新的息率。 當長者退出年金計劃或部份退保，獲發還的退保金額（如有的話）會被計算為其資產。 如長者及其配偶／同居人士（如適用）的資產總值超過規定的限額，便不符合資格領取長者生活津貼。
「單身人士入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」的申請人。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 每月入息要求 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。
每月入息要求: 壓力測試常見問題
不过在任何情况下，雇员取回强制性供款的累算权益是不用课税。 每月入息要求 但若果雇主曾为该雇员作出自愿性供款的话，纵使该等自愿性供款的累算权益在雇员离职时仍保留在原有的强积金户口或转至另一新户口，由于《税务条例》的规定，该雇员将视作为已收取该等供款的累算权益。 故此，若该等供款的累算权益是超出按《税务条例》所计算的「合乎比例的利益」，超出的部份是须即时缴纳薪俸税。 雇员的薪俸税责任将会视乎他供款的性质和是在何种情况下提取款项。
- 若現有成員被合理解僱，受託人亦不能沒收他們的最低強積金利益。
- 換言之這安排下，按揭成數是隨樓價增加而逐級減少，例如1300萬元物業，最高按揭成數有近74%，而1600萬元物業，最高按揭成數為60%。
- 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
- 近期本港處於加息周期，金融管理局（金管局）早前放寬壓力測試貸款利率的要求，令置業人士較容易申請按揭。
- 至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，昨日（22日）多間銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，導致「加三厘」壓力測試門檻相應提高。
- 受惠人／受委人須帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」，按「個案覆檢通知書」上的約見日期及時間前往指定的社會保障辦事處與社署職員會面。
- 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。
並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 每月入息要求 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。
每月入息要求: 壓力測試如何計算入息：OT、雙糧、津貼、約滿酬金、無薪假
4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
根據香港法例，申請人的家庭每年總收入不可低於港幣180,000，即每月不可低於港幣15,000。 每位僱主都要向入境處提交所需證明文件，包括稅單、銀行存摺、入息紀錄等。 在職家庭津貼｜政府今日（30日）公布由2022年4月1日起生效的在職家庭津貼（職津）計劃的入息及資產限額，一文睇清在職家庭津貼2022 入息及資產限額、最新工時要求、津貼金額、申請資格及漏報解決方法。 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，昨日（22日）多間銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，導致「加三厘」壓力測試門檻相應提高。
每月入息要求: 入息／收入聲明範本（Template）
不少人誤解了可在申請時選擇20年供款、20年定息，並在定息期完結前一刻以浮息續期。 但實際操作上並不可能，因為如選用了20年供款、20年定息，在第20年終結時其實已供滿按揭了。 申請人實際上需在申請按揭時便需選擇總年期，同時選擇首10至20年採用定息，在定息期將完結時再選擇以定息或浮息繼續供款。 你須在報税表中申報所有由僱主提供的津貼、額外賞賜及附帶利益，包括現金津貼、僱主為僱員履行個人法律責任、可轉換成為金錢的利益、教育福利及度假旅程利益。 大部分於香港產生或得自香港的入息，包括：因擔任任何職位、受僱工作或收取退休金；均須課繳薪俸税，但並非所有收入都屬於應課税入息。
申請住戶須達到每月最低工時要求，入息及資產亦不可高於有關上限。 單親住戶及非單親住戶中的每名15歲以下兒童，以及年齡命介乎15至21歲並正接受全日制教育（專上教育除外）的家庭成員，均可獲發職津計劃下的兒童津貼。 想要聘請外傭，都要符合一定的入息要求和條件，確保你有能力負擔外傭的工資。
每月入息要求: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 到底在新計劃下，要借盡最高960萬元貸款的話，每月入息要多少呢？ 假設供款30年，息率為鎖息上限2.5厘，連同加借按揭保費，每月供款要約3.9萬元，而加息3厘壓力測試下，每月入息要約9.3萬元。 每月入息要求 如果仍不清楚如何計算，及非固定入息非首置人士又如何安排？
於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 自從《施政報告》公佈放寬按揭措施後，業主憧憬買家在按揭保險的幫助下更易上車，所以紛紛出現反價個案。 倘業主加幅達至超逾9成按揭的物業樓價的上限，準買家便要繳付更高首期，例如800萬物業增加至820萬，由於貸款上限為720萬，準買家只能承造約八成七按揭，首期需要為106萬。 如果業主反價至850萬，便只能承造八成四按揭，首期要達136萬。
每月入息要求: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
第一關，就是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。 其後，因二手樓價繼續攀升，終在2013年2月，政府把第二關的門檻進一步提升，需假設按息由現水平上升至三厘。 不過，隨著美國加息，金管局於2022年9月23日公布，將壓力測試要求重新放寬至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
每月入息要求: 每月入息要求9大著數
社會福利署由2022年9月1日起合併普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，合併後的「長者生活津貼」採用普通長者生活津貼較寬鬆的資產上限並按高額長者生活津貼發放，而每月入息限額則維持不變。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。
每月入息要求: 銀行按兩準則批核按揭
他建議，如果置業人士現金鬆動的話，可以預留首期金額多一成，但若果持有的錢不多，可縮短供款年期。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
每月入息要求: 壓力測試
若受惠人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產超過長者生活津貼的入息及資產限額，社署會停止向受惠人發放長者生活津貼。 申請人計算其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產，應以填寫申請表格當日(即在申請表格內填寫的日期)的入息及資產為準。 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。
每月入息要求: c.按揭成數上限
一般而言，大部分由僱主在你入職前、任職期間或離職後支付的款項，不論該筆款項是根據僱傭合約支付還是僱主自願超付的，均須課繳薪俸税。 政府今日（三月三十一日）公布，將由二○二○年四月一日起調高在職家庭津貼（職津）計劃的入息及資產限額（詳見附件）。 糧單、或出糧戶口的月結單是受僱人士常用入息證明；而稅單或銀行月結單等則是自僱人士常用入息證明的文件。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。
每月入息要求: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
事實上，過去1000萬為樓市的分水嶺，1000萬以上物業按揭數由80%，急降至50%，令想換大單位的用家卻步。 巿民對香港的綜合社會保障援助制度有不少誤解，要減少這些誤解亦只能不斷解說，甚至要重複解說。 我在2020年4月26日的網誌曾作一些解說，不過傳媒對於解說部分沒有興趣，並沒有報道。
每月入息要求: 「壓力測試」五大常見問題
不過每家中介公司所推出的服務內容和收費都不一樣，記得要了解清楚服務內容，避免之後發生不愉快事件。 在没有相反案例的情况下，税务局是同意雇主首先向已注册的强积金计划作强制性供款，然后才扣取雇员款项作为缴付该雇员的税款之用。 强制性供款是指雇主依据强积金的供款条文第 7A 和第 7A条的法定责任而作出的供款，并不包括其他供款如根据该条文第 11 条雇员经雇主作出的自愿性供款。 因按照职业退休计划条例所成立的职业退休计划与资助该计划的雇主是两个不同的法人。 假如某雇员为雇主工作少于 10 年，而他因离职从强积金计划获取雇主为他作出自愿性供款所得的累算权益，根据他受雇时间的长短，可以计算其免税的部份。 计算方法是以 120 为分母，完整的工作月份为分子，然后乘予获取的累算权益。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 每月入息要求 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。