大埔山明水秀,最啱郊遊樂,若親子遊可由鳳園出發,玩到大美督,尋找簡單的快樂。 坐落於大埔汀角路的樂賢居,自成一隅,兼且距離鳳園及大美督不遠,現時兩房單位入場費450萬元。 本人理解並確認向如心酒店集團所提交的個人資料中可能會包含個人敏感信息,本人同意授權如心酒店集團按照私隱政策及附錄的規定處理該等個人敏感信息。
- 美湖居正門(即車路入口)兩旁是政府中式庭園「龍園」,內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。
- 松齡樂軒位於石硤尾,佔地三層,總面積逾43,000平方呎,提供102個床位。
- 商店大多數集中在住宅大廈的地面,間接令居住環境比較複雜,而商店的數目也受到地面空間所限。
- 而業主看好後市,叫價硬淨,普遍較市價高5至10%,但遇實客可議價,成交價亦貼近市價。
- 與嘉湖山莊各期一樣,設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。
- 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。
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此外,位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖(嘉湖山莊第四期發展項目)為區內少數的大型商場和酒店項目。 於1993年9月入伙,入口位於天瑞路8號,共有6座住宅大廈,每座樓高32層,合共提供1,536個單位,不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間,是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數;只有32層的高度,相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 此外,翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建,於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所,設施除了有游泳池外,還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店,包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂,是嘉湖山莊各期裡(除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外)唯一非純住宅用途小區。
樂賢居: 使用情況資訊
不過,兩個部門均表示,「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙,有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施,違反《空氣污染管制(建造工程塵埃)規例》,環保署錄得9宗檢控個案,共罰款3.7萬元。 另外,該地的周邊私人土地則有違例填土工程,規劃署已成功檢控兩宗個案,共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物,違反《廢置條例》,環保署錄得6宗檢控,共罰款1萬至5萬元。
從另一角度看,俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年,屋苑增建了親子種植園地,提供20塊耕地供業戶租用,讓業戶與家人一起參與。 樂湖居附近設有嘉湖會所,嘉湖新北江商場及巴士總站。 同時,嘉湖山莊的規劃當中,把不同期數視為一個屋苑。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置(天水圍公園),讓所有的住客共同享用。
樂賢居: 樂賢居附近學校
若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 樂賢居坐落於大埔汀角路,一邊為魚角村,前方為九巴車廠及建築業訓練場,後方為那打素醫院。 大部份單位視野廣闊無遮擋,向東南方的中高層單位更可眺望海景。 今(24日)上午7時,大埔汀角路61號樂賢居一名保安報案指,一名男子倒臥於大廈平台,懷疑他從高處墮下。 經初步調查,相信他從上址一單位墮下,死因有待驗屍後確定。
屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站,然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係,已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門(即車路入口)兩旁是政府中式庭園「龍園」,內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 +WOO 嘉湖,於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號,為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎,為全天水圍最大的私人發展的商場。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 樂賢居 嘉湖),並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。
樂賢居: 大埔樂賢居享郊遊樂
本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市場再錄名人沽貨個案,土地註冊處顯示,何文田山1號高層D室,上月以2528萬售出,而屋苑B3層一個雙號車位,亦以200萬售,共涉2728萬。 原業主為內房雅居樂副主席陳卓賢的妻子鄭惠琼及兒子陳思銘,二人於2011年以1838萬聯名購入上述單位,持貨近10年,是次轉手帳面獲利890萬,升值約48%。 資料顯示,單位面積1045方呎,3房間隔,是次成交呎價約24191元。 2019年11月10日下午3時半,天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 其後有多輛警車和防暴警察戒備,現場消息指拘捕12人。
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樂賢居: 樂賢居 近期成交
驗屍結果顯示,兩死者因燒傷致死,初步不排除女死者遭弄暈後,被男死者攬著引火焚燒,結果一起燒死。 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所,分別位於一期樂湖居及七期景湖居,為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似,嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分,無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之,以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居,彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。
物業以1層6伙設計,提供174伙,單位實用面積介乎424至750呎,備有2房及3房選擇。 樂賢居 目前約有3個買賣放盤,最平$320萬有交易,為介紹的高層F室,實用面積424呎2房,呎價$7,547。 除了鐵路網外,區內也有多條巴士線來往香港各區,而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離,也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路,位於新市鎮西面,剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮,港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。
樂賢居: 樂賢居附近醫院
於1992年開售,1993年3月入伙,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。 與嘉湖山莊各期一樣,設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而,賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池,使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 為嘉湖山莊樓齡最新的期數,於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位),不設頂層複式單位。 開售時發展商邀請了天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人。 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆,對外網絡已接通」,「昨日真的太閉塞,以為那是我本質,從此我要換一種氣質」,意指美湖居落成前三號幹線(郊野公園段)大欖隧道已落成通車,不用再飽受屯門公路塞車之苦。
- 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所,分別位於一期樂湖居及七期景湖居,為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。
- 當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。
- 本期屋苑於1994年開售,1995年9月入伙,共有14座住宅大廈,樓高32至38層,屋苑總物業面積逾300萬平方尺,合共提供3,968個單位。
- 商場佔地逾60萬平方呎,為全天水圍最大的私人發展的商場。
- 另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。
- 在1970年,徙置事務處原擬將第1座(後改稱安合樓)全幢劃作受東頭政府廉租屋邨工程影響而須遷出的平房區屋民的指定安置大廈,最後僅有部份居民遷入。
當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上,所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 並在保護環境的同時,將環境融合於住客的日常生活當中。 另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 那便是因為他們想體驗到一個更加貼近自然的生活方式。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同,全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗,優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良;缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低(約78%)。
樂賢居: 服務範圍
此外,新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡,可達鎮內大部分地方。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦,最早在1992年6月8日投入服務,於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦,而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 樂賢居 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎,惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。
每天早上的繁忙時間,很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學,再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班,他們都需要利用輕鐵系統代步,因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多,交通壓力極大,輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。 2006年10月,輕鐵761線的總站遷至天逸,以增加本線及其他路線的班次。 位於天耀邨以南的西鐵綫(現在稱為屯馬綫)天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來,2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡,由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間,而來往中環則只需42分鐘,大大縮短了市區和新界西北之間的距離。
樂賢居: 物業管理
商店大多數集中在住宅大廈的地面,間接令居住環境比較複雜,而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃,受惠於地盤的面積比較大,可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起,方便保安及管理外,更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。 而考慮到方便性,這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點,或是容易到達的位置,嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 樂賢居 本期屋苑於1994年開售,1995年9月入伙,共有14座住宅大廈,樓高32至38層,屋苑總物業面積逾300萬平方尺,合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位,此設計乃其他期數沒有的特色單位。
天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨/屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地,有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建;原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰,然而附近有大量巴士線直達港九新界各區,住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外,有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站(嘉湖新北江商場)的安排,美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 而其餘座向單位(俱為500多呎及700多呎中小型單位)普遍面向樓景、后海灣景致,但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。