不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 居民代表、靠美合作社關注組成員葉先生稱，港鐵屯馬綫通車後，由居所步行15秒就到港鐵站，生活方便，盼市建局再提高賠償金額。
兩方拉鋸，最大輸家是社會未能盡用土地資源，專家建議特區政府介入，收窄雙方分歧。 市建局正根據董事局批准的收購及補償政策，為合作社樓宇的業主制定收購補償方案，相關籌備工作已大致完成，預計稍後將會向業主發出收購建議函件。 【星島日報報道】（星島日報報道）市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社，預計可由現時約六百伙增至約三千伙，兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及靠背壟道/浙江街項目。
公務員合作社補地價: 業主補地價每呎2661元至3400元 有業主慳最多100萬
而在選擇安置單位的類別時亦具彈性，可購買兩個專屬安置屋邨的資助出售單位、或一個資助出售單位和一個煥然壹居單位等不同組合，減低重建對需要「分戶」家庭的影響。 因此，市建局首設「劃一補地價呎價」，以整個項目內獲評估為最低的每平方呎補地價，劃一作為適用於項目內所有單位需支付的每平方呎補價，相關差額將由市建局支付。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。
未補地價業主可以獲政府豁免在補地價時原需要支付的5萬多元行政費；前社員從法團取得業權所涉及的從價印花稅，以及業主因為將業權轉售予市建局所涉及的額外印花稅，合計約數十萬元甚至超過100萬元的稅項，亦不用繳付。 基於執行合作社樓宇重建的複雜性和獨特性，在過去一年多的時間，市建局與多個政府政策局和不同政府部門，在散社、補回地價、支付印花稅、補償方案等事宜，召開了20多次跨部門會議，探討不同務實的方案。 相對於一般舊樓的收購工作，合作社樓宇重建試點項目的業權收購工作複雜得多，我留意到政府部門在數年前曾向立法會就合作社樓宇的重建機制，作全面、透徹的解說，我想借此網誌作一個扼要的說明。 第三，未補地價業主可以獲政府豁免在補地價時原需要支付的5萬多元行政費；前社員從法團取得業權所涉及的從價印花稅，以及業主因為將業權轉售予市建局所涉及的額外印花稅，合計約數10萬元甚至超過100萬元的稅項，亦不用繳付。 香港理工大學社會科學系講師鄒崇銘近來研究社區經濟，初步構想非牟利住屋。 然後，兩者可以聘請專業團隊管理屋宇，畢竟並非所有住戶也有能力和知識管理物業。
公務員合作社補地價: 合作社 (香港)
現時，靠背壟美善同道、馬頭涌馬頭涌道、採石山常盛街、西灣河街及長沙灣保安道、順寧道一帶，仍然有不少公務員樓。 展望未來,市建局打算收購靠背壟道/浙江街以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道公務員樓。 我希望上述就重建合作社樓宇的重建機制和收購補償政策的解說，可進一步說明市建局制定這套收購方案的原則，以及特別因應合作社樓宇特殊情況所開創的措施。 我冀盼盛德街項目的合作社單位業主，稍後收到市建局的收購和補償方案後，了解到目前的方案在「合情、合理」的原則上，已平衡居民的需要和公共資源的有效運用，並能體會市建局推行這個重建項目的誠意和所作的努力，接納我們提出的收購建議。 根據現行適用於市建局私人樓宇重建項目的政策，每個受重建影響的自住業主，在接受市建局收購建議後，可以選擇購買一個在啟德煥然壹居或原址「樓換樓」項目的單位。 不過，未補地價的社員需要向政府繳付補地價，他們實際收到的補償金額會因而減少。
- 【大公報訊】市建局在2020年啟動兩個位於九龍城區的重建公務員建屋合作社試點項目。
- 此外，項目內最大的單位面積超過1500呎，並約有一成住戶屬於「特大家庭」，家庭成員由6人至最多的11人。
- 據悉，在逾600個受影響住戶中，有約500多個住戶仍未補地價。
- 有測量師估計，以位於紅磡，房協轄下的家維邨單位作例子推算，一個五百呎未補地價單位，市場賣大約350萬元，認為條件並非太吸引。
補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍… 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 七間測量師行所採集的單位成交個案，樓齡介乎5年至約20年，與「七年樓呎價」假設單位為七年樓齡不同。 因此，測量師估價時，對於樓齡多於七年的成交個案，普遍會相應對其成交呎價作出上調；至於樓齡少於七年的成交個案，在分析時亦會將其成交呎價略為下調。
公務員合作社補地價: 業主毋須先行墊付補地價
惟有業主擔心，在局方交付涉及補地價金額後，將未必能夠購入同區7年樓齡的舊樓，成現時接納市建局收購價錢的最大阻力。 兩個公務員建屋合作社樓宇的試點，分別為盛德街/馬頭涌道，以及靠背壟道/浙江街項目，重建後新建單位可達約三千伙，當中包括約一千個公營房屋單位。 惟有業主擔心，在局方交付涉及補地價金額後，將未必能夠購入同區七年樓齡的舊樓，成現時接納市建局收購價錢的最大阻力。 市建局去年在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，分別位於盛德街／馬頭涌道（盛德街項目）和靠背壟道／浙江街（靠背壟道項目），其中盛德街項目重建後，可提供約640個單位，比目前約150個單位多三倍。
他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 到了 年代，基層公務員住屋資助制度亦開始建立：當時，房協撥出了漁光邨和明華大廈部分單位，以供無力置業的基層公務員優先入住。 其後，香港屋宇建設委員會亦為他們申請政府廉租屋或廉租屋邨，劃定了每年15%的配額，以保障他們的住屋權益。
公務員合作社補地價: 移英港人買即食麵屢中伏 網民力數歐版即食麵3大敗筆
大坑西邨私營廉租屋的例子，需要有善長仁翁出資，政府批出特惠地價，難度甚高。 去年有社會投資機構創先河，把物業單位租給有即時住屋困難的單親家庭，而租金是按家庭負擔能力釐定，而非市價。 計劃在探索階段，而最重要的因素在投資者願意在牟利之餘追求社會目標，例如解決貧窮問題。 公務員建屋合作社的問題迫切，難怪不少老公務員解散合作社，尋求重建。 房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍接受本台訪問時表示，初步估計，向部分市區合作社樓宇提出的收購價，扣除三分之二地價後，可買到同區一個一半面積的單位。 他指出，為協助合作社社員處理散社事宜，市建局已委聘一家對散社安排有專業知識和經驗的法律顧問，為兩個試點項目內尚未解散的合作社，提供免費法律顧問服務，協助社員盡早處理散社、分契和取回業權事宜。
問題是，在補地價格本就高昂的情況下，社員所能分獲的賠償金額通常有限，相信也不足以原區安置，自然不願輕易就範，遲遲無法統一決策。 當時正值二戰後的嚴重「房屋荒」，無數人蝸居於板間房、寮屋等劣質房屋，即使收入比較穩定的公務員也是一屋難求。 外籍公務員固然能夠享受由港府提供的員工宿舍及房屋津貼等完善房屋福利，但與日俱增的本地華人公務員卻無法享有同等待遇，難免心懷憤懣。
公務員合作社補地價: 港英政府遺留的「公務員房屋福利」
即使有人個別洽購單位，戶主賣樓後要扣除補地價支出，剩餘款項也難以在同區買入面積相若的單位。 另一方面，港府為了舒緩大量難民來港而產生的住屋問題，亦鼓勵成立建屋合作社，例如香港政府公務員建屋合作社。 當時，政府視之為本地公務員福利的一部分，規定該合作社須由至少十個具退休金資格（pensionable）的本地公務員參與，並以折讓價提供土地及吸引的年息提供貸款，攤分20年償還。
屯馬線全線通車後，令該區有更好的交通連接，間接帶動該區附近的物業市場，因此「七年樓呎價」亦會反映這個對樓價帶來正面影響的因素。
公務員合作社補地價: 公務員合作社業主可獲市建局直接補地價 省數萬行政費
市區重建局行政總監韋志成在網誌撰文提到九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的推展情況。 公務員合作社補地價 他指出，要執行這個重建計劃，在收購和安置工作將要面對三個困難點。 由於補地價金額龐大，業主如果找不到個別買家購買自住單位，而決意住下去，他們就一定要找到發展商收購屋宇重建。
至2019年底，漁農生產合作社仍佔多數，共7061個，佔整體約63%，其次為非漁農生產的建屋合作社，佔約28%(48個)，消費合作社佔約5%(9個)，職工合作社(包括非漁農生產及服務)佔約4%(6個)。 社員人數方面，以蔬菜產銷為主的農業合作社人數最多，共3918人，佔整體約37%，其次為以消費為主的合作社，共2285人，佔整體約22%。 市建局必須確保資源用得其所，並秉持審慎理財原則，確保足夠資源履行市區更新的任務，「原址原大」方案已超出此項原則，亦會影響市建局履行市區更新工作的可用資源。 公務員合作社補地價 公屋配額：供任職滿兩年的基層公務員在申請公屋時獲得指定配額，以更快獲編配公屋，而且可於離職或退休後繼續居住。
公務員合作社補地價: 公務員合作社重建試點 九成業主接受收購
然而，那個團隊是以提升住戶和社區生活質素為目標，而且可以量化，讓人們可以理解和監察（例如採用社會投資收益率估算）。 更重要的是，屋宇決策（例如休憩地方設施）是由住戶集體商議，跟團隊雙向溝通，目標是地區民主。 有些合作社成員背景較一致，例如同是警察或同一家醫院的員工，有些則較多差異，是靠朋友網絡集合。
然而，由於重建項目由向來「自負盈虧」且預言即將出現「財政缺口」的市建局負責，外界普遍預料即使增加了房屋供應，但新樓售價很有可能比當下的收購價格高出一截，而且勢必推高鄰近地區的樓價，未必有助最有居住需要的大眾安居，導致計劃無以為繼。 值得一提的是，儘管在土地登記冊上，「合作社」一般獲登記為物業的「物業擁有人」，但由於該文件只是一項影響土地轉易的文件紀錄，所以即使是「物業擁有人」也不代表他們必然擁有物業的「妥善業權」。 不過，有關福利仍然吸引不少公務員躍躍欲試，至1980年代終止項目時，累計已經成立了238個公務員建屋合作社，興建了5000個公務員房屋單位。 事實上，除了市建局之外，香港房屋協會和香港房屋委員會都可分擔重建公營房屋的重擔，那為什麼特區政府不能主動擔起重建責任，一方面繼續調整補地價以提供更大誘因，另方面透過統籌市建局、房委會及房協等建屋機構的合作以減低樓價，令項目真正惠及普羅大眾？ 這一切問題之複雜、利益之錯綜，還得從「公務員建屋合作社樓宇」是怎麼一回事說起。 除代為繳付補地價金額費用外，亦可選擇現金賠償或選購房屋協興建的資助出售單位，包括興建中的啟德發展區項目等。
公務員合作社補地價: 重建公僕合作社樓 住戶爭持久陷膠着
公務員建屋合作社申訴大會召集人黃伯仁直斥這是「不平等條款」。 他展示1952年輔政司（即現時政務司）的文件，指在償還所有政府貸款前，合作社房屋和土地不可自由買賣，但沒有列明償還完成後的安排，包括補地價。 公務員合作社補地價 他解釋，合作社社員是在1980年代憂慮回歸後沒有業權又失去居住權，不情願地接受這個補地價條件。
公務員合作社補地價: 【獨家】改「現價」計省成本市建局可靚價收購 公務員合作社重建補地價擬減半爭上馬
市建局和法律顧問逐一聯絡9名在香港的社員，再越洋與餘下3個社員聯絡，協助召開會議，議決散社，最終只需花約一年的時間便完成散社及取回業權的程序，較自行散社縮短了18個月。 第一，由於申請補地價單位的位置、樓層、座向及景觀等因素會影響所需支付的補價，以盛德街項目為例，由於樓宇欠缺升降機，低層單位的價值較高層單位為高，補價金額亦會較多，粗略計算可以相差超過三成。 黃伯仁說，成立合作社，最少需要10名公務員，通常為十多名至百多名，每股100元。 ■九龍城區重建公務員合作社中，盛德街/馬頭涌道項目較細及已獲逾九成業主願接納現有方案料成功收購機會大。 今天，大多數公務員也不會選擇參與甚至居住合作社，而選擇公屋，或者彈性較大的房屋津貼。 不少老公務員歸咎補地價是改善住屋質素的最大障礙，面對破爛的居所，部份住戶甚至搬往別處，將之丟空。
公務員合作社補地價: 土地補價 / 租金評估
公司註冊處資料，該公司董事楊家樹、李旺卿及楊敏健，為從事保齡球場生意的楊氏家族。 合作社強調民主與共同決策，社員需要共同管理社區大小事務，如管理公共空間、維修屋宇等。 值得一提的是，由於合作社多以志同道合的群體組成，生活模式也以宣揚及實踐某種特定價值為宗旨，如社會共融、低碳生活、可持續發展等等。 立法會議員姚松炎批評，現時政府提出由房協及市建局協助重建的方法，並沒有對症下藥，問題癥結在於政府堅持在補地價上「賺到盡」。
公務員建屋合作社：另類住房的生與死
測量師審視盛德街項目的特點後，全面檢視該區的物業市場情況，選取了何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作為參考。 這三個屋苑樓齡介乎5至12年，亦鄰近港鐵土瓜灣站，交通方便程度與盛德街項目相近；更重要是在過去一年，這三個屋苑亦有涉及較大單位面積的成交個案，可用作與盛德街項目比較。 截至2011年12月，未分契的公務員建屋合作社有67個；22個位於香港，45個位於九龍，而已完成分契的有171個；70個位於香港，98個位於九龍，1個於香港島及九龍均有樓宇，兩個位於新界。 第一，由於建屋初期成本由政府貸款提供，短期內公帑開支頗大；第二，上世紀50、60年代後期，香港房地產業急速發展，地價低廉的合作社房屋已被視為對庫房收入的一大損失；第三，當《建築物條例》不斷放寬建築物的高度，地積比較低的合作社房屋也被詬病浪費土地資源。
以順寧道336號地下一單位為例，於2012年4月26日的單位補地價實數為330萬元，另再加上補高空的估價為250萬元，一個1,100平方呎的單位總計預算就已經需要580萬元。 據香港中文大學政治系學者馬嶽研究，香港是世上少數仍以職業及界別功能作為選民資格及立法機關組成部分的地區。 根據香港選舉事務處，漁農界功能界別的選民資格為團體（團體票），包括被政府認可的聯合總社團體會員及已刊憲的團體選民。 公務員合作社補地價 2019年，８個認可的聯合總社中，６個為合作社的總社，包括新界蔬菜產銷合作社有限責任聯合總社、港九新界養豬合作社有限責任聯合總社、筲箕灣區漁民合作社有限責任聯社、新界大埔區漁民合作社有限責任聯合總社、西貢區漁民合作社有限責任聯社及南區漁民合作社有限責任聯社。 2019年，該界別共有150名團體選民，較2007年少10名團體選民。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。