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還有一個特別之處是，睡房門是隱藏式門，設計師解釋因為門關上時跟旁邊的飾物櫃一體化，感覺更加簡約有格調。 單位有兩個人住，本來是眼鏡房設計，兩房一廳，廚房和廁所都小得只容納到一個人。 設計師Ricky幫單位來個大改造，使用貼近潮流的極簡設計風，為舊樓注入新感覺。 兩人居屋 單位改變後以白色為主調，令空間感大增，而Ricky也把原圖則大改動，兩間房變成客廳和開放式廚房，廳就變成房間，浴室搬到原本的廚房位置再將其擴大，令單位所有部分都變大，房子也五臟俱全。 兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。
兩人居屋: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 Facebook專頁「生仔要考牌系列」日前轉載了一個帖文，一名兩孩媽媽向網民請教申請公屋事宜，她表示，自己原與丈夫及孩子居於3人單位，現時生了BB變4人家庭，因而想問可否把自己和女兒兩人除名，再另外申請排公屋。 係呀，如果兄中了居屋就要交還公屋，那弟應該怎麼辦，因為弟人工不高 ，但兩兄弟又會成家立室，沒可能永遠住在兄的居屋 兩人居屋 (首期及供都是兄)。 兩兄弟方面，兄人工已超出單人的限額，只有兩兄弟當家庭申請，才不會超出限額，但又怕因爲這樣，弟日後沒有資格抽居屋或申請公屋，兩難。
要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 兩人居屋 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。
兩人居屋: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 兩人居屋 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
- 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。
- 申請人及名列申請書內的家庭成員，由申請日期前24個月內直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。
- 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。
- 上述所有的限制同樣適用於中轉房屋的前持證人及其家庭成員。
分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。
兩人居屋: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 如果買賣樓交接得好，不用付15%高印花稅，問題是有些人等不切沽樓就買樓。 HK$10,000,000樓，要付HK$80,000稅。 【理財個案】諗sir投資教室薪金28K讀者，有現金HK$1,800,000，希望細屋換大屋。 惟讀者對投資認識不多，不知如何換樓，希望請教諗sir如何用現有資產幫助自己由2房居屋轉3房私樓。
這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。
兩人居屋: 注意事項五：家有長者提升申請優勢
廁所方面，原先糞渠安裝位置較突出，且有很多明渠，有欠美觀，故是次加裝牆身以隱藏渠管。 兩人居屋 據好師傅提供資料，全屋裝修工程費用約33.3萬元，當中以木工費用佔比較多，佔總支出逾三成，施工時間大約三個月。 不論是買一手抑或二手樓，小業主提交按揭申請，銀行會做批核。 批核過程中，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以計算申請人是否有足夠供款能力…
近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 由於政府為鼓勵照顧老人家，推出「家有長者優先選樓計劃」。 綠表的二人或以上家庭或白表核心家庭，凡是家中有年滿60歲年者，可參與計劃優先揀樓。 居屋2020及白居二2020將於9月10日（下周四）起接受申請，截止日期為10月7日止，為期4周，料於明年1月攪珠，暫定同年6月揀樓。 今期新居屋有望減價出售，由63折減至6折，甚至低至57折。
兩人居屋: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。 上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。 於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。
這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 在揀樓期開始前7天起，房委會將於樂富客務中心，提供載有各個新發展項目及重售單位詳情的售樓說明書和價單，供公眾索取，及上載有關資料到各居屋發展項目的指定網站供瀏覽。 兩案於初審時，原訟庭均裁定有份出錢一方享有實益業權，但上訴庭卻以上述家庭買樓協議，屬《房屋條例》第17B條所指、未經房委會許可的轉讓和讓與協議，據此裁定協議無效。
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律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 個月直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。
沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
兩人居屋: 注意事項七：可考慮與白居二一同申請
預計落成後，住宅大廈樓高48至50層，成為最高的居屋屋苑，住宅密度較高。 至於毗鄰的第二期用地，情況亦相近，料成為最高的公屋屋苑。 屋苑附近配套尚算完善，鄰近屯門游泳池、屯門游泳池壁球場等設施，亦有公園及遊樂場，如海珠路遊樂場，設有籃球場及健身設備等免費康樂設施。 食肆方面，鄰近屋苑設有商場及超級市場，方便居民購買日常生活及起居用品。
當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 在今日未能買私樓「上車」，指望抽居屋的小巿民，家中老人成為「一寶」，因為有老人家一起申請抽居屋，成功機會大增，但同時引發出家庭問題。 以下的小故事，不是網民熱話，而是記者身邊發生的真實故事。 我們也曾收到一個查詢，就是一家三口想申請居屋，但只想以兒子及母親的名義一同申請，因為父親尚未從公屋名冊除名，而父親又想繼續保留這個名額，究竟又是否可行？
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房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 綠、白表的申請均須就入息及資產作申報，包括在本港或香港以外地區的入息及資產，不過附錄的「僱員薪金證明書」則毋須連同表格遞交，於房委會發信要求時才需要遞交。 當中綠表申請者如屬公屋住戶或定期暫准居住證持證人，則不受入息及資產限制，毋須填寫此部分；如屬《綠表資格證明書》持有人，則必須填寫家庭總收入及家庭總資產淨值。