鄧成波白手起家，傳奇一生經歷大起大跌，由2016年開始，波叔掃入大型工商舖及全幢酒店，陞域集團力拓酒店餐飲、護老、地產投資及管理、金融及通訊服務等生意，但近年受社會運動和疫情等因素打擊，令他們備受財政壓力，過去2年頻頻賣產套現。 高銀金融近年可謂債台高築，截至去年底中期業績，公司總負債186.05億元，佔總資產近半。 日前亦發出盈警，截至6月30日年度，預計將錄重大虧損61億元，主要是就發展中物業啟德住宅項目減值約27.86億元。 事實上，中國奧園亦曾以蝕讓價出售物業，如西半山羅便臣道63至67號地盤（前身為燕貽大廈），在11月中以蝕讓價9億元售予投資者伍登輝，中國奧園料虧損約1.77億元。 不過翻查資料，中國奧園在2018年6月，向羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰買入上址，當時成交價高達9.5億元。
知情人士透露，鄧成波家族近期頻頻沽貨，市場近期更首度浮現一份物業放售名單，據悉以暗盤形式放售逾120項物業，市值高達200億，規模之大為前所未見。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 全幢物業放售 該業主於今年4月，曾把物業進行標售，叫價約10億元，當時未有售出。 消息透露，該買家有意購入銅鑼灣Zing全幢，終與里昂證券達成協議，以交換物業形式另加11億元完成買賣。 全幢物業買賣旺，消息稱，里昂證券沽出銅鑼灣Zing全幢商廈，作價約21億元，持貨3年轉手獲利約5億元，成兩個月區內第4幢商廈成交。 全幢物業放售 阿里巴巴美國預託證券折合約101.71港元，較本港收市跌逾2%。
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鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團回應傳媒查詢時指，市場流傳的物業放售名單，並非集團官方資料，集團對市場傳聞不予評論。 家族一直專注物業投資工作，包括於市場尋找具價值的資產並於合適時機出售，未來仍會繼續投資本港物業市場。 市場人士透露，目前鄧成波家族有意放售部分物業，惟不包括酒店。 陞域集團旗下有14幢酒店經營中，其中八幢為自用家物業。 至於旗下惟一一幢服務式住宅，深井汀蘭居全幢則在放售名單當中，意向價為23.8億元。 530）又被迫賣產救亡，繼早前先後出售啟德地皮，最近更被債權人放售九龍灣總部全幢物業。
- 高銀近年經常高價投地，但又因捲入追債風波而撻訂或賣地，包括啟德第4C區4號及第4B區4號地盤。
- 同時，項目與高鐵站又在步程之內，待邊境關口重新開放後，人流勢必暢旺，佐敦區工商舖物業投資價值不俗。
- 位於荃灣海濱花園的荃灣海濱廣場空置多年，是區內著名的「死場」，鄧成波家族於2015年以約8.2億港元購入，現透過代理以意向價13億港元放售，折合呎價約5,400港元，較7年前高出4.8億港元或58%。
- 世邦魏理仕獲業主委託，以私人協商形式出售多項物業，包括3幢商住樓、17個寫字樓單位、8個住宅單位，以及3個地舖，總面積逾52,800方呎，物業組合遍布港島及九龍民生區。
- 萊斯物業稱，觀塘萬泰利廣場低層商舖契單位，面積1,163呎，以約1,450萬放售，低於市場價15%，平均呎價約12,500元。
合福工業大廈位於荃灣區工業核心地帶，距離港鐵荃灣西或荃灣站約10至15分鐘路程，地理位置上佳，由高速公路往返青衣、屯門、九龍等市區亦見便捷，故放售物業屬區內罕有優質全幢工廈，不論計劃活化、重建或投資皆合適。 市場上具價值的全幢工廈同樣有價有市，例如葵涌萬安中心全幢，面積約5.6萬平方呎，則以約2.55億元成交，呎價約4,501元。 中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，今番放售物業位於荃灣大涌道22至28號合福工業大廈全幢物業，地盤面積約1.47萬平方呎，總建築面積約14萬平方呎，意向價約6.5億元，意向呎價約4,650元。 物業為一幢樓高17層之工業大廈，地下為停車場及上落貨區，樓底高約5.4米；而每層樓高約3.5至3.8米，適合不同類型行業進駐。
全幢物業放售: 物業項目
優越地理位置、罕有約6.8米特高樓層、全以永久豁免書可用作寫字樓及商業用途、獨立停車場、出入口及大堂、可享命名權、知名租戶，室內跳彈床及室內攀石場、亦可擬作教會、數據中心、影視行業 (需要經相關政府部門批准)。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 2020年10月12日東半山的地標性建築，位於肇輝台前區。 這幢12層建築含24套寬敞的4室公寓，有兩套住房還帶有私人游泳池。
該行指出,物業為全幢商用物業,位於威靈頓街和閣麟街交界,為單邊夾角位置。 物業內部裝修簇新,間隔四正,適合營運多種行業,靈活度高。 美聯商業表示,中環威靈頓街83號全幢物業,為樓高7層商業樓宇,另設有一層地庫,每層面積約453.35方呎,總面積約3626.8方呎。
全幢物業放售: 香港仔興偉冰廠凍房全幢放售 市場估值約12.5億元
加上與大灣區冷鏈市場的深度整合，相信投資市場對香港冷庫物業的需求將持續攀升。 現時，全港共有79間持牌冷庫，大部分由舊式分層工業大廈改建而成，以及10座全幢持牌凍倉，而興偉冰廠凍房是目前市場上唯一放售的全幢冷庫物業。 相信此類資產將受到本地、海外及國內機構投資者熱烈追捧。 事實上，近月市場氣氛暢旺，市場上屢現大額成交，中環區物業投資價值更拾級而上，加上美利道商業地皮早前以232.8億元批出，樓面地價逾5萬元打破本港歷來最高紀錄，令普遍中區業主放盤態度更趨強硬。 區內全幢成交方面，新近如安蘭街2號全幢，獲約2.18億元承接，平均呎價高見4.3萬元，而同為安蘭街11至15號全幢物業，亦以逾7.66億元售出，若以最高地積比率15倍重建計，即每方呎樓面地價亦達2.3萬元。 興勝創建（00896）亦於同月以4.89億元購入觀塘大業街1號工業大廈。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 而2021年2月，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交，物業總面積約117,381平方呎，大部份樓面為凍倉，扣除地廠部分，樓上一樓至四樓的成交呎價約3,936元。 興偉冰廠凍房位於香港仔田灣海旁道9號，位置臨海，為一幢樓高12層的工業及冷庫物業，總建築面積約200,081平方呎。 持牌低溫冷庫位於物業的5樓至11樓，深度冷凍溫度可達-18°C至-23°C；高溫冷庫則位於物業的2樓，可提供製冷溫度達0°C至4°C。 陳氏續稱，粉嶺安樂村工業區受惠於「北部都會區」概念而有望轉型成商貿及創科用地，單以數據中心為例，區内的3個項目預計已可提供逾40萬平方呎樓面，區内工廈升值潛力無限。
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根據《慈雲山、鑽石山及新蒲崗分區計劃大綱草圖》編號S/K11/30，該廈現址劃為「其他指定用途」註明 「商貿」地帶，補地價後可重建為新式工廈，物業將按現狀出售。 世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，此物業位於銅鑼灣一線超級黃金地段，毗鄰祟光百貨公司及面對希慎廣場，人流日夜川流不息，廣告效應龐大。 全幢物業放售 該物業位置非常優越，四通八達，鄰近多個港鐵站出口及巴士站，加上大廈門前可上落客，極為方便及私隱度高。 現時該物業分別由鐘錶店及珠寶店租用，全棟連天台提供約10,000平方呎樓面面積，面向軒尼詩道之樓面闊度約34呎。 該行香港資本市場及投資服務部高級副董事吳嘉輝表示，是次出售項目為一幢4層高交吉物業，總實用面積約3,544方呎，每層實用面積約886方呎。 物業外牆設有大型廣告牌，將來新業主可作自用或出租廣告位，以增加收入。
- 合福工業大廈位於荃灣區工業核心地帶，距離港鐵荃灣西或荃灣站約10至15分鐘路程，地理位置上佳，由高速公路往返青衣、屯門、九龍等市區亦見便捷，故放售物業屬區內罕有優質全幢工廈，不論計劃活化、重建或投資皆合適。
- 另外，高銀金融於本月曾遭新創建（0659）旗下協興建築入稟高等法院，指高銀向其開出一張日期為7月31日，金額為4,000萬元的支票，在兌款時「彈票」。
- 上述兩項目於三月份推出招標，佔地共約30,140方呎，總樓面面積近32.5萬方呎，物業市值約25億元。
- 隨着工廈交投增加，相關物業的放盤數量亦增加，現時市場上至少有7幢全幢工廈推出放售，意向價合共近百億元。
- 世邦魏理仕香港家族及私募投資辦公室副董事甄梓謙表示，是次出售項目從未於市場放售，屬市場罕有，當中油麻地上海街項目為單邊地盤，鄰近物業均為單一業權，極具重建價值。
- 有市場人士認為，由於該幢商廈有3個單位已經售出，嚴格來說項目「賣散咗」，即已不是統一業權，因此也「相對冇咁值錢」。
加上政府有意令粉嶺更成為其中一個重點發展地區，擬建北環綫東延綫，計畫在粉嶺安樂村工業區設站，接駁羅湖南站等，進一步加強與内地聯繫。 陳氏指出，此區佔盡地理優勢，發展潛力不容忽視，而是次放售的罕有全幢工廈更能惠及於政策，相信物業會迅速獲用家踴躍洽購。 整批物業當中，觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權金額最高，估值6.984億。
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有關物業位於長沙灣、屯門及上環，共涉5個工業物業及1個商業物業，建築面積合共約233585方呎。 是次物業項目將以公開招標形式出售，有意投標者可以一併或單獨購入，截標日期為 2023年2月10日中午12時正。 根據柴灣分區計劃大綱核准圖編號S/H20/25顯示，物業現址劃為「工業」用途，若以目前建築發展規劃，地積比率為12倍，若申請增加20%建築面積，最高可建樓面面積約221,652方呎。
同時，物業正對輕鐵大棠路站，毗鄰著名百年餅店，前往港鐵元朗站及形點商場亦只需數分鐘步程。 該批鋪位當中，價值最高的為旺角花園街45至47號地下及閣樓B鋪，估值1.5億，地鋪及閣樓各1100及900方呎，目前由體育用品店承租；價值第二高的為尖沙嘴漢口道53號地鋪，面積約1000方呎，現址為凱施餅店。 「舖王」鄧成波上周在家人陪伴下離世，享年88歲，旗下800億元遺產如何分配備受關注，市場近日流出一份鄧成波家族物業放售名單，據悉以暗盤形式放售逾120項物業，市值高達200億元。 有部分投資者已「吼準」部分合適物業，並研究趁勢出價洽購。 施政報告中重點提出《北部都會區發展策略》，區內物業備受市場關注，現粉嶺安樂門街全幢工廈，以2.8億元放售。 可留意是，是次標售的業權份數逾八成，買家可透過私人協商或強拍途徑，購入餘下單位以整合業權，預料整個地段總收購成本約6億元，以可重建樓面約9,832方呎計，每方呎樓面地價約6萬元。
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該行指，上述放售全幢物業，分別為油麻地上海街286至288號物業，地盤面積約1,430方呎，地下及地庫為商舖及儲物用途，1至9樓為住宅，總批則面積約11,500方呎。 兩項物業皆為單一業權，可整合為較大地盤以作日後重建之用。 貨物裝卸區位於地下，附有12個大型貨車車位和10個客貨車車位。 全幢物業放售 吳指出，該物業坐落於元朗市中心「大馬路」地段，沿路商店大多為零售商舖、銀行及食肆等等，商業民生配套充足，人流暢旺。
最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審議，料會「開綠燈」通過。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 全幢物業放售 全幢物業放售 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 仲量聯行為財富500公司，年收入達194億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2022年9月30日，全球員工數目超過102,000人。 世邦魏理仕執行董事兼資本市場主管甄浚岷表示，現時全港共有79間持牌冷庫，大部分由舊式分層工業大廈改建而成，以及10座全幢持牌凍倉，而興偉冰廠凍房是目前市場上唯一放售的全幢冷庫物業。
全幢物業放售: 資訊
施政報告中重點提出《北部都會區發展策略》，使區内物業備受市場關注、看高一線。 美聯工商助理營業董事陳德倫表示，本行獲委託代理粉嶺安樂門街26號IPC CENTRE G-7樓全幢放售事宜，建築面積共約65,048平方呎(未核實)，業主意向售價約為2.8億元，折合每平方呎約4,305元。 仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗表示，新蒲崗雙喜街19號雙喜工業大廈佔地約5175方呎，樓高9層，現時建築面積約39414方呎，若按「活化工廈政策2.0」申請重建，預計最大批准建築面積約74520方呎，物業於1965年落成。
香港進一步放寬防疫措施，加上市傳與內地快將恢復通關，有新界區全幢物業趁機放售。 全幢物業放售 高力受承按人命公開招標出售新界青山公路62號─元朗段全幢物業，截標日期為2023年1月16日。 凱施餅店及相關人士旗下持有大量物業，市場消息透露，悉數委託大型測量師行放售，包括23個鋪位，8個住宅、2幢全幢舊樓、觀塘相連的2幢工廈、1個地廠及2個車位，合共30多項物業。 另外，九龍城聯合道部分業權，項目地盤面積約2萬方呎，以意向價25億放售，至於涉資最細的項目為觀塘駿業街中海日升中心15樓P室，意向770萬。
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仲量聯行獲業主委託放售鴨脷洲平瀾街2號全幢商住物業，為區內罕有放售的優質物業，更具備重建潛力，市場估計物業市值約9800萬元。 根據香港仔及鴨脷洲分區計劃大綱核准圖編號S/H15/33，該物業現址劃為「住宅(甲類)2」用途，將以「現況」及連租約形式出售。 世邦魏理仕執行董事兼資本市場主管甄浚岷表示，過去數年市場對高價值易腐商品之需求強勁，疫情亦導致雜貨零售、餐飲業新鮮及冷凍進口貨品的需求大增，令冷鏈市場迎來巨大發展空間。
全幢物業放售: 元朗大馬路全幢物業標售 市場估值1億元
物業於1993年落成,現為樓高4層的工廈貨倉,佔地約3.07萬平方呎,建築面積逾10萬平方呎,另約2萬呎停車場未有計入批准面積,實際總面積達12萬呎。 樓底高度最高4.9米,樓板承重最高至30 kPa,更設有特大起卸區、提供7個貨櫃車車位及5個私家車車位。 全幢冷庫物業出現罕見放售，世邦魏理仕獲委任出售位於香港仔田灣海旁道 9 號的興偉冰廠凍房全幢物業，該物業由太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁鄧鉅明持有，市場估值約12.5億元。 當中最矚目的為香港紗廠工業大廈第一期及第二期，合共逾13萬方呎樓面面積，已向城規會申請重建兩幢樓高33層的商廈，或一幢樓高28層的新式工廈，重建後總樓面面積超過100萬方呎，極具重建潛力。 韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國認為，新一輪活化政策容許工廈增加額外兩成樓面面積，加上全幢可活化發展作商業或零售用途，甚至可作過渡性房屋，靈活性大增，明顯有利投資市場。 今年首四個月，市場共錄4宗全幢工廈成交個案，涉及金額共約16.29億元。
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又指現時的情況類似「舊樓收購」，但該幢商廈剛剛完成活化，現況新淨企理也不可能拆卸重建，估計若果要全幢出售，相信發展商需要向該3名小業主重新買入單位，以統一整幢大廈的業權，但估計會遇上「吊高嚟賣」的情況。 位於荃灣海濱花園的荃灣海濱廣場空置多年，是區內著名的「死場」，鄧成波家族於2015年以約8.2億港元購入，現透過代理以意向價13億港元放售，折合呎價約5,400港元，較7年前高出4.8億港元或58%。 該物業佔地1200平方呎，建有一幢6層高商住大廈，地下設有面積約1200平方呎的地舖，1樓至5樓提供3個分層住宅及1個連天台的複式單位，內置相連樓梯，住宅單位實用面積介乎772至1544平方呎，總實用面積超過4800平方呎。 物業已進行大翻新，每個住宅單位均以紐約loft風格為主要設計元素，並附設高級傢俱，採用一梯一伙設計，私隱度高。