因此，重建高樓齡屋邨在增加公屋供應方面，只能扮演輔助角色。 財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中表示,交易所將探討一系列優化交易機制的建議,包括探索市場在惡劣天氣下繼續運作的安排、檢視自行成交防範功能及相關限制,以便利投資者交易和配合市場發展趨勢。 他指出,經諮詢市場後,港交所將於今年首季實施先進科技公司上市制度,拓寬發行人上市渠道。 交易所同時會在詳細考慮市場有關中小型和初創企業融資的意見後,今年內就 GEM 提出具體改革建議,並諮詢持份者。 陳茂波表示,港交所將與證監會探討進一步優化上市規則,平衡市場發展與監管需求,包括發行人回購股票後的相關安排。 另外,在互聯互通安排上,陳茂波表示,未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排,例如優化跨境理財通、債券通,以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。
- 【Now新聞台】房委會舉行周年特別會議，有委員建議重建較高樓齡的公共屋邨，同時將受影響居民安置在同邨空置單位，減低輪候公屋時間。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
- 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。
但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。
樓齡50年: 最新要聞
金朝陽地產代理物業投資部董事林紀新表示，旗下銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號的希雲大廈，現正等待土地審裁處頒布強拍判案書。 他指出，該項目佔地約1.32萬方呎，將來可重建為商廈或商住物業，但目前仍未有定案，待未來統一業權後視乎市況再作決定。 房委會一直致力與各有關政策局及政府部門保持緊密協調，在不同地區物色適合發展公營房屋的土地，另外亦會在現有屋邨範圍及周邊土地探討可否有合適及可行的空地加建樓宇或社區所需的設施，例如升降機塔。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 以上述例子，一個擁有1000萬元物業的申請人，資產淨值為500萬元，且沒有未償還貸款。 若想買入一層800萬元的物業，4成按揭下，貸款金額為320萬元，由於少於500萬元資產淨值，申請人可取得4成按揭，但仍要支付480萬元首期。
在2019年，樓齡達30歲以上的住宅/綜合用途樓宇有24,000幢，當中5,000幢樓宇處於殘破失修狀態。 如果沒有採取任何補救措施，估計至2046年，這數字將達到10,000幢。 樓齡50年 全球最大 RFID 電子標籤 ODM 供應商永道-KY（股票代號 6863）於 22 日舉辦上市前業績發表會。 經營物業管理十幾年的景文物業管理機構董事長郭紀子也指出，房子就像人類一樣有生、老、病、死的週期。 他指出，理論上，台灣建築物的耐用年數，住宅類鋼筋（骨）混凝土建造為50年，加強磚造為35年，磚構造為25年。
樓齡50年: 業主及業主立案法團須採取的行動
但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。 然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。 大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。
【on.cc東網專訊】老舊欠管理樓宇數量日漸增加，香港測量師學會稱小業主多因估價問題而拒絕強制拍賣樓宇，建議降低強制拍賣門檻至66%業權，助加快重建步伐。 香港測量師學會產業測量組主席陳致馨今日（22日）透露，前日已向發展局提交意見，估計政府今年內會議題諮詢公眾，期望下屆政府於任期內完成修例。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。 消息指出，政府正研究進一步降低申請強拍門檻，由目前集齊八成業權降至約七成半，以加快舊樓重建步伐。 資料顯示，目前本港有約3700幢舊樓的樓齡已達50年或以上，當中不少是欠缺維修保養，有結構安全隱患。 近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，若政府決定降低強拍門檻，可謂發展商佳音，有助「拔除」釘子戶阻延因素。
樓齡50年: More in 按揭指南:
最讓民眾心動是，中古屋公設比較低，實際使用空間大，房價也相對低，適合預算有限，又想有足夠居住空間的民眾購買。 所以，即使你心儀一些樓齡高的單位，價錢又適合的話，也不要以為可承造高成數按揭，因為還款年期未必如理想。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。 如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。 消息指，政府正研究進一步降低申請強拍門檻，由目前集齊八成業權降至約七成半，以加快舊樓重建步伐。 現時財團收購舊樓往往因為遇上「一個半個」釘子戶，令整個項目未能達到強拍門檻，令重建無了期延後。 財政司司長陳茂波在新一份財政預算案中表示，交易所將探討一系列優化交易機制的建議，包括探索市場在惡劣天氣下繼續運作的安排、檢視自行成交防範功能及相關限制，以便利投資者交易和配合市場發展趨勢。 摩根士丹利發表報告，予信和置業目標價10.5元，投資評級「與大市同步」。
樓齡50年: 【按揭迷思】按揭回贈多於1% 按揭回贈扣減貸款額 反而無著數？
一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 樓齡50年 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。 至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做按揭指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高按揭年期更縮短至15年。
業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 樓齡50年 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 有了這個強拍機制之後，舊樓被成功收購重建的案例略有增加，但相對舊樓老化的速度，依然是少得不成比例。
樓齡50年: 按揭還款期最短是幾多年？
如居民發現單位內有石屎剝落的問題，房委會會透過「日常家居維修服務」盡快維修妥當。 房委會亦會定期為升降機和其他設施進行檢查及保養服務，包括每年一次的「優化升降機勘察」，評估升降機的運作狀況及優化需要。 樓齡50年 美東邨（較舊部分）介乎一九七四至一九八三年落成，當時的規劃以人口密度（而非以地積比率或可興建樓面面積）作為依據。 房委會於二○一七年宣布重建美東邨（較舊部分），有關重建方案的細節仍有待落實。 美東邨（較舊部分）位於橫頭磡及東頭分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許的最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上60米及80米。
3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 樓齡方面，還款期通常以「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。 另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 所以平時我哋經常聽到的「70減」「75減」，其實就係咁解。 不過銀行亦留有彈性，有時候會對個別情況批出超過「70減」「75減」的按揭年期，同時，銀行亦可能會安排「睇樓」再決定批出最長按揭年期。
樓齡50年: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
另一方法是增加擔保人，如果擔保人較為年輕，銀行可以用擔保人年齡計算按揭還款期，假設擔保人只有40歲，30年的按揭還款期自然更易達到。 理論上銀行提供按揭，還款期不可超過30年，不過這也不等於所有按揭申請都可以批足30年之久，特別是一些樓齡較高的單位。 當然，每間銀行內部做法不同，不過理論上，樓齡及按揭年期都不超過70年或75年。
政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品,包括在港發行國債期貨。 樓齡50年 他又指,立法會已於上月通過法例,豁免雙櫃台證券市場莊家特定交易的印花稅。 港交所將於今年上半年推出有關莊家機制,提高人民幣計價股票的流通量和價格效益,配合本地發行人設立人民幣交易櫃台,以推動人民幣證券在港的發行及交易。 另一類要留意按揭年期的，是涉及房委會擔保的資助房屋。
樓齡50年: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
- 其中，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。
- 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。
- 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
- 如果舊樓質素太低，例如樓宇結構問題等等，有機會扣減一成按揭。
- 舊樓按揭成數與一般私人住宅無異，一般按揭情況下1000萬以下的按揭最高可做6成按揭(最高500萬貸款額)，1000萬或以上可以做5成按揭。
- 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。
- 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。
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樓齡50年: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
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樓齡50年: 樓市資訊 | 香港置業
因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 他稱，集團尚未有其他收購項目，而對於舊樓併購發展，他贊成政府調低強拍門檻，在現行強拍條例下，發展商要完成舊樓併購並不容易，不少目標單位拉鋸多年也未能與業主達成共識，亦會面對業主失蹤、遺產無人承辦等問題，大幅拖長收購過程。 有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加壓力測試的收入要求。 以400萬貸款為例，年利息2.5厘計算，20年還款期與30年還款期比較下，前者壓力測試的收入要求增加了約8000元。 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。