外國人購買日本物業後，需在 福岡樓盤 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 福岡位於九州，樓價雖然較本州低，但投資成本同樣較本州低。 而福岡市政府為了鼓勵外國人來創業，特別是高端產業如IT科技的行業，因此不單在辦理居留簽證相容易，並提供創業基金的支援等。 這不單直接為這個城市帶來新資金，而近年不少香港人也考慮到外地生活，但非常歡迎外國人的地方實在不多，除了考慮買樓投資，事實上也是一個可以移居的地區。 據悉，蒙嘉慧（YoYo）早在一年多前已開始籌備房地產公司「八方不動產株式会社」，並在半年前正式開始營運，大約投資百萬港元，而蒙嘉慧亦印了卡片，更有日本名字Mung。 日本緩慢發展的經濟和導致貸款緊縮的信貸危機影響了日本商業房產和民用住宅的需求量。
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福岡樓盤: 日本樓價及樓市
德國DAX指數收報15482點，跌51點，跌幅0.33%。 美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 3大指數低開，道瓊斯指數曾跌近180點，不過其後倒升，最終收市升129點，收報33826點，升幅近0.4%。
首先要留意地區，因為這始終是個二線城市，若再選二線區，可能連租出去也成問題。 一定要到最旺的區分，例如天神區最理想就選渡邊通、春吉和靠近運河城一帶，博多就要選車站附近物業。 另外，西新是福岡的副市中心，這裡有觀光點和不少高校和大學，這裡的物業也可考慮。 根據福岡市政府資料，至2035年福岡人口有望增加至160萬人，「而且福岡的人口相對年輕，人口中約兩成是年齡在19-25歲之間的年輕人，年輕人口在日本可說是難能可貴。」梁敏解釋說。
福岡樓盤: 美元
因此，日本樓近年來也備受關注，因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等，也因此在當地居住或日本買樓投資，已經成為近年尋求海外投資人士的首選。 購買日本物業，既可因應自己在當地居住需求，或者作為投資出租。 網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。
- 去年全球新能源汽車市場發展迅速，今年開始內地取消新能源汽車購置稅補貼，不少車企隨即調低汽車終端價格，以維持銷量。
- 按揭方面，日本銀行限制較多，買家多數向外資銀行承造按揭，或以現金直接付款。
- 若彈藥不多，可退而求其次，選擇鄰近東京的橫濱，他說橫濱位處海邊、環境較寧靜，乘鐵路往東京轉車大站的品川只需20多分鐘，故橫濱住宅受不少東京打工仔歡迎。
- 投資者在買入時覺得300萬日圓(約21萬港元)十分平，經紀遊說買家指，租客交租十分穩定，誰知住客「住到死都加唔到租」。
- 他稱，近期二手市場價格上升，一手市場活躍，非常適合大型新盤開售，以現時市況相信容易錄得理想的銷情。
- 香港客戶如欲買日本樓作收租之用，但日本銀行通常不為沒日本居留權的外籍人士開設戶口，本日本地產公司可為客戶安排一站式租務管理服務，而相關服務費用通常只為租金收入的5%，另加消費稅。
這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。
福岡樓盤: 福岡中央区近站 靚裝修單位 租客新入租
例如福岡市中心博多區的「美野島2丁目」一個連租約的186平方呎單位，叫價僅450萬日圓、折合約29萬港元便可成為業主，未計管理雜費的租金回報有9.3厘。 另「博多區博多站前4丁目」一個211平方呎單位，連租約以34萬港元放售，未計雜費有11.09厘回報率。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。 市場焦點新盤再有示範單位亮相，新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日再開放一個連家具的兩房示範戶，並預告下周初公布的首張價單將提供不少於146伙。 原油期貨價格下跌，市場擔心美國持續加息或影響需求，而且越來越多數據顯示原油及成品油供應充足。 倫敦布蘭特期油收報每桶83美元，下跌2.5%，本周累跌3.9%。 紐約期油收報每桶76.34美元，下跌2.7%，本周累跌4.2%。
福岡樓盤: 樓盤趨勢
收樓時需支付尾期，空室購入時買賣雙方應根據簽約時的「物件狀況等報告書」或「設備表」內的記載進行樓盤現況確認。 ★低樓齡高層大廈★連約售 3站到市中心 08年建★高租金 穩定家庭租客★3房1廳單位，售2380万… ★雙線鐵路位置★連約售 近地鐵站 JR線3站到市中心★高租金 大單位高租金★3房1廳單位，售750… ★地鐵沿線高回報★連約出售 4站到市中心★高回報 近大型購物中心★全棟16戶，售1億1100万日元，約666萬…
★JR沿線高回報★連約出售 SRC結構 近郊大型住宅★有車位 萬呎以上地皮★全棟24戶，售1億9000万日元，… ★近大學高層大單位★連約出售 地鐵沿線★2016年建 近北海道大學★3房1廳單位，售4200万日元… ★市內電車循環線★連約售 罕見高收益★低密度住宅區 附近多各式商店★開放式單位，售400万日元，約23… ★市內循環電車線★連約售 近市中心★薄野及狸小路於徒步圈內★2房1廳單位，售550万日元，約33萬… ★近郊大單位★連約售 地鐵沿線★低密度住宅區 環境優良★2房1廳單位，售999万日元，約59.9萬…
福岡樓盤: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。 其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 去年全球新能源汽車市場發展迅速，今年開始內地取消新能源汽車購置稅補貼，不少車企隨即調低汽車終端價格，以維持銷量。
多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 福岡樓盤 農曆年期間蒙嘉慧向友人送上新年賀禮時，順道廣發卡片，宣布以老闆娘身份在日本福岡經營房地產，以及發展專為港人而設的移民顧問服務。 福岡樓盤 有指蒙嘉慧與鄭伊健一直嚮往日本生活，並早已於當地置業，據知蒙嘉慧其實甚有生意頭腦，而且一早已睇好福岡樓市前景，加上她與鄭伊健在當地已有幾間屋收租，又認識了不少住在當地的香港人，搭通天地線後蒙嘉慧決心大展拳腳。
福岡樓盤: 大阪西成區只需40萬, 環境開揚玉出駅徒步3分鐘 回…
Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。 搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。
育有一對分別11歲及6歲子女的王先生指，為了方便小朋友入學。 在去年8月以3,100萬日圓(約219萬港元)在西區購入四房兩廳，約1,200方呎的單位，他指「咁嘅價錢香港連劏房都買唔到」。 今年眾多全新項目中，以新地旗下屯門NOVO LAND銷售成績最佳，合共售出1548伙，成全年售出單位最多的新盤，並帶領新地穩奪賣樓王及吸金王。 確定購買後，填寫「不動産購買申請書」，我們會向賣主提出買樓意願，協調買賣雙方的條件及事項，說明重要事項後簽訂買賣合約。 當您選到心儀的樓盤後，我們會準備「回報精算表」作數據参考，每月支出和所得可以一目了然。 此時需注意，在計劃考察時到簽訂購入申請為止，有被賣出去的可能，需要理解。
福岡樓盤: 日本福岡房產購買在售 72套
日本不動產研究會報告顯示,2009年上半年,日本六大城市土地價格較2008年同期下降了7.8%(真實資料是9.2%)。 JREI的資料顯示, 東京的託管公寓的銷售額下降, 福岡樓盤 從2009年1月到8月, 與去年同期相比價格平均下降了19.4%。 日本政府公佈最新地價報告指出，地價出現2007年以來首度跌幅縮小的情況，顯示房市開始回春。 而日本住宅用地地王落在東京皇居所在地的千代田區，商業用地地王則還是東京銀座。
- 德國DAX指數收報15482點，跌51點，跌幅0.33%。
- 近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。
- Alvin發現，花旗銀行現正豁免此費用，從日本花旗匯到香港花旗無需手續費。
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- 如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。
以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 日本福岡天神一個349方呎單位，連64方呎露台，現時開價約49萬港元。 這個單位屬於日本知名不動產公司大京旗下的LIONS MANSION(獅王公寓)，品質有保證之餘，地段亦優越，因為步行約10分鐘便到達天神地下街。 天神地下街涵蓋形形色色的商店，有約150間商店，可算是應有盡有。
福岡樓盤: 日本房市回春 地價跌幅縮
HK Express每週只能營運74班航班前往日本，較2023年3月原定計劃營運的每週航班少20至22班。 為遵守該限制，除早前已取消的航班外，HK Express還須取消部分由2023年3月3日至30日往返香港及日本的航班（包括日本出發回程的航班）。 國泰航空及HK Express再宣布取消部分往來日本班機。 HK Express指，一直與有關當局緊密溝通，致力維持航班運作，遺憾日本當局繼續限制航空公司營運由香港前往日本之航班班次。 天神地區的街上林立著許多知名品牌大樓、老字號百貨公司，各式各樣的藥妝店比比皆是。 由於日本升學派位，以距離居住地愈近，派中機會愈高，他指西區為傳統日本人住宅區，不像博多太多外國人，十分嘈雜，而有良好校網，物業亦臨近海灘，居住環境一流。
福岡樓盤: 日本買樓收租注意事項
近日有傳蒙嘉慧已投資七位數字在福岡開設房地產公司「八方不動產株式会社」，為香港人辦理移民、物業管理、升學等業務。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 記者從日本物業中介及房地產網站，找尋了一些福崗及東京的上車盤比較。
福岡樓盤: 蒙嘉慧受疫情影響結束香港辦事處 去年獲鄭伊健打本開日本房地產公司
買賣合約簽署完成後，若您可以赴日，我們會安排您到律師樓辦理文件。 若您未能赴日，我們也可以安排您和律師透過視像會議，讓您可以委托八方代辦手續，全程紀錄購買體驗。 他會參考多本日本樓天書，認為其中一本台灣人撰寫的日本樓天書說得中肯，就是日本人一向有「肥水不外流」的心態，推銷給海外人的物業質素可能已較遜色，所以自己要多做功課。