社會福利署由2022年9月1日起合併普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，合併後的「長者生活津貼」採用普通長者生活津貼較寬鬆的資產上限並按高額長者生活津貼發放，而每月入息限額則維持不變。 申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、佣金等。 雙糧可以除12個月放入月薪，例如月薪為2.4萬有雙糧，實際每月收入達2.6萬，銀行會要求申請人出示雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。
天有不測之風雲，收入不穩定又想貸款或按揭時，有人會想到不如「自製入息證明」，利用左手交右手的方式入帳到自己或朋友的戶口，予人每月有固定收入的感覺。 要取得有薪金入賬紀錄的月結單作為入息證明，只需登入銀行的網上理財服務，然後下載所需月份的文件即可。 入息要求 使用此方法的好處就是，只要有打印機，更可即時獲得實體入息證明。
入息要求: 申請公屋入息或資產超額，日後可否要求恢復申請？
車位是屬於物業的一部份，與自住物業一樣，自用的車位是可獲豁免計算為資產，但如車位出租，其車位價值須納入為資產計算，而出租車位的淨收益亦須計算在入息內。 入息要求 受惠人／受委人可於「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」內填寫有需要更新的個人資料。 如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。
舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 如申請人擁有股票、債券、外幣、金條或其他資產，可參照申請長者生活津貼日前的最後一個交易日的平均賣出價〔即（最高價 ＋ 最低價）／2〕作計算，或參考距離申請日前最近期的銀行／證券行通知單(如適用)。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助(家用或零用)是不計算為入息之內，但如這些金錢援助(家用或零用)而累積為儲蓄則會視為資產計算。 如入息及資產總值低於限額，便可合資格申請長者生活津貼。 不過，要留意的是，受惠人如獲發長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。
入息要求: Citi HKTVmall 信用卡
由該日起，75歲或以上的長者生活津貼受惠人可在香港的公立診所或醫院（包括急症室）獲得豁免醫療費用。 豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封)，通知他們「郵遞覆檢」的安排。
部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。 凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。
入息要求: 信用卡熱門優惠
正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息兩厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。 如果本身持有物業，其物業價值都可以計算，方法是估算物業估值的一半，並需減去尚欠銀行按揭金額。 如果持有「連租約」物業收租，則可把租金收入視為入息一部份(如想知租樓有何注意事項，按我跳往)，銀行一般會計算租金的七成，並計在入息內去審批按揭。
飛行里數可換取機票、酒店或機場貴賓服務，酒店及旅行團也可以透過飛行里數換取。 部份信用卡主打消費送贈飛行里數，回贈的里數會較其他信用卡優勝。 信用卡現金回贈方式主要有兩種，第一種是現金回贈直接於下期信用卡賬單中扣賬，另一種是消費後會變成信用卡積分，儲滿若干積分便能換取現金回贈，例如消費滿$250獲取1分。 如果前往零售簽賬，可以透過信用卡終端機刷卡、插卡或非接觸式支付。
入息要求: DBS COMPASS VISA 信用卡
而JCB信用卡設有不少日本消費的折扣優惠，適合常到日本旅遊的客戶，不過香港目前只有東亞銀行及AEON發行JCB信用卡，選擇較少。 以信用卡為八達通申請自動增值，可以賺取飛行里數或理金回贈。 常見迎新禮品包括旅行箱、廚具、按摩用品等，配合不同類型客戶的需要。 如申請EarnMORE銀聯卡可獲飛利浦即熱過濾飲水機 或 Hyundai冷暖空氣淨化三合一無扇葉風扇。 在眾多申請信用卡禮品中，迎新積分最具彈性，持卡人可以自由兌換心儀的產品。 例如新客戶經MoneySmart申請Citi PremierMiles信用卡，可獲高達108,000積分及獨家HK$300現金券。
- 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居(註)」的申請人。
- 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。
- 簡單而言，如長者參加多於一項年金計劃，其所獲取的年金會合併計算為長者的每月入息，一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算。
- 申請住戶所有住戶成員的工時可以合併計算，申請人及住戶成員在同一月份可申報多於一份工作的時數。
- 要解答這問題，首先就要了解，何謂壓力測試及供款佔入息比率。
- 根據規定，公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日，均須符合入息及資產資格。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
入息要求: 按揭成數 – 車位、工商物業
如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 2020年的《財政預算案》中，財政司司長推出的「定息按揭試驗計劃」(如想看定息按揭運用攻略，按我跳往)，由於買家在固定期內已用了定息來計算樓按，變相鎖定了一定風險，故政府也容許借貸人可以豁免「壓力測試」。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.875厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調兩厘，月供變為4,149元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有8,820元才過到第二關。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
入息要求: 申請人及家庭成員的入息證明
加名問題，暫停可加名，但3同4人隊唔同，半年之後冇得審查，要排4人隊應該有排，重新嚟就梗係加得名。 2023新一年開始，不少基層市民都許下願望，盼可以盡快上公屋。 房屋局局長何永賢今日(24日)於社交網站撰文，指早前探望了多名居住不適切居所的基層市民，均表示希望可盡快上公屋或到簡約公屋居住，以改善家庭經濟及居住環境。 何更乘機推廣其簡約公屋，認為簡約公屋與一般工程撥款不同，暗示不應用工程造價去判斷簡約公屋的價值。
如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 申請人須誠實申報其入息及資產狀況，如有蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。
入息要求: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
本文列出7類物業壓測新舊計算分別，說明如何降低買樓的入息門檻要求。 入息要求 信用卡提供的全年優惠一般可即時使用，不過大部分限時優惠則要求卡主登記成功，方可獲得有關獎賞。 以東亞信用卡為例，如欲獲得東亞日之簽賬額外4.4%回贈優惠，需於網站事先登記，否則將不符合獲得東亞日回贈資格。 入息要求 不同信用卡對申請人的資格要求均不一樣，有些信用卡或會設有最低年薪要求，有些信用卡的年薪門檻較低，則較適合以上人士。 有收入證明對信用卡批核較有優勢，但即使欠缺相關文件亦可作出信用卡申請。
在有需要時，社署會聯絡受惠人／受委人，要求遞交入息及／或資產的證明文件，以作核實之用。 申請人計算其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產，應以填寫申請表格當日(即在申請表格內填寫的日期)的入息及資產為準。 如申請人重新申請津貼，同樣可透過傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／其他非政府機構轉介，或到區內的社會保障辦事處提出重新申請。 申請人亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後，連同有關證明文件的副本，寄回或親身交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員會見申請人以處理有關申請。 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。
入息要求: 信用卡比較 2023
若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 入息要求 過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。
入息要求: 信用卡 常見問題
而一直使用存摺的讀者，其實亦可以即時開立一個網上銀行戶口，查閱月結單服務會即時生效。 相對而言，如果收入非固定，又或入息證明不足者，銀行會將其分類為非穩固收入(Non-Solid Income)。 如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。 除了直接前往銀行申請，亦可透過網上申請或透過經絡按揭申請 (/信用卡比較)。 每張信用卡設有指定信貸額，銀行會根據申請人的入息及信貸評分批出信貸額，如果信貸額為$80,000，即持卡人最大的簽賬或透支額便是$80,000。 如申請內任何成員已懷孕滿16週或以上，該名未出生嬰兒可作一名家庭成員計算，並須遞交註冊醫生簽發的預產期證明書副本，顯示在簽發日期或之前已懷孕滿16周或以上。
入息要求: 信用卡 優惠 比較
除了申請容易，渣打Smart 信用卡尚有3大好處，包括前往DON DON DONKI、百佳、TASTE、759阿信屋消費，可以享有5%現金回贈，並可以享有3個月零息分期。 迎新優惠方面，如果在2個月內簽帳滿$4,000，更可享有高達$1,000現金回贈。 對於已經擁有一層物業，想買多層物業，但又不能再用到近親甩名時，就要在按揭要求較高的情況下為第二層物業申請按揭。 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。 例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高按揭成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測試要求，由不多於5成和6成，將下降至不多於4成(如屬自僱非專業人士則為35%)和5成。 入息要求 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。
至於加名問題，有網民表示要在懷孕16周後出示證明文件，但比起3人家庭，「4人隊」輪候時間可能較長，建議她向房署主任問清楚，不過事主表示，擔心對方認為她「有預謀」而直接取消資格。 壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。 持卡人大多於申請信用卡時可選擇心儀之迎新禮品，並需於申請信用卡後指定日子內（大多為60日），完成銀行指定簽賬或要求。 以中銀為例，信用卡迎新將於4至6星期後直接存入信用卡賬戶，但屆時信用卡戶口必須為有效及有良好的信用狀況，不過信用卡的迎新發放時間及方法各有不同，持卡人可參考各銀行的條款及細則。
入息要求: 香港信用卡 5大種類介紹
如申請人/其配偶向受供養父母提供全部生活費用，可提供銀行過賬紀錄、受供養父母簽署的聲明書、由稅務局發出顯示有供養父母免稅額的評稅通知書或匯票等作為證明文件。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 申請人可透過表格更改已登記公屋申請的資料，包括增加家庭成員，如屬懷孕滿16周，需遞交註冊醫生簽發列明預產日期的證明文件副本。 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒， 雖然壓力測試要求降低，但現時處於加息周期，置業人士申請貸款額前，最好仍以原先3厘的壓力測試計算，如果計算後覺得供得起，就會較為安全。 他建議，如果置業人士現金鬆動的話，可以預留首期金額多一成，但若果持有的錢不多，可縮短供款年期。
租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」，便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。 為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 此項為較年老和被評定為較有經濟需要的長者生活津貼受惠人（即75歲或以上的長者生活津貼受惠人）提供免費公立醫院及診所服務的措施的目的是為減輕有經濟需要的長者及其家人的醫療負擔。
根據香港法例，申請人的家庭每年總收入不可低於港幣180,000，即每月不可低於港幣15,000。 每位僱主都要向入境處提交所需證明文件，包括稅單、銀行存摺、入息紀錄等。 入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。 明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。
要避免入息超額，其中一個方法便是「增加人數」，事主明言本身已打算生多一個小朋友，並問道「如到時重賽又剛好懷孕有醫生紙」，可否加名排4人單位。 第一次超就界半年時間你，半年後仲係超，連資格都要取消，你索性捱佳半年停工，見完主任先再返工仲穩陣。 保險我有同事冇報，佢好好彩冇查，博唔博得過你自己諗，見主任你畀晒佢，佢會幫你寫，到時再報就得。 適逢新年，何永賢表示不少早前曾與不少基層市民接觸，大部分在說起生活苦況時均眼泛淚光，最大的新年願望便是有個安身之所，可以與家人享受家庭生活。 而她亦隨即大推簡約公屋，形容簡約公屋「不是一般的工程撥款」，而是可以改善每個家庭生命軌迹的工程。
入息要求: Citi The Club 信用卡
申請人須符合既定的申請資格，包括入息及資產規定，方可獲發津貼。 社署會向所有長者生活津貼受惠人進行定期覆檢，以核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 長者生活津貼受惠人在保險計劃下的現金價值（包括紅利或利息等）可獲豁免計算在資產內。 這是基於現時採用簡單的入息和資產申報機制，以方便長者，而且顧及有經濟需要的長者所購買的保單大都是人壽、醫療及危疾等類別，而有關的現金價值亦需長時間累積得來，在有需要時作應急之用，所以作出豁免。 但如申請人或其配偶／同居人士（如適用）所持有的保險計劃不涉及上述保險成份，有關保單的現金價值則會按資產類別（如投資或儲蓄）被納入資產計算。