既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 樓按回贈 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。
樓按回贈: 按揭成數2022指南 (私樓、居屋、村屋、唐樓、工商廈等)
如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 樓按回贈 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
樓按回贈: 利率上升
最近有銀行更推出綠色按揭計劃，為客戶提供近7千元的額外現金回贈獎糞。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
樓按回贈: 物業估價不足
轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。 有客人問，若果新居屋以家庭成員計算總入息，會否在環聯信貸上顯示，影響家庭成員日後再買樓？ 扣減這筆現金回贈後，貸款額將降至約371萬元，刻下業主須預備較多首期，但當物業成交後，該筆現金回贈將會到業主手裏，最終是首期不變，但還少9.3萬元貸款，業主現金流顯得更加充裕。
- 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
- 此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。
- Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
- 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
- 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。
正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 樓按回贈 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 若現金回贈為2%，銀行提供10萬回贈，需以扣減貸款額形式回贈。 在計算按揭時，總貸款額以500萬計算，而計算還款時則以490萬計算。
樓按回贈: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
又假如現金回贈超過貸款額1%，例如800萬樓宇，基本按揭成數最多60%，如最終想申請50%按揭，即400萬元。 就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。 該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。 例如100萬按揭金額，1%現金回贈，實際到手會有101萬貸款，而剩餘供款會是100萬。
根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，2.5%現金回贈是自2007年經絡按揭有記錄以來的新高。 另外，銀行提供的現金回贈亦由2020年11月有記錄的最低位0.8%一直攀升至現時新高2.5%。 此按揭優惠只適用於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務之客戶。 客戶一旦接受此按揭優惠，即表示客戶同意及接受經恒生安排火險，該火險為昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)承保之「火險保障計劃」。 以上情況，客人選擇1.8%現金回贈即$9萬的話，回贈逾1%須扣減貸款額至$491萬。
樓按回贈: 業主以轉按賺回贈
假設同一例子下買家獲得1.3%及1%現金回贈，雖然需要先支付首期金額，但現金回贈增加$12,600，而且剩餘貸款額亦比1%現金回贈的為少，長遠借少咗供樓也略為輕鬆。 除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。 如申請人每月的入息差距大，銀行可能需要較長期間的入息證明，以證明申請人的每月平均入息，能符合按揭申請的資格。
恒生及昆士蘭保險香港保留於未通知客戶前更改優惠之有關條款或取消優惠之權利。 樓按回贈 如有任何爭議，以恒生及昆士蘭保險香港之最終決定為準。 樓按回贈 如相關物業已有總火險單，恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 根據金管局指引，若現金回贈高於1%及達按揭成數上限，現金回贈便須從貸款額中扣減，若現金回贈不超過1%則毋須扣減。
樓按回贈: 申請按揭程序
昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。
熟知銀行的審批程序、準確計算客戶的入息及壓力測試，比專業更專業。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。
樓按回贈: 申請資格
即使現金回贈不似預期，供樓人士能在低息蜜月期節省支出。 隨著美國啟動量化寬鬆，增加市場資金流動性，加上金管局推出一連串措施例如兩次下調逆周期緩衝資本及減少發行50億港元票據，有助釋放銀行資金，最終降低銀行同業拆息，能讓Ｈ按供樓人士減少供款。 今年年初一個月拆息仍處於2.27%，但近日1個月拆息持續走低，以今日約0.616%計算，下跌1.65個百分點。
與樓按相關的一個月期港元拆息（HIBOR）連升3日，至0.2676厘，續創逾兩個月以來最高。 市場消息傳出，近日陸續有多間銀行上調樓按現金回贈等優惠，似乎有意在加息之前搶按揭客。 樓按回贈 其中有大型中資銀行針對逾千萬元以上貸款額的物業，現金回贈由過往1.55%進一步上調至1.65%，相信為2019年下半年以來最高。 申請人需要了解加按的審批時間較私人貸款長，而且貸款的利息會浮動，讓每月的還款額不同，難以預算，在樓市急跌時，會有一定風險。