息率是影響樓市的因素之一，有專家提醒，去年實際樓價升幅跑贏全球的澳洲，樓市有機會在短期內出現調整。 有老友話最近有一個調查，關於業界人士對今年樓市預測，老施同我最勇，預測今年會有15%升幅。 不過，我們的預測不能作準，老施唔使講，有咁多物業代理跟佢搵食，如果話樓市下跌，即是打爛伙記飯碗；我的情况雖然不同，但公司有咁多物業收租，如果預測樓市下跌，唔通唔驚炒魷？ 英國《衛報》指出，澳洲樓市有3大要點顯示升勢明顯變弱。 澳洲金融監理署（APRA）10月決定，提升借貸人還款能力至最少3個百分點；部分銀行上升固定利率房貸的成本，反映銀行資產成本亦提升。
加拿大的經濟成長只有25%，但樓價升幅卻達至68.6%。 日本經濟衰退，以美元計算，GDP錄得負增長，但樓價指數仍有16%的增長。 很明顯，其他國家的樓價升幅早已「跑贏」該國的經濟成長；各國的「樓市泡沫」現象，不見得比中國輕微。 第一太平大衛斯（Savills）預計今年將增長1％；諮詢公司Strutt＆Parker認為會有4%的增長。
樓市升幅: 地產博客
再者，不少內地資金湧入香港炒高樓價，令不少地皮「封王」。 祥益地產總裁汪敦敬向香港文匯報記者表示，樓價指數破頂屬「意料中事」。 他解釋，香港樓市最近迎來不少好消息，例如銀行一個月Hibor創11年新低，而內地及香港最新GDP數據報捷彈升，這就是香港國際金融中心的地位在全球大環境下仍能保持優勢的佐證。 他認為，目前樓價走勢仍然健康，亦相信政府不會在短期內出手壓抑樓市，下半年CCL將有大機會挑戰200點，而明年年中更有機會挑戰210點。 萊坊分析指，即使香港的住宅樓價在過去12個月續呈現穩定增長，但升幅較其他主要地區為低，主要由於高基數效應和較溫和的通脹。
因為租車位的金額不是很高有可能會有好多地產代理不會好樂意幫客搵車位租，如果是買車位或租車位都可以上搵地OneDay這些平台搜索。 特別是租車位的在搵地好多車位業主可以直接放車位盤不需經過中介。 香港租車位的價格也是全球數一數二的，好普通在半山或中環這些地區的車位都最少要5,000圓港幣一個月。 但是因為車位短缺而車輛在香港每年增加車位價格不會有太大跌價的空間 ， 除非在香港車輛的數大大減少 。
樓市升幅: 數據公佈
澳洲經濟部部長艾爾德（Gareth Aird）表示，當地樓市升幅持續有賴創新低的房屋借貸利率，現時多數大城市樓價仍會持續上升一段時間，但近來多項數據呈現及房貸固定利率推高，反映澳洲樓市將會作出調整。 樓市升幅 澳洲政府去年為港人設「避風港」政策，為香港人申請永久居留移民澳洲提供途徑，當地樓市亦成關注焦點。 澳洲聯邦銀行預計，當地樓市升幅會在2022年到達高峰，2023年將會下跌10%。
- 優勢包括世界領先的文化和休閒設施，如70家米其林星級餐廳、170家博物館和850所藝術畫廊，使用的語言超過250種；世界級旅遊城市，去年預計接待遊客超過3,800萬人次。
- 澳門樓市圖像它勞動力圖在二〇一二至二〇一四年賭牌開時，興建很多酒店，輸入接近二十萬外勞。
- 早前受疫情影響，澳洲聯邦政府推出多項救市措施振興經濟，其中維多利亞州政府就推出了減免物業印花稅的措施，以期帶動首府墨爾本的房地產市場交投，減低空置率。
- 在作出任何投資決定前，閣下應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。
- 倫敦憑藉其全球金融中心地位以及擁有的各項城市優勢，繼續成為全球投資者關注首選地。
- 值得一提的是，當樓市回暖時，多是由「聰明錢」及新來港人士的資金快人一步、搶先入市，在「人通財通」效應下，造就豪宅市場率先起動，繼而延伸至整個樓市。
澳門樓市升幅最大是在二〇一二至二〇一五年，樓價指數由一百升至二百五十，僅兩年多就升了百分之一百五十，比香港快得多。 澳門樓市圖像它勞動力圖在二〇一二至二〇一四年賭牌開時，興建很多酒店，輸入接近二十萬外勞。 須知澳門當時人口約六十萬，當中只有二十萬為工作人口，就是說澳門輸入了一倍勞動力。 很難了，除非賭牌重新洗牌，再興建很多酒店，方有可能，否則澳門樓市很難有更大升幅。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。
樓市升幅: 海外樓市：倫敦樓價不斷升 邊區投資價值最高？
實際上，在大灣區布局的房企，有不少根本就是在大灣區發的，如佛山、深圳、廣州就是目前房企龍頭碧桂園、萬科和恒大的發源地。 還有如雅居樂、保利置業、華潤置業、富力等巨頭，這些房企早抓先機提前布局，佔據大灣區內核心位置，同時因政策帶動，已提前享受諸多紅利。 以今年3月份新樓盤數據來看，一手住宅市場方面，深圳樓價每平方米均價近6萬元(人民幣，下同)，廣州、珠海分列二三名。 大灣區歷來有協同效應，雖然大部分的目光仍會聚焦廣深兩城，但「過度飽和」必將「外溢」，受惠的自然是周邊地區。
艾爾德預計，澳洲儲備銀行（RBA）明年將開啟一個「逐漸且輕手」（gradual and shallow）的循環，讓澳洲利率由歷史新低0.1%，慢慢爬上1.25%，同時讓澳洲樓價2023年下跌。 由於經濟復甦及年薪增加，艾爾德估計利率最終可推至理想的3%。 由以上圖表可似家庭入息中位數的升幅也是和樓市升幅差不多，但原來以實際差距的數字來看也是被樓市升幅追上的。
樓市升幅: 豪宅疫情間仍「有價有市」若恢復通關豪宅市道更趨旺盛
的確在八、九十年代的香港因為高地價政策配合起飛的經濟，買樓炒樓一直是那麼多年來一個非常可靠的投資方式。 許多人是因為開始買了樓而逐漸有了穩定的經濟條件，也有許多人是因為開始了炒樓而賺到一桶又一桶的金。 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，分行剛促成葵芳閣3座中層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 本手機應用程式/網站的任何內容只作參考，並不構成任何投資建議。 閣下明白，本手機應用程式/網站的任何內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。
過去一個月售出的項目主要來自ONE INNOVALE 3期，佔近3成；其次是佔約1成的利奧坊． 眼見入市競爭大，故決心加快入市決定，見上址業主肯減價，立即拍板承接。 原業主則於1994年以181萬買入單位，持貨29年轉售，帳面獲利299萬元，單位期內升值1.65倍。 羅家俊指，買家為上車客，帶同母親一齊睇樓，快速鎖定葵芳閣為入市目標，先後洽購兩個單位，但都被其他買家搶先一步購入。 在”Global House Price Index”的列表中，只排第115位。 名次低於第87位的上海(年度漲幅5.3%)與第103位的北京(年度漲幅2.2%)。
樓市升幅: 新盤年來累沽逾4200伙 升幅逾61%
廣深佛作為經濟發達且配套完善的一二線城市，吸引力十足，人口流入總量大，然而土地儲備較為緊張，房價亦節節攀升。 相比較下，東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，投資或更加有前途。 東莞近年樓價走勢也節節升，以今年2月新樓盤均價每平方米2.29萬元來看，在9城中排行第四，直迫珠海。
投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。 今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因，並預測未來走勢。
樓市升幅: 最新專欄文章
整體市場氣氛欠佳，本年至今香港的恆生指數、美國的道瓊斯指數分別大跌逾1成半及逾2成，惟樓價跌幅相對輕微。 3月「美聯樓價指數」為162.1點，較去年12月僅下跌約1.8%，反映「疫」市下磚頭仍然保值，為抗跌力最強的其中一個板塊。 隨著各國央行減息、放水，以及美國無限QE，正面效應未必會於短期內釋放出來，但長遠而言，對樓市仍然形成支持。
政府是時候「睡醒」正視癥結所在，別讓房屋問題再延宕十年。 樓市升幅 粗略估計，由2009年以來，香港的樓市指數升幅，大約有300%左右。 可是，我們作為一個成熟經濟體，過去10年的GDP增長亦只有71%。
樓市升幅: 即時新聞
上半年亞洲房市表現不佳，只有卡達杜哈（Doha）擠進全球前十大。 杜哈市中心公寓均價大升至 3.86 萬元，漲幅高達 樓市升幅 46.1%。 近日她化身山系女孩，與友人到寶雲道行山，穿上超貼身粉紅上衣紮起條辮，Sporty得來青春滿瀉，行到攰又坐低飲嘢抖抖，十足中學生去旅行一樣。 中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。
早前受疫情影響，澳洲聯邦政府推出多項救市措施振興經濟，其中維多利亞州政府就推出了減免物業印花稅的措施，以期帶動首府墨爾本的房地產市場交投，減低空置率。 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。 著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。 暨南大學特區與港澳經濟研究所所長鍾韻表示，內房紛紛搶灘實在「情理之中」，「看好大灣區發展前景，認為有繼續上升空間，才有進入舉動」。
樓市升幅: 分析評論
相比起全球的地產市場，香港物業價值的升幅已經算得上是非常誇張。 自2003年香港的樓市受到中國經濟發展的影響而連續升了20年，樓價指數由當時的「沙士價」大約30點，升至2021年最高接近180點，增幅約為6倍。 然而如果以數學換算，這可不是600%除20得到每年30%的增長，而只不過是平均9%多一點的累計增長。 樓市升幅 過去一年多，新冠肺炎疫情肆虐全球，不過全球不少城市的豪宅樓價錄得明顯升幅。 萊坊公布2021年第一季《全球城市豪宅指數》，截至今年首季，全球豪宅樓價按年上升19%；按季上升4.6%，增幅為2017年第四季以來最強勁增長。 其中以深圳的豪宅樓價升幅最強勁，樓價按季上升6.7%，按年上升19%。
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當中主要來自LP10、維港滙 I及MONACO等；至於本年迄今600萬元或以下則售出875伙，按年亦升約15.5%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年1月8日開始中港首階段通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港豪宅市場氣氛正在轉向。 儘管在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長，但樓價下跌的情況僅集中在2020年的上半年，在最近一個季度，豪宅樓價已反跌為升，錄得1.4%的增長。 全球46個樓價最高的城市中，今年首季樓價升幅最高的豪宅，頭三位都是來自內地城市，其中深圳排名第一，樓價按季上升6.7%，按年上升19%。
樓市升幅: 美元
香港置業行政總裁李志成表示，雖2020年交投及樓價等都受疫情而影響，但是波幅並不大。 樓市升幅 【香港樓市2021】香港置業於11月底進行了有關「香港未來樓市走勢調查」，當中提到市民預期的樓市升跌、預算入市哪類單位、購買物業用途等。 過去10年以來，儘管中國的樓價之升幅稍高於其他國家，整體樓價指數上升幅度達69.5%，但中國同期的經濟規模亦錄得高速增長，GDP增長達177%。 換句話來說，中國的樓價升幅，仍遠低於同期的GDP成長。
有內地業主眼見樓市迅速回復暢旺，隨即趕回香港賣樓，代理反映，葵涌區本月錄得約20宗二手買賣成交。 以上指數追蹤全球46個城市的豪宅樓價（以全球最高價格的5%的房屋市場計算），據今年第一季的數據，其中11個城市錄得雙位數的增長，較一年前只有一個城市大幅增加。 根據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，第四季（截至12月14日）九龍區（包括將軍澳及西貢）逾5,000萬元新盤銷售量佔全港比例高達56%，較第三季顯著反彈24個百分點，兼創2020年年新高。 若2021年疫情得以緩和，中港恢復通關，屆時「北水重臨」，九龍區豪宅市道有望更趨旺盛。