法律精英團隊 優質專業服務 王光榮 律師於1994年創立了王潘律師行。 王潘律師行總行設於元朗，另有六間分行，分別設於屯門、荃灣、大埔、沙田、將軍澳及上環，現時員工約140人，律師十多位。 本報昨（12日）報道，元朗前區議員王威信父親、有「村屋大王」之稱的王潘律師行創辦人王光榮，以及其次子王德信涉嫌「套丁」，早前被廉政公署拘捕，現已獲准保釋。 王潘律師樓 王潘律師行今日（13日）發聲明，稱「署方」近日就該行客戶「十數年前委託的事務對客戶個人進行調查」，該行一直配合。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。
中銀香港則表示，銀行不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。 1990年12月17日，香港上海匯豐銀行宣佈進行結構重組，其中包括：成立一間集團控股公司，名為匯豐控股有限公司，並將香港上海匯豐銀行倫敦分行升格為匯豐控股的註冊辦事處。 匯豐銀行股份轉移到匯豐控股名下，匯豐控股再發行新股，以4股匯豐銀行股票換成1股匯豐控股股票，並將原發行股縮減至3/4，以便日後在海外上市。 匯豐控股股份取代匯豐銀行股份後，分別在香港及倫敦的證券交易所上市。 王潘律師樓 香港上海匯豐銀行為匯豐控股的全資附屬公司，在香港的註冊維持不變，以便香港業務的發展。
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說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令? 上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭； 物業是否有違例建築物 王潘律師樓 等。 據資料，早在2020年底，黃馮律師行曾因有文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，而被香港律師會介入接管，數千名銀行客戶的按揭款項、樓價尾數等資金被凍結，受影響人士需另尋資金來完成交易。 律師行的律師費用主要都是視乎每件案件的複雜程度，時間及相關律師的資歷和經驗而定。 在地產代理簽下臨時買賣合約之後，買方通常都會給予賣方一筆初訂，並且雙方同意在某日到律師行簽訂正式買賣合約，向賣方支付餘下的大訂，通常是相等於(連同初訂在內)樓價的一成。
根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。 某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向Roots上會查詢。 廉署經調查後發現,有關地產發展商涉嫌透過中間人,以數萬元至數十萬元不等向元朗區的原居民收購丁權,然後集中發展為一個大型地產項目圖利,懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。
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現今香港匯豐銀行大廈位於香港中環，夾在皇后大道中和德輔道中之間，鄰近皇后像廣場、渣打銀行大廈，亦接近港鐵中環站。 香港匯豐銀行大廈（英語：HSBC Main Building）位於香港中環，屬於香港上海匯豐銀行有限公司的總辦事處。 2020年8月6日，中國經濟網北京訊，中國人民銀行上海總部對匯豐銀行（中國）有限公司（簡稱“匯豐銀行”）存在未經客户授權進行徵信查詢的違法行為，被中國人民銀行上海分行處以罰款45萬元。 香港上海匯豐銀行在端納（Michael Turner）的帶領下，於1953年開始實行以集團形式運作。 王潘向來活躍於二手樓買賣市場，市場消息指， 多家大型銀行通知地產代理，暫停接受該律師行所承造的按揭契，地產代理亦知會前綫員工，暫停向客戶推介使用該律師樓跟進樓宇買賣契約。 日前有報道，指「村屋大王」之稱的王潘律師行創辦人王光榮，及其次子王德信，因一個位於元朗的小型屋宇（丁屋）地產發展項目懷疑涉及貪污詐騙，被廉政公署（ICAC）拘捕。
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在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 廉署調查後發現，有關地產發展商涉嫌透過中間人，以數萬至數十萬元向元朗區的原居民收購丁權，再發展成大型地產項目謀利，懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。 廉署上周採取代號「芒草」行動，拘捕最少 24 人，包括地產發展商、中間人及原居民，懷疑他們在丁屋發展過程中，涉嫌串謀以貪污詐騙手段「套丁」，並在申請興建丁屋時向地政總署作出虛假聲明。
委員會設有一名主席，九名副主席和超過一百多委員，主席和到主席都具備法律實務經驗，是大律師或律師。 反對評稅時限：一個月 陳先生是納稅人，可以此身份根據稅務條例提出反對，但一般情況下，須評稅通知書發出一個月內，向稅務局長以書面方式提出反對。 另外，如果你需要做轉按的話，同樣也是先要在原本銀行贖回樓契，之後再將樓契轉交到新銀行手中。 雖然轉按之後你也不會直接擁有樓契，但也會接觸到贖契的步驟。 5月4日，我聯繫中銀接受他們的offer，5月12日就跟按揭經理約在我家附近簽約（因為我有中銀户口，無需另外開户，而當時恆生經理表明需要去旺角開户並簽約）。
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王潘向來活躍於二手樓買賣市場，昨日市場消息指，多家大型銀行通知地產代理，暫停接受該律師行所承造的按揭契約，地產代理亦知會前線員工，暫停向客戶推介使用該律師樓跟進樓宇買賣。 該單位於今年3月份出租給該律行，但至今未有掛上公司名稱。 廉署經調查後發現，有關地產發展商涉嫌透過中間人，以數萬元至數十萬元不等向元朗區的原居民收購丁權，然後集中發展為一個大型地產項目圖利，懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。 廉署在行動期間搜查了多個地點，包括該地產發展商及一間律師行的辦公室。
常人以為律師替客人辦理買樓手續，只要上田土廳查看業主是誰，再加上將屋契拿到手，繼而核對一下賣方身份証，工作便宣告完成。 大家都想平靚正，這是人之常情，不過買賣樓宇涉及幾百萬以上，找一間有口碑有人用過的就穩陣點，買賣順利完成，人都輕鬆開心d。 六月尾買左樓, 成交期三個月,即係下星期, 我方律師查到契中列左三份文件, 對方律師只給了兩份, 我方律師一 … 業主又係麻麻煩煩的人，話佢冇畀住戶証七張要扣七百又唔肯，冇交三個月管理費，同佢對番數，佢要畀番八百幾我，分分鐘收唔到，因為我律師話這虍數同成交筆數係分開的。 對方律師就一味拖, 同agent講冇問題, 又話巳經同我方律師口頭傾緊, 其實我方一直都冇收過電話… 二子王德信則是執業會計師，除兼任王潘律師行總經理外，亦是恒安發展股東之一，主力負責策劃、銷售、營運及建築，與兄長一起參與家族生意，逐步接手父親王光榮的業務。
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港交所披露易26日信息顯示，中國平安在9月23日以平均每股28.2859港元的價格，增持1080萬股匯豐控股股份，耗資約3億港元。 此次增持完成後，中國平安對匯控的持股數量達16.55億股，持股比例升至8%，取代貝萊德重新成為匯豐第一大股東。 王光榮一向疼錫膝下一對兒子，其長子王威信攻讀法律課程後，隨即加入父親的律師行工作。 王威信除了主要負責地主與業主的地契與樓契外，於2008起更擔任元朗區議員至今，今屆再當選為元朗區議會副主席，現為新民黨黨員。 故此，除非準買家非常不幸，距離物業成交日少於一星期突然殺出銀行Block王潘律師行事件，否則無論如何仍有一線生機。
- 2022年2月，匯豐宣佈，透過匯豐銀行慈善基金捐出1億港元抗疫。
- 美聯儲今年連番加息，近日部份銀行已率先調升H按的封頂息率，不排除將有其他銀行跟隨以作為加息前哨，預計本港加息周期開始後，轉按宗數將逐步減少。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年登記一手私人住宅買賣合約金額計，承辦合約律師行的市場佔有率，承辦合約金額逾一百億元的有五家律師行，按年減少一家。
- 2020年全年，的近市佔率12.7%，孖士打12.6%。
- 據了解，被捕人之一是前元朗區議員王威信父親、有「村屋大王」之稱的王潘律師行創辦人王光榮，而其次子王德信亦在行動中被捕。
- 消息稱,被捕人士之中包括前元朗區議員王威信的父親、有「村屋大王」之稱的律師王光榮,以及其次子王德信;兩父子在本周較早時間被廉政公署拘捕,現已獲准保釋。
- 5月3日，我同時收到了中銀以及恆生的初步批核計劃，不可以書面説明批核細節，只能電話聯繫。
4年後，王光榮更創立王潘律師行，為自己興建的村屋做樓契。 市場消息指，該數家大型銀行包括滙豐、渣打及花旗等，昨日迅速知會各家地產代理，暫停採用「王潘律師行」。 王潘律師行創辦人王光榮涉嫌捲入「套丁」案件，成為二十四名被廉政公署拘捕及調查人士之一，事件亦波及其律師樓，有大型銀行暫停採用王潘律師行。 至於美聯回覆表示，該公司重視客戶需要，如客戶擬另聘律師，會提供其他律師行的聯絡資料。 不過，筆者觀察到個別中小型銀行容許準買家毋須轉律師樓，而是在物業成交日繞過他們，直接開本票給賣家，準買家就可以順利趕上成交期。 筆者非常支持這種做法，希望未來大型銀行能夠採用，令上車人士不會因為律師樓被封殺這些無法預計的風險而遭受無妄之災。
王潘律師樓: 王潘事件延續「律師樓恐慌」 小型銀行拆彈贏掌聲【星之谷專欄－蘋果日報】
銀行亦會定期檢視該名單，以確保該名單盡可能廣泛，讓客戶可作出選擇。 王潘律師樓 有地產代理表示，有數家銀行暫停採用王潘律師行，不過，就早前開展及跟進中的個案，銀行則視乎個案作不同安排，假如處於初步階段，尚未入紙向銀行申請，他們建議買家更換律師行處理。 若早前已入紙申請，按揭契約正在處理中，甚至有買家已簽署按揭契約文件，大部分銀行仍會接受有關申請，惟在買賣安排上，改以本票作為處理交收，而非由王潘開出的支票。
- 一般買賣流程，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
- 【明報專訊】據統計顯示，昨日被部分大型銀行停用的王潘律師行，為去年本港承辦二手樓宇交易金額最多的律師行，市佔率有5.2％，一手樓宇交易則為第四大，登記金額佔6.1％。
- 申請按揭和授權律師樓取契如同步進行的話，由簽取契信計算，最快一個月便可drawdown。
- 王潘律師行今日（13日）發聲明，稱「署方」近日就該行客戶「十數年前委託的事務對客戶個人進行調查」，該行一直配合。
至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」 的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 有「村屋大王」之稱兼王潘律師行創辦人王光榮，日前因涉嫌「套丁」被廉署拘捕，其律師行亦曾被搜查，昨日（3月15日）即傳出有大型銀行暫停採用王潘律師行處理按揭。
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不過，如果按揭進度仍然是等待銀行發出指令以容許提取貸款的階段，意味距離樓宇成交期仍有一段時間，轉律師樓也未必趕不及。 王光榮為王潘律師行及恒安發展的創辦人,而王潘律師行職員稱對王光榮及王德信被捕並不知情。 王光榮旗下的恒安發展曾被形容為新界最大的村屋發展商,主要負責收購丁權及發展大型村屋項目。 按揭專家表示，由於查冊時，目前大部分按揭契都以「All Money」形式註冊，所以律師不會得悉餘下按揭的具體銀碼，變相本票銀碼未必與尾數相符，買家有可能要重開本票，程序上會較麻煩。 不過，準買家最擔心的地方是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢? 一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。
第三，申請轉按時，銀行需要重新對業主進行入息審查，業主要確保其財務狀況穩健，並可通過壓力測試。 ：不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。 樓宇按揭 在説到差餉、地税相關費用時我才知道原來律師沒有幫我轉名，我需要收樓後自行處理。 這裏要提醒的是，如果希望比較所有銀行的計劃哪家最優，需要算準批核期，按順序申請。 如果希望有更多銀行選擇，成交期與簽訂臨時合約的日期最好相距三個月。 5月3日，我同時收到了中銀以及恆生的初步批核計劃，不可以書面説明批核細節，只能電話聯繫。
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委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。 只要見到有負面新聞或負評應馬上換，香港有近千間律師樓，沒必要冒險委託有案例的律師樓。 律師會已採取一切合理的措施，以確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。
王潘律師樓: 元朗「套丁」貪污案 「村屋大王」王光榮及其次子被捕
直至他幾年後賣出物業，發生困難，新買家有權拒絕接受業權，他才知曉，因此，買方選擇律師應小心考慮，勿以價錢為唯一考慮條件。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年登記一手私人住宅買賣合約金額計，承辦合約律師行的市場佔有率，承辦合約金額逾一百億元的有五家律師行，按年減少一家。 五大律師行佔有率降至43.6%，2019年一手市場大型律師行的競爭激烈。
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在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 改名契是一份法律文件，內容只有一頁，由改名人在律師見證下簽署，內容是自我聲明放棄使用舊名，以後改用新名。 沒有改名契，入境處不會接受當事人用新名取得身分證，很多手續，如結婚、證書也就不能採用新名。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
兩家銀行基本都批了9成，扣除回贈的部分，再加上按揭保險的費用。 買家律師將已簽立之相關契據及文件送往土地註冊處登記，待註冊手續完成後，物業契據會送至買家的承按銀行保存。 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但Roots上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。
中銀香港、滙豐、渣打、恒生、花旗、東亞、交通、工銀亞洲、招商永隆、南洋商業、創興、富邦、大眾、星展及中信國際合共15間銀行，已暫停王潘律師行處理按揭手續。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 將樓契保管在銀行一般需要數千元一年的存倉費用，視乎不同銀行地點、保險箱排位等等都會令價格有所不同。 另外，有些人可能會想利用現契套現的方法慳存倉費，又可以借出現金周轉。 不過，現契套現涉及一定的利息，除非計過數有賺，或者真的有現金需要，否則也不太建議用「本末倒置」的方法慳存倉費。 葉謝鄧律師行獲得香港社會服務聯會頒贈 「商界展關懷」標誌，表揚它們在鼓勵義務工作、建立合作伙伴等方面所作出的貢獻。
王潘律師樓: 按揭FAQ：擔保人
下半年銀行批核按揭3大新常態 在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變，對個別買家申請按揭遇上更大挑戰。 為了讓有意置業人士更有信心上會，今次會和大家分享下半年銀行按揭3大… 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。 承辦二手私人住宅買賣合約總值低於100億元而高於10億元的律師行，2020年有70家，市佔率55.4%。 初期的ETC只在中區的鬧市設立，後來在各區分行都有設立，並將網絡擴展至澳門。 現時除了香港上海匯豐銀行之外，旗下的恆生銀行亦使用ETC網絡，至於其他港澳地區的商業銀行都使用銀通網絡。 另外，香港上海匯豐銀行以及恆生銀行於1991年推出自助式户口查賬系統，名為“查數快”，在廣告中稱為“萬能叔叔”，客户透過銀行卡，可以查看户口結餘。
王潘律師樓: Conveyancing Solicitors 買賣契約律師行名單
香港律師會物業委員會得知最近的幾宗物業詐騙個案，當中使用的假文件幾可亂真，技術精密。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
王潘律師樓: 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢
警方又相信，被欺騙受害人中，還有一些涉及公屋及居屋人士，因未安排到假律師行，暫未知是否有損失。 不少人擔心今次事件情況與去年年底黃馮律師行一樣，但由於今次事件律師行如常運作，與黃馮律師行情况不同，另外銀行以本票直接向賣方交付款項，亦能達至減低風險的效果。 轉按（remortgage financing）是指從您先前已按揭的銀行清還按揭貸款，然後向另一家銀行申請新按揭。 此外，你亦應留意你是否祇透過一間地產代理參觀該樓宇，如果有多間地產代理帶你參觀該樓宇，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功的買入該樓宇，則你可能要支付多次佣金。