另一個同樣位於梅窩的居屋銀河苑，提供529個單位，建議管理費達840元至1,204元，以面積最大的543平方呎的單位，每呎管理費僅2.2元。 房委會文件公布3個於今年落成的居屋項目的管理費，於2016年出售的沙田嘉順苑，單幢式樓宇提供248伙，每月管理費為1,401元。 此訊息已張貼在 大嶼山南岸, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 屋苑背靠一幅約60米長大斜坡，房委會資料指，「該地段可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」，包括來自地段範圍以外的天然山坡。 房委會指為保護住客及訪客的安全，已完成緩解和鞏固工程，但銷售資料亦列明，業主須自費保養斜坡。 運輸署稱，新的雙層巴士裝有黑盒及閉路電視系統，嶼巴可監察車長駕駛情況。 因應地區關注，署方計劃在新屋苑入伙前，再安排一次路面測試；當雙層巴士投入服務後，亦會要求嶼巴加強抽查黑盒行車記錄，並會派出便衣職員乘車監察，以確保巴士行車安全。
雖然樓價較市區居屋便宜，但管理費水平偏高，尤其是兩屋苑均位處梅窩，位置相互靠近，房委會也預期當銀蔚苑業主比較鄰近屋苑的管理費時，也會認為銀蔚苑的建議管理費水平偏高。 最後1個單位今早售出，而銀河苑全日則售出12個單位；換言之，尚餘6個單位未售出。 相反，高樓齡居屋價格持續受壓，4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。
銀蔚苑: 香港樓宇目錄
▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 【星島日報報道】房委會推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑的新一期居屋將於下周三起揀樓，因應樓市持續上升，最新折扣率已由七折降至六三折。 房委會昨公開價單顯示，最貴的「樓王」在彩興苑B座一個高層四百五十二方呎單位，售價為三百八十四萬，呎價近八千五百元。 最平單位則在梅窩的銀蔚苑，三百多方呎售一百三十九萬八千二百元，呎價三千六百七十元，最快明年下半年入伙。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 今日網上流傳「優之良品」將於今日全線結業的消息，《山道》致電該公司查詢有關消息，獲職員確認全線分店將於今天結業。 記者下午到訪港鐵沙田站的分店，發現店鋪經已拉閘關門，門外並沒有貼上任何與「結業」有關的告示，有途經的市民探頭張望店內情況。
到裝修期間要購買材料時，會介紹信譽良好的商店，不用怕自己選錯商店。 細心的傾聽與充份的溝通，了解業主對空間的想法，透過完整的設計規劃，精湛的施工，在空間機能與需求間取得平衡。 方面，項目距離梅窩渡輪碼頭約10分鐘路程，住戶可乘搭每半小時一班的渡輪到市區。
梅窩兩個新居屋項目銀河苑及銀蔚苑，業主已陸續收樓。 除了梅窩屋苑外，房委會去年3月亦推售彩虹彩興苑，當時一共收到逾10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍。 銀蔚苑 蔚盈苑的服務、生活配備及智能設施，旨在為長者提供深入的護理照顧及營造安全的生活環境。
銀蔚苑: 設計項目
內地上海市「清零」抗疫封城政策，引來在華經營的外資企業代表商會叫苦連連，甚至多番提出考慮遷移原本對華的投資計劃，雖然滬市正逐步解封，但外企復產率仍不足五成。 為重振外企信心，上海政府從6月起安排召開20場外企視頻圓桌會議，反映高度重視與外資的經貿合作。 受疫情連番爆發衝擊，本港二手樓市氣氛疲弱，今年市場僅暫錄逾40宗銀主盤成交，累積待售同類放盤仍高逾150個，撇除全幢大額物業，總放售金額已超過23億元。 同時，不少銀主盤趁近月疫情放緩，即大幅劈價求售，冀盡快出貨，部分減幅近17%。 栢麗購物大道是尖沙咀的知名購物街，集不少珠寶店、服裝店等於一身。 唯近年因疫情所影響及游客大幅下跌令生意大受影響，日前其業主立案法團向城規會提出申請，希望將栢麗購物大道的地下及一樓位置，申請轉作食肆、商店及服務行業等用途，還會新增大量打卡位。
需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 銀蔚苑 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港新界離島區大嶼山南部梅窩銀鑛灣路15號。 屋苑由房屋署總建築師（2）負責總體設計及由Design 2（HK）Ltd. 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 銀蔚苑 就2014年及以後落成居屋/綠置居單位的樓宇結構安全保證而言，「樓宇落成日期」是指由運輸及房屋局常任秘書長（房屋）辦公室轄下的獨立審查組向有關樓宇發出的佔用許可證的日期。 NurPhoto via Getty Images面對愈發艱難的競爭環境，靠疫情火了一把的 Clubhouse 現在不得不做出戰略調整了。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現普通。 銀蔚苑
但是附近新的大規模土地複墾項目的建議可能會改變這種情況。 「明日大嶼願景 」是一項頗具爭議的建議，即在人工建造的島嶼及九針洲及喜靈洲附近的大型土地填海區內興建一個佔地1,700公頃的新商業區。 即使這個巨大的開發項目獲得了綠燈，但在事情開始之前還需要幾年時間。 銀蔚苑 其他著名景點還有銀鑛灣瀑布，古老的銀礦（現在是蝙蝠洞穴）和文武廟的遺蹟。 而4月較大額銀主成交均是商廈物業，包括金鐘海富中心2座中層8室，建築面積約1,875方呎，以約5,000萬元易手，呎價約26,667元。
從香港島出發到梅窩很方便 – 您可以從中環6號碼頭搭乘渡輪前往。 快速渡輪大約需要35-40分鐘，而較慢的渡輪大約需要50-55分鐘。 從梅窩到東湧地鐵站的陸路交通需要一個半小時，或1小時45分鐘到達香港國際機場。 銀蔚苑 在梅窩，該地區的物業價格一直低迷，特別是與較大的香港其他地區相比。
在進行結構修葺工程時，我們將盡量不影響業主單位原有的裝飾、家具和裝置，使單位受影響部分回復到樓宇落成時的原有標準。 至於近月較大宗豪宅銀主物業為大潭雅栢苑B座低層1室，實用面積約2,113方呎，連兩個車位放售價約9,555萬元，呎價約45,220元。 工商舖物業則為長沙灣工業項目卓匯中心中層全層寫字樓，放售價約6,510萬元。 私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？ 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。
由於該發展項目的邊界不規則的技術原因，此鳥瞰照片所顯示的範圍可能超過《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。 蔚盈苑位處九龍城，是蔚盈軒綜合養生社區概念項目其中的護老院舍，佔地三層，約8,000平方呎，提供32個獨立單人房間。 蔚盈苑會按照長者的個別狀況，制定專業和個人化的醫療方案，透過護理計劃、復康方案和生活支援，為長者帶來全面照顧。 銀蔚苑 蔚盈苑推行小社區照顧概念，以10至11位長者為一個小型社區，在舒適如家般的生活環境中，期望每位長者都能維持健康而豐盛的生活。 據了解，銀蔚苑每個單位管理費由1,387至2,041元不等，以實用面積計，平均每呎管理費約3.7元，是同期三個居屋屋苑之中管理費最貴一個，甚至較個別豪宅屋苑如貝沙灣的管理費更高。
大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。 於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑，今年度亦將合共有4個單位重售，面積378至450呎，包括本次重售單位中，最平的160萬單位，料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。 銀蔚苑 450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。 屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。
單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。 彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑去年以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。 蔚盈苑為需要中度或以上之醫療和復康支援的長者而設，提供一個既舒適又安全的安老環境。 我們會為每位入住長者進行全方位評估，度身制定個人護理計劃，務求設計出全面而有效的醫療及生活支援方案。
銀蔚苑: 物業地圖
合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 銀蔚苑 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
該重售單位分別位於B座 (銀朗閣) 的7樓12室和11樓12室，實用面積同為450平方呎，售價由202.96萬至205.85萬元。 該重售單位分別為5樓3室和5樓9室，前者的實用面積為445平方呎；後者為378平方呎，售價分別為160.07萬及190.45萬元。 位於梅窩的兩個新居屋屋苑銀蔚苑及銀河苑，最快今年8月底入伙，令梅窩人口大幅增加，加大對區內交通需求。 銀蔚苑 因應新增人口，新大嶼山巴士（嶼巴）計劃今年第3季，將行駛梅窩至東涌的3M線，由目前單層巴士改為雙層巴士行駛，是梅窩首次有雙層巴士行駛至東涌。 有立法會議員關注，部分嶼南道路彎多路窄，以雙層巴士行駛存在安全風險。 若業主在保證期內察覺房委會須根據此樓宇結構安全保證進行有關的結構修葺工作，業主必須以第一時間及早通知房委會，否則房委會難以履行此樓宇結構安全保證的義務。
道指初段一度急升逾330點，尾市曾倒跌80點，最終收市報32915點，升16點。 納斯達克指數收市報12061點，升48點，升幅0.4%。 標準普爾500指數收市報4121點，升12點，升幅0.3%。 科技股方面，亞馬遜首日實施1拆20的股份拆細計劃，股價一度升逾半成，收市報124.79美元，升幅近2%，帶動標普500指數和納指向上。 Tesla股價高收近2%，因創辦人馬斯克表示，整體人手將於未來一年增加，有別之前計劃裁員的言論。 銀蔚苑 市傳中國監管機構對滴滴的調查正在結案，刺激滴滴股價升逾24%收市，市場亦憧憬互聯網監管明朗化，帶動中概股造好，納斯達克中國金龍指數高收逾5%。 此外，市場放售中涉及叫價逾千萬元的銀主盤，佔整體約三成半，亦有逾7%為5,000萬元或以上物業。
主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩涌口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,SILVER SHORE VILLA,卓濤軒,海愉花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 44.8歲。 內房股昨未受惠港股做好，中國海外（00688）收跌逾3%、富力地產（02777）收跌逾8%。 珠海市近日推「一人購房全家幫」政策，惟市場對置業或物業投資仍保守，故消息對內房板塊刺激不大。 美股三大指數收市微升，受亞馬遜和其他成長型股份帶動，但投資者關注通脹和利率上升，美國10年期國債孳息率升至3厘以上，限制股市升幅。
- 屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。
- 工商舖物業則為長沙灣工業項目卓匯中心中層全層寫字樓，放售價約6,510萬元。
- 公屋聯會總幹事招國偉批評管理費昂貴，認為兩居屋項目僅屬「一街之隔」，房署可考慮把兩屋苑的物管合約一併招標，減低物管公司支出，壓低管理費。
於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條，往來區內多個地方。 他續指，居屋入伙後，區內將增加逾2,000人，惟現時梅窩泊車位不足，每晚違泊車輪高達300架，但居屋屋苑只提供約50個車位。 銀蔚苑 他又指，早前已與運輸署探討相關問題，惟至今仍未有解決，擔心泊車位問題將嚴重惡化。 離島區議員余漢坤表示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。
市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 銀蔚苑 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。
▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 銀蔚苑 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。