如果真的要降低出售祖堂地門檻的話，比較合理的做法是先放寬劃作「住宅」用途的祖堂地出售門檻，以解決房屋供應短板的問題。 祖堂地查冊 北部都會區和祖堂地牽涉新界北的農業發展、文化和自然遺産，規劃署亦曾在2005年發布的《具景觀價值地點研究》言明，新界北的低地郊野景觀是「香港少數仍能讓人感受到傳統鄉村的面貌和其他鄉郊景觀特徵的地方」(參考資料3)。 因此，在未來規劃北部都會區前，政府應該先進行全面研究，制訂保育政策及平衡發展與保育，確保新界北在城市化的齒輪下，仍然保持獨特的地方面貌。 待最新的規劃圖出爐後，政府可在確保保育得宜的大前提下，再審視祖堂地買賣政策，令城市發展達至真正的城鄉共融，讓祖堂地得到合宜的發展之餘，同時保障香港市民的生活質素和幸福感。
- 類似的中國習俗可追溯至一八九八年《展拓香港界址專條》在簽署不久後，於民國時期一九一五年大理院的上訴案件中，顯示相關土地事宜毋須全體宗親成員同意。
- 14政府表示沒有編製及擁有有關祖堂地數目、面積和地區分布的最新資料。
- 倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。
- 棕地，指的是新界因农业活动衰落而改作其它用途的一些前农地，常用于露天储物、货柜场、停车场、回收厂、乡郊工厂等。
- 不過，有部分鄉紳主張可以收地，只是要劃一以甲區（即涉及新市鎮或全港性主要工程）的特惠補償率（每平方呎1332元）收回，與此同時，又促請政府放寬轉售門檻，令人無所適從。
值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 一般指1905至1972年間由「舊屋地」及「舊批地」興建的「村屋」，政府批出的集體租契，樓齡高企，只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建，需要得到地政總署發出重建批准書。
祖堂地查冊: 【 村 屋 自 學 團 】
政府在《北部都會區發展策略》提到，其中一個規劃原則爲「積極保育」，旨在「規劃重要的生態生境網絡，提升生態敏感地區的生態價值」，另外亦該合理利用、活化和保護農地及魚塘等自然資源，達至城鄉共融(參考資料2)。 考慮到以上種種問題，政府在真正落實農地和濕地保育政策前，宜先擱置研究放寬祖堂地在這些地段的買賣限制，待保育工作完成再作考慮。 儘管現時香港距離本地農業的全盛時期已經很遠，但這些農地仍有其存在的必要，因爲本地農産品碳排放量較低，更符合環保原則。
- 為有效處理祖／堂業權情況，他建議民政事務處應就全港組堂地進行一個登記，以具體掌握全港的祖堂地數量，其中涉及多少個祖，多少個堂，亦須確保每個祖堂地，應只得一個司理。
- 基於上述原因，我們無從提供祖堂司理出缺或其持有土地面積的資料。
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- 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。
- 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。
如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 例如，乡议局工作小组成员据报曾建议参考《公司条例》或《建筑物管理条例》，改善祖堂管理。 祖堂地查冊 其他可用作描述祖堂的字词包括祭祖/土地信托及中国传统信托，惟信托一词或不完全等同于普通法下的信托。 ：根据第13条，《新界条例》允许法庭(原讼法庭或区域法院)认可并执行任何影响新界土地(亦包括祖堂地)的中国习俗或传统权益。
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雖然調查並無統計祖堂地作農地用途的有關面積，然而如果祖堂地轉手限制放寬，無論日後發展如何，租用農地耕種的農夫，必定首當其衝面臨被收回，這對日漸萎縮的本地農業肯定造成負面影響。 鄉議局又建議特區政府發展新界北口岸經濟帶，把握內地發展的機會，如打鼓嶺地區有超過600公頃的土地可以發展，呼籲政府把握國家「十四五」規劃帶來的機遇，提升香港的長遠競爭力。 鄉議局亦支持政府開放沙頭角禁區，但前提是需要提升社區設施以配合未來人口發展的需要。
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以佔地707公頃的洪水橋發展區為例，當中涉及不少棕地，李先生租用其中一幅佔地25萬平方呎棕地，經營建築材料公司，1999年起又租用棕地作倉庫，存放大型建築材料，例如長20米的鋼鐵。 他近10年不斷另覓合適場地搬遷，但始終未能找到與現址面積相若的土地，而且市面上部分短期租約的地契難以更改用途，令他要搬公司舉步維艱，他批評政府忽視業界需求。 祖堂地業權問題複雜，大規模作房屋發展一直不容易，曾研究有關課題的學者留意到，有祖堂地由多達七百名成員擁有，個別需時一年才就收地問題達成共識，故不少祖堂地傾向維持原狀，甚至放租圖利。 據知，現時新界就有不少鄉紳以低廉租金將祖堂地租予中介公司，再改建成倉庫，分租予多家物流公司，當中不少位於未來計劃興建新發展區的洪水橋。
（二）及（三）當政府收回私人土地時，會按法例規定向受影響的土地業權人作出補償。 法定補償以外，政府設有土地特惠補償制度，作為替代安排，以簡易的行政機制處理土地補償事宜。 政府是否進行收地和計算補償金額並不會考慮土地持有人的背景，上述機制適用於所有按法例需要收回的私人土地包括祖堂地。
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根据对公开资料的检视及分析，释放祖堂地面临障碍，原因是需要祖堂成员一致同意，以及需要依靠有效委任的司理作为处理土地事宜的唯一合法代表。 然而，由于各祖堂的情况及做法或大不相同，个别祖堂可能会面对一些独特的挑战及问题，阻碍其全面释放所持土地的发展潜力。 在2021年施政报告发表后，政府联同乡议局等相关持份团体成立了新的工作小组，检视现行的祖堂管理模式，以期改善祖堂管理和便利祖堂出售土地。 虽然目前尚未清楚工作小组打算如何对《新界条例》作具体的修订建议，但有预期任何改动均需令祖堂管理更有组织、系统化及透明，43例如，乡议局工作小组成员据报曾建议参考《公司条例》或《建筑物管理条例》，改善祖堂管理。 及确保祖堂在其物业转为非土地资产的情况下，仍能得以延续及维持运作。 丁屋沒有滿意紙不單不能出租，亦不能自住，更離譜是有消息指，該丁屋在未獲發滿意紙前，曾經有人叫價一千八百萬元全幢放售。
業界其中一個憂慮，是APA未落實、農戶就因發展、以及今次的祖堂地交易門檻放寬，祖堂及其他業主亦沒有受到APA農業優先的限制，可以隨時不再將土地繼續租予農戶。 祖堂是新界獨有的土地持有制度，這是源於華夏以宗族為經濟、行政、土地分配單位的傳統，並被當日的殖民地認可，設立「祖堂」制度承載這種土地持有方式。 現時新界有約4000個祖、約2000個堂；而「祖」和「堂」很多時不只擁有一塊土地權益。 祖堂地查冊 至於面積，商會指祖堂地佔地2000平方公頃，根據政府放風最新數字則指有2400公頃。 然而對於這個數字，如非政府主動公佈、或者民間進行超大型的產業調查，應該比較難證實。
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《香港01》早前獲悉，林鄭將於下月公布的《施政報告2021》中提出修訂《新界條例》，把原定需要全體男丁宗族持份者同意才可出售「祖堂地」（俗稱「阿公地」）的規定，放寬出售門檻至只要八成或以上宗族成員同意。 新界土地向來面對收地困難，如今港府終於願意處理這個「死結」，對開發新界確實是件好事。 不過，降低出售門檻，並不代表政府能夠取得發展這些土地的主導權，而如果當局沒有後續方案，恐怕反而變相鼓勵發展商囤地。 祖堂地查冊 地產界人士指，《新界條例》中沒有任何條文，訂明全體成員必須一致同意，民政專員才可同意出售。
若祖堂未能在指明情況下，於一定期限內委出司理並證明該項委任，其土地或會被政府重收。 21《新界條例》第15條列明，如祖堂在取得土地後3個月內並未委出司理並證明該項委任，或在更換司理後3個月內並未證明已委任新司理，政府即可將祖堂所持有的土地重收。 祖堂地俗稱「阿公地」，泛指由整個宗族、家族或「堂」等傳統組織、而非個人擁有的新界鄉村土地。 新界原居民（1898年之前已定居香港）鄉村的祠堂、廟宇及祖墓等多屬祖堂地，但亦有不少祖堂地為農地，租金收入用作支持祖堂運作及該族村民福利，亦是維繫氏族社群的主要關聯。 據知全港共有約7,300個祖堂，持有約2,400公頃土地。 賣方應出示鄉村屋宇所在土地由政府 發出的租契或批約的正本或核證副本，以證明他擁 有鄉村屋宇的業權。
祖堂地查冊: 圖搶先出售祖堂地 新界五大氏族 謀終極瓜分2千億太公豬肉
正因为这样，祠堂建筑一般都比民宅规模大、质量好，越有权势和财势的家族，他们的祠堂往往越讲究，高大的厅堂、精致的雕饰、上等的用材，成为这个家族光宗耀祖的一种象征了。 祠堂多数都有堂号，堂号由族人或外姓书法高手所书，制成金字匾高挂于正厅，旁边另挂有姓氏渊源、族人荣耀、妇女贞洁等匾额，讲究的还配有联对。 一般来说，祠堂一姓一祠，旧时族规甚严，别说是外姓，就是族内妇女或未成年儿童，平时也不许擅自入内，否则要受重罚。 在中国古代儒家伦理里中，家族观念相当深刻，往往一个村落就生活着一个姓地一个家族或者几个家族，多建立自己的家庙祭祀祖先。 在日本祠堂也经常出现，这种家庙一般称作“祠堂”，其中有宗祠、支祠和家祠之分。 祖堂地查冊 “祠堂”这个名称最早出现于汉代，当时祠堂均建于墓所，曰墓祠；南宋朱熹《家礼》立祠堂之制，从此称家庙为祠堂。
如果沒有通報，政府將無法掌握個別祖堂的最新情況，包括其成員組成及土地持有狀況。 不過，過去據報有司理已移居海外或甚至離世，但祖堂方面卻未有提名新司理填補。 倘並未獲取第5.1 段所述的批准通知書，或確認不反 對入夥通知書、容忍輕微差異通知書（如適用）， 或所需的豁免證明書，地政專員在收取行政費用後 ，會補發所需的通知書或證明文件。 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。 如並無經批准的建築圖則，或違反有關批准的 任何條款，又或屋宇的尺寸超過該條例所容許的尺 寸，政府可能收回土地，或買家須按照《建築物條 例》拆卸該屋宇或其部分。