（7）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本或全國醫療服務卡。 社會住宅包租代管 針對社宅是否直接免徵地價稅和房屋稅，多名委員在委員會審查階段提案修正22條直接免徵，不過考慮到地價稅和所得稅是地方政府重要的財源，最後版本刪除實行的延長年限次數。 民眾（以下稱房客）常會遇到因為租金過高租不起、租的房子可能是違建、有重大瑕疵等問題，而導致租不到適合的房子。 對此，營建署國宅組科長蘇玉峰解釋，一般所稱的「弱勢」多數來自衛福部的標準，例如低、中低收入戶、65歲以上老人，但從內政部社會發展的角度來看，弱勢還包含一些「短期弱勢」，例如初出社會、從外地到雙北上班的年輕人。
以包租業者來說，通常會以市價8折的金額向房東承租住宅，再以8折價格轉租給一般房客，弱勢族群則是7折或5折且差額由政府補貼。 至於代管業者，則是向一般房客收取市價9折租金後，按月轉交給房東，弱勢族群的租金是7折或5折且差額由政府補貼。 「代管」則是房東委託業者代為管理房屋，可視為「房東代理人」的角色，業者協助房東出租房屋給房客，由房客向房東簽訂契約，因此業者僅負責管理住宅、不負責承租，因此房屋尚未出租時的空置期，必須由房東自行承擔吸收。
社會住宅包租代管: 社會住宅包租代管：你一定要知道的9大好處! 利弊與優缺點分析
另為提供民眾多元參與辦理社會住宅方式，延續採用代管方式補助業者辦理。 但出租人檢具切結書載明不投保之事由或保險業者不受理或無法核保之相關證明者，不在此限。 社會住宅包租代管 居家安全相關保險，至少應包含特殊事故房屋跌價補償保險、住宅火險及地震基本保險。
為提供您最佳的網站使用體驗，本官方網站會於網站使用本身或第三方的Cookie，以作為技術、分析、行銷之用。 2.承租人及配偶、及戶籍內直系親屬及其配偶之家庭年收入低於166萬及每人平均月收入低於61,388元。 PTT 網友分享自己選用兆基包租方案，整個流程跑下來包租租金大約打了 8 折左右，後來衡量一下，覺得可以省事一點，而且採用包租方案也不用擔心空置期沒有租金收入，所以決定採用兆基包租方案。
社會住宅包租代管: 包租：業者以市場租金8折和房東簽訂包租約3年，再轉租給房客。
（三）申請日前一個月內，申請人及家庭成員全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本；並應顯示個人記事欄內容；配偶分戶者，應並檢具全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本。 （四）申請人為在地服務現任職務之最高職務列等在警正四階或相當於該職務列等以下之警消人員，不受前款規定之限制。 （一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬5,000元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬5,000元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
崔媽媽蝸牛租屋除了承辦社宅包租代管的案件外，也有在做租屋法律諮詢，「很多對其他同業的糾紛，都會打到我們這邊來」。 弱勢戶包含特殊境遇家庭、3名未成年子女以上家庭、身心障礙者、老人、原住民等等，其包租代租的租金為5到7折，差額由政府補助。 而這些都是因為之前各種政策跟租賃市場的生態關係，房東不見得都有合法報稅。 而租屋補貼則會直接讓有租賃事實的房屋直接暴露在國稅局的視線之下，連帶著會出現的就是查稅、補稅等等一系列的事宜。
社會住宅包租代管: 社會住宅房東篇》社會住宅包租代管方案是什麼？可以節稅嗎、如何申請？
「包租」，指的是由業者（物業管理公司）向房東簽訂 3 年的包租約後，以二房東的身份轉租給房客，並直接管理該住宅，房東的責任相對較輕。 而「代管」則是由業者協助房東出租給房客，簽租仍是直接向房東簽約，業者管理該住宅，這種方式房東的責任相對較重。 高雄市財政局長陳勇勝表示，市府依住宅法授權，於107年5月24日制定公布「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，希望透過本次修法，鼓勵房東加入社會住宅包租代管，及租金補貼計畫的意願，加速解決弱勢市民租屋需求。
- 國民住宅：為政府早期為協助弱勢族群居住需求所興建的低價住宅，現存國宅分為出售式國宅與出租式國宅，出售式國宅已於1999年正式停止興建。
- (五)申請日前一個月內，財政部國稅局查調之申請人及家庭成員綜合所得稅各類所得資料清單。
- 代管則是房東委託代管業者代為管理房屋，代管業者可視為「房東代理人」，代管業者幫房東出租房屋後，租賃契約由房客和房東自行簽訂，代管業者不介入，代管業者僅負責管理房屋，若是房屋未出租出現空置期，損失由房東自行吸收。
- 不過，不同的包租代管業者及地方政府，都會有不同的優惠內容，因此讀者可以從下面提供業者清單及地方政府公告的資訊詳細暸解。
- 五十一、直轄市、縣（市）主管機關為執行本計畫，得因地制宜依權責訂修相關規定，並檢具其訂修規定內容、理由及效益評估等報經中央主管機關核定後施行，不受本要點規定限制。
社會住宅包租代管的租金是市價的 8 ～ 9 折，雖然出租價格低於市場行情，但因為有上述說的 3 稅 3 費 3 服務等優惠，加上可以免去自行管理房屋的困擾，房東依然有不少利多。 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。 （一）新建：政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。 高雄市政會議14日通過修正「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，其中，高雄社會住宅包租代管地價稅，減徵幅度由50％調高至80％，鼓勵房東加入社會住宅包租代管及租金補貼計畫的意願。
社會住宅包租代管: 社會住宅中長期推動方案概要
但有學者質疑「社會住宅短期實施方案」在規劃過程缺乏社會局介入參與，在缺乏社福機制的配套下，未考量可能入住者的需求，所規劃的社會住宅與過去的國宅差異不大。 社會住宅包租代管 2013年中和的「青年社會住宅」率先舉行動工典禮，但卻遭社會住宅推動聯盟批評效果有限，是「假社會住宅」，原因在於該案多數是以市價出租，對於青年租屋者沒有幫助，而其中勉強符合社會住宅原則者，為以市價8折出租的比例，以樓地板面積換算，有21%。 社會住宅推動聯盟更認為，公營住宅政策應以「扶助弱勢家庭」為先。
- 對此，許長崴提及近期「一次媒合300戶」的案例，內政部去年推出旅館轉社宅的計畫，兆基物業在7月成功與王朝大酒店敦北館合作，將300間有家具、冰箱的旅館房間，轉型成飯店式管理的社會住宅，每間租金依照身份別從1萬2000元到1萬9000元不等。
- 各家代管業者費用收費略有不同，但常見為租金行情的 10% 左右，每月收到租金後，代管業者會按月轉交給房東，若每月租金 20,000 元，屋主可以拿到 18,000元，差額 2,000 元即為代管費用。
- 「社會住宅包租代管計畫」從 2017 年開始推動，至今也進入第 3 期，許多人會好奇：「加入社會住宅包租代管好做嗎？」從 PTT 板上，可以找到一些 PTT 網友分享的包租代管缺點和心得。
- 租屋服務事業應協助提供中央主管機關公告之社會住宅包租代管計畫居家安全相關保險業者名單予出租人，出租人與保險業者簽訂之居家安全相關保險契約之保險契約生效日，應於轉租契約之起租日起三十日內；逾期者，按該保險期間涵蓋轉租契約之契約年度日數比例補助保險費。
- 其實只要多留意合約細節就能在未來省心省事，以下由五泰房屋特別為租屋族整合出租屋完全攻略…
（三）其餘縣(市)政府因未申請辦理，未列入本計畫，故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市，無法向該縣(市)政府申請辦理。 已開辦第三期計畫的縣市版或公會版，由業者開始找房東、房客，另新增包租代管整合租金補貼方案、身障者或65歲以上長者換居方案等精進措施，政府將會透過多種管道進行宣傳。 答：（一）房東的優惠措施：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅 社會住宅包租代管 、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等；另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。 （二）包租代管：以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。 包租代管計畫之住宅，租金已經是比市價低的社會住宅，且視房客是否另有弱勢身分，享有每月的租金補助，藉此減輕房客租屋負擔，且租賃期間由業者進行租屋管理工作，讓租屋也能享有穩定的居住條件。
社會住宅包租代管: 包租代管政策野心大：想達標、又什麼都要做、結果什麼都做不好
因為包租業者會須承擔較多風險，所以屋主要負擔的費用，會比找代管業者來得多。 包租費用多為租金行情的 10%~30%，愈難出租的物件，費用會愈高。 綜合所得稅方面，房東可享每屋每月免稅額1萬元，且超出免稅額的部分，可扣除60%的必要損耗和費用，以40%作為租賃所得申報。 （五）繼承人為2人以上，且該租賃住宅為公同共有者，租屋服務事業應取得全體繼承人同意由各別之繼承人收取租金之比例或1位繼承人全額收取租金之證明。 3.修繕符合修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第八條所定設施設備項目。
（一）住宅已出租予現領受政府相關租金補貼措施之承租戶者，但申請時承租戶有切結同意放棄已領取租金補貼者及屬於包租代管及租金補貼整合案件者，不在此限。 包租代管社宅部分，第23條原本規定社宅包租代管出租期間，所獲租金收入免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度不得超過1萬元，修正後將免稅額度提高到不得超過1萬5千元，也刪除延長年限次數限制；新增社宅包租代管的租賃契約資料，僅做為租稅減免使用。 此外還有修繕補助每年 1 萬元，居家安全險費用補助，每年每件最高 3500 元，公證費補助每次每件補助 3000 元，讓房東享受到節稅和補助，且房客也能用更便宜價格租到物件，同時吸引業者參與，創造三贏的局面。
社會住宅包租代管: 台北市社會住宅資格
弱勢戶依弱勢條件以7折或5折的市場租金交付業者，租金差額的2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。 弱勢戶則依弱勢條件以市場租金的7折或5折支付業者，而與一般戶租金差額的1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。 〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市今天下午的市政會議，通過修正「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，社會住宅包租代管地價稅，減徵幅度由50%調高至80%，預估有2823戶受惠。 社宅包租代管8萬戶的政策目標中，值得探討的是，這究竟是「哪8萬戶」？
然住宅法第4條所列之「具特殊情形或身分者」共計12類，其中，特殊境遇家庭、離院青少年、受家暴或性侵者、愛滋病患者、遊民及災民等弱勢群體均未在台北市政府社會住宅優先保障之列。 據聞刻意區分的作法是為爭取社會住宅基地周邊反對者的支持，因此由都發局簽請台北市長郝龍斌政策決議，訂出排除條款，但民間團體認為排除某些弱勢群體之作法是政府假民意要求之名，領頭進行「居住歧視」之實。 由包租代管業者代為管理房客及房屋，任何修繕維護、房屋糾紛皆由包租代管業者面對房客，可以大幅節省房東的顧屋時間及麻煩。 社會住宅包租代管 社會住宅包租代管 不過，不同的包租代管業者及地方政府，都會有不同的優惠內容，因此讀者可以從下面提供業者清單及地方政府公告的資訊詳細暸解。
社會住宅包租代管: 社會住宅申請資格、條件 7大QA一次解析
但修繕之設施設備項目，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。 （二）房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定賦稅優惠自治條例，得予適當減免，相關賦稅優惠可洽各直轄市、縣（市）政府查詢。 （一）業者進行房客定期關懷訪視，若房客有緊急危難時，由業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助。
民進黨立委羅美玲表示，三讀通過住宅法修法，將房東參與包租代管免稅額提高，希望促進房東參與意願，並調整弱勢保障順位，讓更多相對弱勢者避免遭受租屋市場歧視。 租金補貼的免稅額部分，修正第15條規定，房東出租給接受租金補貼者，租金收入免納所得稅，此次修法將每屋每戶租金免稅額從1萬元調高到1萬5千元，原本規定實施年限為5年，僅能延長1次為限，此次修法刪除延長年限的次數限制。 1.綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之60。 社會住宅包租代管 依目前的由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證，作為地方政府審核依據，地方政府並自行決定審查機制。 張艾玲也認為進度是其次，「我反而比較擔心的是服務的品質。」如果只求快、求業績，沒有把重心放在後續的管理，就會造成媒合量多、糾紛也多的窘境。
社會住宅包租代管: 那什麼又是「代管」？
雙北補助最高4500元 件/次；其他縣市則最高補助3000元 件/次。 修繕費用補助：提供每房每年1萬元的修繕補助，甚至公證費補助每次每件補助3000元。 另外，包租方案每年還有居家安全險費用補助，每房每年最高3500元。
社會住宅包租代管: 包租代管缺點
然而，社會住宅包租代管方案由政府直接補助業者仲介費與包租代管費，因此房東無須再付出這2項費用。 為提升房東參加社會住宅包租代管方案的意願，政府提供「3稅」、「5費」的優惠給房東。 其中「3稅」包含綜合所得稅、房屋稅及地價稅，「5費」包含公證費、修繕費、居家安全相關保險費、仲介費及包租代管費。 答：依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第20點規定，應以一門申請人或家庭成員為身心障礙者或六十五歲以上老人，承租符合其居住需求之租賃住宅，且於該直轄市、縣（市）持有一戶自有住宅者，得申請換居將自有住宅出租。 申請人於簽訂轉租契約或租賃契約之日，其承租資格已逾前項有效期限者，租屋服務事業應協助申請人，檢具承租資格審查應備文件，經直轄市、縣（市）主管機關申請重新審認，符合上述(一)至(六)之申請條件者，始得簽約承租租賃住宅。 民國88年起，台灣住宅政策主要方向為供給導向，70年代台灣房地產隨著經濟發展逐漸飆漲，為使中低收入家戶得以購買合理價位住宅，致民國65年發布「國民住宅條例」，推動以政府主動供給之國民住宅興建。