出席委員一致屬意委任鄧耀榮先生為主席、黃高文先生為秘書以及古玉霜女士為司庫，並同意於下一次會議中加入議決法團管委會主席、秘書及司庫的議程，以完善此決定。 物業管理公司是根據大廈公契或管理合約等，以管業經理身份執行大廈日常管理工作，例如清潔、維修和保養公共設施及執行大廈公契和《建築物管理條例》所賦予管理大廈的權力和責任。 委員會主要協助加強各業主和管業經理的溝通，就大廈管理的重要事宜向管業經理提供意見及作出建議和決定，並監察物業管理公司的工作。 法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定成立的獨立法人組織，具訴訟權力。 法團在法律上代表所有業主管理該建築物的公共地方，照顧他們的利益和承擔責任，並有權任免管業經理及監督其工作。
舉例：某幢大廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有大廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。 申請者在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。 如於2022年2月至6月（受資助期）內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物管人員（即清潔及保安人員），可以個人名義提交申請。 很多法團委員和業戶對企業和人事管理、會計和財務預算不太了解，只因包薪總金額超出薪酬約20%而拒絕進一步的商議；卻不明白管理公司也為了減少人事爭議事故而影響與法團的長期合作關係。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。
業主立案法團: 聯絡我們
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 業主立案法團 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 業主立案法團 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 根據建築物管理條例，管委會的委員人數是根據屋苑或大廈單位的數目而定，不多於50個單位的管委會委員人數不可少於3人；50個單位但不多於100個的委員人數不可少於7人；超過100個單位的委員人數不可少於9人。
對於樓齡較舊，即將進行大型維修工程的屋苑，如已成立法團，就可以由法團及管理公司雙方協力。 工程可以法團名義招標，而管理公司則向法團提供物業設施的檢核報告。 法團再聘請公證行、顧問，取得第三方意見及對維修工程進行估值，最後經業主大會商討，才決定是否需要維修。 業主立案法團 這樣可以令整個程序變得公平和公開，避免出現管理公司利益輸送的問題。 因此，任何採用「大廈聯管」的方案，必須透過所有相關大廈的業主共同商議並達成共識方能成事。
業主立案法團: I. 業主立案法團與第三者風險保險
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
截至二○一九年十月，全港約有5 300幢「三無大廈」。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。
業主立案法團: 業主立案法團 和 業主委員會 的 分別
在該周年大會上，管委會全體委員，以及秘書和司庫(即使並非管委會委員)均須卸任。 法團須藉在同一周年大會上通過的決議，委出新一屆管委會。 除非管委會秘書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。 業主立案法團 業主立案法團 條例第3A或第4條召開，管委會在遞交申請書時，須同時提交民政及青年事務局局長所發出命令的副本一份，或土地審裁處所發出命令的副本一份(視屬何情況而定)。
在管委會中，法團主席同時亦是管委會主席，負責主持法團及管委會會議，同時亦要應業主要求，召開法團業主大會；而在對外的事務上，他亦代表了法團。 正如上文所述的程序，「業主立案法團」成立的同時，亦會委出管委會。 管委會正是法團的「大腦」，皆因法團主席本身並無法定權力，任何議決都要經過管委會。 如果法團主席繞過這個「大腦」，擅自作決定，則違反建築物管理條例。 （二）及（三）由於「三無大廈」業主和住戶缺乏平台討論和處理共同關注的問題，往往難以有效管理這些大廈。 相對較舊的「三無大廈」若缺乏適當管理和維修，可能導致樓宇失修，也可能影響樓宇和公眾安全。
業主立案法團: 業主立案法團：集體負責的實體
然而，由於有關屋苑的業主人數眾多，對屋苑是否成立法團持不同意見，因此，儘管只需要５％業權份數的業主支持委任業主會議召集人籌組法團，最終也未能取得足夠支持。 反對派不乏多年經驗的前線地區工作者，他們深明法團條例的漏洞，也熟悉法團競選的規條和方法，看準機會趁虛而入其實也只是時間問題，現在他們打算奪取法團借屍還魂也只是剛好而已。 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。 但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。
- 《建築物管理條例》(第344章)(下稱“條例”)旨在為法團的成立和運作提供法律綱領，以便私人大廈業主成立法團，更妥善地管理目己的物業。
- 如名稱以英文字母或阿拉伯數字為首，請參閱 ‘其他’。
- 委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。
- 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。
- 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。
- (如委出管委會的業主會議是根據︰ 條例第3條召開，而業主是以載列表格紀錄委任召集人的決定，管委會在向土地註冊處遞交申請書時，可以同時提交有關表格，以證明召集人的委任。
- 保良局列明學校須「全面推行」訓練營，學生要付費，或由校方津貼部分金額，粗略估計每年涉及訓練營費以百萬元計。
你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。
業主立案法團: 成立業主立案法團
貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。 除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。 貴公司職員態度和藹可親，處理各市場問題時認真、細心及留意每個細節。 例如在交通管理方面，由於市場道路情況非常繁忙，管理員在各個繁忙地點駐守指揮交通，盡心盡力，令市場交通非常暢通。
你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 同時，條文亦提出對管委會的保障，假如管委會能夠誠實履行職責，則無須為法團的整體錯失，承擔個人法律責任。 警方表示，早前接獲報案，指將軍澳彩明街一業主立案法團懷疑被人盜去款項。 將軍澳警區重案組接手調查，昨日凌晨約1時，在將軍澳區拘捕一名48歲姓黃本地男子，涉嫌盜竊，涉及的金額仍在點算中。
業主立案法團: 業主立案法團財務報表審計
所謂「業主立案法團」，實情是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》而成立的法人組織，可在法律賦予的權力下，代表業主管理一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。 法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 而大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利及責任，例如每名業主擁有的不可分割的業權份數。
- 民政署回覆，按照《建築物管理條例》（344章），署方會協助擁有不可分割份數的業主成立法團，從而促進多層大廈的管理。
- 按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。
- 法團登記冊載列法團名稱、建築物名稱(如有的話)及地址、法團註冊辦事處的地址，以及管委會全體委員的姓名和地址等。
另外，如有一定數量的業主不滿管委會個別委員的工作，可在法團業主大會中通過決議撤換委員；如覺得整個管委會都出現問題，更可藉業主大會委任一名管理人，解散並重選管委會。 至於要通過委出「管理委員會」（管委會）及成立法團的決議，必須獲過半數票通過，以及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 相反，如果某人獲10名業主同時委任為代表出席會議，他會被計算為10名業主。 將軍澳一個屋苑早前要進行大維修，入圍承辦商的工程費竟高達1.7億元起跳，惹起居民譁然，各小業主決意在業主大會上透過手上一票使招標程序推倒重來。
業主立案法團: 按揭計算機
法團不能倚賴清拆令及等待屋宇署對僭建工程採取行動，因為清拆令的範圍並不包括第30座屋後的僭建工程，而且屋宇署就是否採取行動的決定，並非法團不自行採取行動的有效理由。 業主立案法團 屋宇署與法團是基於不同考慮因素而行事的，例如屋宇署在決定是否採取行動時，不會考慮公契的規定。 因此，土地審裁處命令法團對第30座的業主採取即時行動（包括法律行動），以清拆僭建工程。 我是美城苑的居民，從建苑開始，已住滿了三十年，一直喜歡在這居住，靜中帶旺，環境清幽，近年貴立案法團非常熱心，為本苑進行維修工程，為我們居民做一點事，本人心感謝意。 同時，在不斷改革過程中，我有以下投訴，是非常不…
業主亦須參閱公契以了解如何計算業主在業主會議上可投的票數。 根據《建築物管理條例》成立法團可以讓樓宇業主組織起來，並作為代表全體業主的組織有效地管理樓宇的公用部分及處理樓宇復修問題。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 管理公司回應管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。
業主立案法團: 業主委員會職能
本會認為事件能得以解決實有賴 貴司團隊鍥而不捨的精神及以本苑利益為依歸，本會在此向 貴司表示謝意。 除日常管理工作妥善處理外，貴司之管理層經常主動與法團及客戶接觸，聆聽客戶需要，使管理服務可達致甚至超越客戶期望的水平，並積極協助法團舉辦多項屋苑活動，促進業戶間溝通及和諧。 另 貴司為屋苑審慎理財，使屋苑有良好儲備應付大型維修及翻新工程。 業主購入多層大廈內一個單位時，其實並不只是擁有該單位，更與大廈內其他單位的業主共同擁有大廈的公用地方。 換句話說，每幢多層樓宇內每個單位的每位業主，均須負責管理和維修樓宇的公用部分。
業主立案法團: 聯絡我們及查詢報價
答辯人指，他向法團提出的投訴同時包括第30座屋前及屋後的僭建工程，但清拆令並未包括第30座屋後的僭建工程，因此法團採取的行動，並未解除法團在公契下妥當管理屋苑的責任。 日通過並簽署生效的，故其這時段的員工薪金，必須按信件內容支付，不需再討論或拖延支付。 因此不能肯定向業主公開開會日期，同時距離各承辦商合約到期日只兩個月，不足以做到登報招標，承辦商取標，回標，審標，見標等多項繁瑣及需時的工作，放上今天大會上投票。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。
業主立案法團: 業主違反公契，法團有甚麼責任？
業主委員會能夠加強業主與物業管理公司之間的溝通，成為業主代表與物業管理公司之間的橋樑，反映業主們的意見，例如業主希望改善保安漏洞﹑驅趕屋苑前的違例泊車，甚至申請穿梭巴士等。 近代一手樓的情況是，發展商在大廈落成時已委託旗下的聯營或附屬管理公司去管理大廈。 按照一手樓大廈公契，管理公司需要在入伙後的9個月內召開首次業主委員會會議，收集各業主的改善建議。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
業主立案法團: 屋苑曾陷財困 業主注資特別基金滅赤
如候選人的數目不多於管委會委員的數目，則該等候選人會被視作自動當選。 教育局發言人表示，學校每次採購服務均要按該局程序進行，即使同一供應商中標，仍可與該供應商簽訂合約，但當合約完結，學校須重新進行報價或招標程序，備存報價和招標紀錄，供局方審核。 彩明苑業主立案法團昨日在屋苑當眼位置張貼告示，指該名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將該筆款項挪用盜竊。 有居民在社交網站表示，本年3月法團仍有逾3,000萬港元儲備，惟其後只剩餘10多萬港元，對事件感到震驚。 在每個財務年度結束後的2個月內，經理人須準備該年度的收支表及資產負債表，並在建築物的顯眼處連續7天展示該收支表及資產 負債表。