【壓力測試】上車之三大收入增值法 碎契樓 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 伍：半契樓是將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。 半契樓通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。
- 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。
- 成功在拍賣場購入碎契樓後，除要一次過付款外，更要到律師樓簽署一份免責聲明。
- 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
- 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
- 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。
- 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
碎契樓一般都低於市價，對於投資者來說，也會有吸引力。 然而，若是想出售碎契樓單位，則需要取得其他業權人同意，才可以以市值在市場放售碎契樓。 即使是出租單位，亦需要所有業主同意，才可以放租並攤分碎契樓租金收益。 曾：這幾年碎契樓的盤源確有所增加，但因投資風險高，且買家不能持有居住權，加上未能承做按揭，故每年亦只錄約4至5宗交投。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
碎契樓: More in 按揭指南:
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。
- 雖然呢類單位係市場嘅罕有筍盤，但亦唔係人人啱買，事關呢類單位按揭上會遇到一定困難，所以最好係手頭有充足資金，預咗一筆過畀晒錢，而且日後想套現，亦會比較難搵客，通常都要平過市價先出到貨。
- 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。
- 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。
- 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
- 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。
部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。 分權共有則不一樣，可以把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，例如夫妻各佔一半業權，或者丈夫佔有3/4業權，妻子佔有1/4業權，如果其中一名業主去世，其餘業主不會自動獲得業權，而要根據遺囑處理。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。
碎契樓: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
成功在拍賣場購入碎契樓後，除要一次過付款外，更要到律師樓簽署一份免責聲明。 碎契樓 之後，伍冠流便會聯絡持有其餘業權的業主，商議共同出租，或向其買入或賣出單位。 若該業主最後選擇購入他手持的業權，賺幅可達兩成半。 碎契樓 不過，較為常見的情況為共同租出單位，將租金分半，回報率可達6厘，他自豪地表示，「其實成功攞到一半租金，我已經當贏咗㗎喇」。
如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。
碎契樓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
【全港】“房子選得巧，孩子上學好” 不可錯過的名校網8大靚盤… 不論是香港家長或內地家長，都不乏為爭讀名校而搬家的個案。 其中就有今天一早就去到地產代理行諮詢看房的歐陽先生。 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。
碎契樓: 分權共有：共有人份額權益不重疊
自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 碎契樓 「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。 例如當一個單位由一家四口各自持有 25% 的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了 25% 的業權後，出售的25% 物業權益以及餘下的 75% 物業權益也會成為「碎契樓」。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。
碎契樓: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在住宅物業是由多個持有人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有單位。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 贖樓契律師費約$1800至$2000元不等。
碎契樓: 分權共有衍生半契樓
此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。 近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但買入前有甚麼考慮因素？ 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是住宅物業本身為逆權侵佔所得；三是業主在未「贖樓」下拖欠債務，因法院令而被拍賣的住宅物業等。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。
碎契樓: 銀行或調低釘契樓按揭成數
如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。 碎契樓 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。
碎契樓: 【低水盤陷阱】入手「無契樓」、「碎契樓」有風險?
但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。
碎契樓: 碎契樓或半契樓兩個原因
遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
碎契樓: 碎契樓是甚麼? 入手要注意
但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 碎契樓 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？
本刊保留一切文字及圖像版權，未經出版人書面同意不得全部或部分複製或轉載。 相比之下，無契盤買入之後無咁多麻煩嘢要搞，所以通常都無咁多折讓，好似之前賣咗嗰個柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，搶吓搶吓成交價去到210萬元，比銀行估價只係低約15%。 驗房不求人，收房時必看“四大絕招”… 剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低… 受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約…