美善同道126號租盤 內容大綱
”吳建斌表示，目前陽光城的負債率還是合理的，整個負債結構? 中信建投證券一位分析師指出，近年來，龍頭房企拿地規模持續上升，今年前三季度龍頭房企拿地支出佔銷售金額比重達到77.5%，僅次于中型房企，可見規模房企積極補庫存的態度明顯。 前三季度房企板塊存貨佔總資産比重下降至54.2%，較去年全年進一步下降0.9個百分點，維持2013年以來的下降趨勢。 理大建築及房地產學系教授許智文說，納米單位供應增加，與市場上的用家需求和買家負擔能力有關，發展商為賣樓，料將繼續興建納米單位。 美善同道126號租盤 交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚則認為，納米單位於市場上屬於新產品，但由於部分細單位業主有換樓需求，發展商未來或會作出調整，逐步調低細單位的興建比例。 屋宇署數據顯示，今年首5個月動工的單位共有約1.05萬伙，其中實用樓面面積（下稱室內面積）不足215方呎的單位（下稱納米單位）共有3447伙，比例約33%。 其中，九龍區的比例最高，今年首5個月動工的1925伙之中，有1271伙室內面積不足215方呎，比例達66%。
消息指，外資基金正以16億元洽購，呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。 市場資金仍多，投資市場表現理想，當中今年成交暢旺的全幢物業，近日續成焦點，吸引外資基金留意，多項全幢物業獲洽購及易手。 另外，第一太平戴維斯香港投資部副資深董事陳汝軒表示，大圍村南道41至51號泰安樓地下B、C舖連天井及閣樓，總建築面積為9991方呎，業主以意向價4.2億元放售，呎價約42038元。
鑑於項目具收購價值，早於2013年獲財團「插旗」收購，並有多批投資者、發展商「落釘」，掀起一場膠着多年的收購戰。 他續說，對比去年低潮時，近期市況明顯轉活躍，商戶不但樂於趁聖誕新年擋期做生意，不少更洽商長租約，相信現時是租鋪買鋪「Last call」(最後時機)，一旦通關，鋪位租售價將立即明顯上升。 上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。
美善同道126號租盤: 中資追捧工商舖 今年淨買入85億
另外，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅26樓全層，面積約1,267平方呎，成交月租約5.1萬元，平均呎租約40元，由意大利餐廳進駐。 資料指，波斯富街59號地下原分間為前後兩間舖，前舖面向波斯富街短租予鞋店，已於今年8月遷出；至於後舖就面向登龍街，舊租客為花店，於7月底交吉。 美善同道126號租盤 翻查資料，「蛇王熙」原本於同區謝斐道500號地下設有門市，該舖面積僅約120平方呎，現搬至較大舖位。 如早前帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，獲外資基金以9.8億元承接，提供158間房，消息指將作共居用途。
惟2019年下半年社會運動爆發，遊客人數減少，加上去年1月出現疫情，該酒店於去年中結業。 疫情持續平穩，為工商鋪市場釋出正面訊息，市場再錄大手成交，中星集團控股旗下的中大印刷，以2.31億售出粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈。 消息指，西營盤第一街8號縉城峰基座易手，涉及物業地下至2樓，以及6個車位，總面積約15,891平方呎，涉及10個舖位。 物業附近均為住宅區，商舖全為民生商戶，地下租客包括麵包店、餐廳、教學中心等，而2樓由超市等租用，僅一舖位交吉待租。 旺角彌敦道信和中心地庫單號鋪，面積約133方呎，以420萬沽出，呎價3.14萬，原業主於2005年以140萬購入，帳面獲利280萬，物業期間升值兩倍。 美善同道126號租盤 根據土地註冊處資料顯示，灣仔軒尼詩道173號地下連地庫，建築面積約930方呎，以3500萬元登記售出，平均呎價約3.76萬元，上址的新買家為Kimerson Limited，該公司董事包括施正懷和李俊琼等。 中環華人行地下舖位早前以50萬元租出，租金較舊租約每月100萬元下跌5成，新租客為周大福，品牌目前租用比鄰舖位，現擴充業務，為近一年較罕見擴充個案。
美善同道126號租盤: 鋪位市道
不過同一地段地下G9、G10號舖連1樓5號舖，建築面積共2768方呎的複式舖位，近期才由連鎖珠寶金行謝瑞麟（00417）以每月25萬元租用，每呎僅約90元，以此推算，周生生現時舖位的租值料低於100萬元。 估計業主有意把舖位分間成最多4個獨立舖位出租，壓低每個舖位的租金，可較易覓得租客。 資料顯示，上述鋪位多年來由食肆承租，2015年高峰期月租高達51萬，呎租約111元，2018年租金已跌至30萬，租客於2019年遷走。 LKF 29落成於1996年，該鋪當年租金已高達27.3萬，至2001年，月租仍維持28萬，2002年時業主與租客設定底租16萬，連分成最高可達17萬，因此從土地註冊處資料顯示，今次最新簽訂租約，租金為歷年來最平。 中環蘭桂坊過往遊客必到，疫下打擊至大，鋪位租金暴跌，五礦地產持有的雲咸街LKF 29地下及1樓，面積合共4611方呎，獲食肆以每月16萬承租，平均呎租約35元，較舊租金跌43%。 灣仔灣仔道162至162地下B1號鋪連閣樓，建築面積地下約480方呎，入則閣約280方呎，合共約760方呎，門面闊約9呎，深22呎，租客為食肆鹵至尊，成交價2400萬，舊租客眼鏡店，若果參考舊月租5.2萬，料買家可享回報約2.6厘。
疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投轉活，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，由華懋集團持有的慈雲山蒲崗村道慈華大廈巨鋪，以約1.2億售出，平呎價約8678元，料買家享租金回報約3.6厘。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以680萬購入長沙灣昌華街28號地下I鋪，建築面積約420方呎，呎價約16190元，該鋪現時由洗衣店以月租約2.5萬租用，料回報約4.4厘。 原業主早於1982年以77萬買入，物業其後以遺產繼承方式承接，物業於39年升值約603萬，期間漲價幅度約7.8倍。 此外，據地產代理指出，現時於市場上流傳一份該集團的放售清單，涉約20項鋪位物業，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬。 事實上，集團本身已持有項目逾6成業權，現時奪得關鍵的逾2成業權後，料已成功收購逾8成業權，即已達8成強拍門檻，意味可加快收購進度。 旺角通菜街1M至1T號F鋪，建築面積550方呎，以2580萬易手，平均呎價4.69萬，現址經典人家餐廳，月租5.8萬，新買家料回報逾2.6厘，原業主2019年7月以1700萬買入，持貨2年4個月，帳面獲利880萬，物業升值逾51%。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位高市價約10%，通關在望，加上放盤不多，投資者以高於市價購入鋪位。
美善同道126號租盤: 中資追捧工商舖 今年淨買入85億美聯工商舖：全年億元成交 有望達180宗
最新租金不僅較舊租低48.1%外，更較2013年時高位大幅回落達61.1%。 據資料顯示，上述舖位原由溥儀眼鏡旗下品牌Glasstique在2013年起承租，當時月租高達180萬元，呎租約1200元。 Glasstique之後曾續租，由於零售市道已不及2013年時暢旺，故在2017年時獲減租至135萬元續約，呎租約900元，減幅25%。 全球新冠肺炎疫情反覆，令本港通關無期，旅遊區街舖租金深受打擊，在大幅減租下，一線區地舖開始錄得租賃成交。
- 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝解釋，報告以美元為計算基準，由於英鎊下跌，形成倫敦跌幅較大。
- 資料顯示，單位原業主於2008年5月斥資1647萬元購入上址，現賬面獲利2003萬元，升值約1.2倍。
- 高雄推案王城揚建設，繼與全誠建設合作推出双城匯、悅龍灣之後，第3度合作推案，在仁武澄德重畫區推出「大麗城」，因為看好區域客層的高度需求，城揚和全誠同步改變20多年來，成屋完工銷售的慣例，首度採取預售，不到650萬元，即可買到3房大樓住宅。
- 近年核心區鋪租大跌，吸引租客趁租平搬遷更佳的位置，租金卻大減。
- 今年1-4月，公司累計實現簽約銷售面積83.92萬平方米，同比減少6.39%；簽約銷售金額117.55億元，同比增長0.60%。
- 內政部也會持續督促地方確實辦理，期待透過中央與地方府會的共同努力，建立民眾安全的居住環境。
該舖面積約1.38萬平方呎，早年曾由本地時裝品牌包浩斯（00483）短租，其後於2019年由夾公仔店以約48萬元租用。 而舖位的原業主是「大坑舖王」的周炳權家族，其中部分舖位早於50年前已買入。 銅鑼灣波斯富街一帶近期連錄大額成交，消息指出，位於波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，近期以約6,000萬元成交，平均呎價約7.5萬元。 據了解，舖位以交吉形式出售，早前由連鎖西餅店以約16萬元承租。
複星已完成收購香港清水灣項目100%的股權，並與其合資方邵氏在該項目中分別持股60%及40%。 中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。 據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。 外圍部分，靠近龍井區的「榮總/東海大學站」商圈，有學生族群鞏固東海別墅商圈，另一側的國際街商圈也，有許多特色小店吸引大量觀光客。 美善同道126號租盤 台灣房屋說，這個區塊主力產品是透天別墅，一樓當店面，二樓以上可自住或租給學生當宿舍，價格則視位置和土地大小而定，每坪單價7萬元到17萬元都有。 柴俊林進一步表示，目前包括艾美酒店、洲際大飯店、希爾頓花園酒店等國際級酒店，都將陸續進駐台中市中、西區及梧棲區展店，該公會期許台中州廳招商案、也能吸引國際品牌酒店進駐，將有助帶動台中市觀光產業發展。 此外，徐佳馨認為，設定地上權「時間就是金錢」，必須在五到十年內就要有好的經營成效，壽險業者或建商是否願意花大錢投標此案，態度可能還是較為保守。
- 不過，《中國房地產報》在2013年的報導中曾指出，自2010年以來，舒斯貝爾並沒有在國內進行過正式的專案開發。
- 誠然 ， Polanyi 和他的 同路思 想家是 「帶 著斷 頭台的 人道主 義」。
- 住戶先生表示，該棟大樓自11、12樓包括頂樓違建物均為稻江商職校產，因常有上廚藝課程學生進出大樓，不堪其擾，為確認頂樓的產權問題，他向台北市建成地政事務所調閱該棟大樓建物資料。
- 出自金元好問《甲辰夏五月積雨十餘日不止遣悶》“甲子霖霖雨，巡簷悶不禁”。
- 上述的旺角「鋪王」，老鳳祥於2015年以每月逾200萬承租，轟動市場，現時在疫市下，鋪位由樓上有限公司短租，月租約30萬，售賣大眾化食品，攻本地客生意，樓上有限公司創辦人侯君剛早前表示，該店鋪生意額一直有增長，樂於繼續短租。
周生生另一家位於尖沙咀的分店亦有機會結束，為彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，地下建築面積約2866方呎，1樓建築面積約2894方呎，建築面積共約5760方呎，屬整條栢麗購物大道位置最佳的舖位。 美善同道126號租盤 市場人士透露，由於該舖位置及人流不俗，而且鄰近港鐵站出口，故接獲不少租客查詢。 據知，其中一家大型食肆出價進取，以每月約60萬元承租，呎租約171元，最新月租較2014年高位大減150萬元，跌幅達71.4%。
地（00012）旗下馬鞍山迎海昨天開放現樓複式示範單位，? 地物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個迎海系共五期項目提供3535伙，由2012年推售至今已累沽96%，套現逾300億元；現時尚有約130伙餘貨，包括25個頂層複式戶及24個地下複式花園屋，料月內發出銷售安排。 新地旗下匯璽II昨天加開開放式示範單位供參觀，新地副董事總經理雷霆表示，項目維持入伙前推售不多於500伙，以首輪銷售取得近沽清成績，套現約40億元，料500伙市值約70億元；同系馬鞍山雲海及沙田九肚雲端料下月聖誕節後登場，將為明年首炮項目。 美善同道126號租盤 該集團旗下將軍澳日出康城晉海II亦推出7伙於周五以抽籤方式發售。 在過去三年，中國金茂每逢年末之際都有大宗商品推售的舉措，至今已整體出售物業達到104億元。
其中提供76伙的大角咀道245至247號和土瓜灣美善同道78至80伙（92伙），更清一色提供納米單位。 摩根大通的報告認為，內房利潤擴大，宏觀基金（macro fund）對該行業的關注度上升，藍籌內房股將得以受惠。 招商證券國際則表示，內房股業績穩健已在市場預期之內，投資者應注意下半年市場情緒轉弱及新政策，或將進一步削弱發展商的盈利能力和銷售預期。 美善同道126號租盤 “北京在土地供應明顯增加的情況下，特別是限價地塊及自住房供應下，未來價格管理難度降低，這種情況下，部分位置優質的專案限價壓力減小。