死者的配偶若仍在世，但沒有後裔，那麼其配偶可繼承遺產中所有的非土地財產及剩餘遺產中的100萬元。 若100萬元分配後仍有剩餘，就會對分給死者的配偶及父母。 但是，若買家/承讓人在簽署有關買賣協定或售賣轉易契時為代表自己行事的香港永久性居民，而沒有在香港擁有任何其他住宅物業（下稱“首置”），則可享有較低的從價印花稅第2標準稅率。 金管局數字顯示，去年本港銀行業特定分類貸款比率1.38%，按年上升0.5個百分點；當中內地特定分類貸款比率2.21%，升1.35個百分點。
在無遺囑之遺產繼承法律下，遺產受益人之優先次序，與合資格申請授予遺產管理書的人士之優先次序相若（請參閱相關問答）。 不過，尚存的租用人亦可以在死者去世十二個月後，毋須得到民政事務總署授權便可取走保險箱內的所有物品。 如果遺囑執行人 / 物業遺產繼承 遺產管理人已聘用律師，以申領授予遺囑認證書或遺產管理書，該律師可透過香港律師會進行遺囑搜查，以查明死者有否透過其他律師在香港訂立遺囑。
物業遺產繼承: 死者只遺下一名配偶
為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 若物業已清還按揭，承繼手續很簡單，律師樓於收到先人的樓契後，註冊物業允許書（Assent），便能把業權轉名予繼承人。 繼承登記大致可以分成4類：「一般繼承登記」、「公同共有繼承登記」、「分割繼承登記」、「遺囑繼承登記」。
如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 如果全體繼承人說好按照應繼分來繼承，只需全體繼承人一同蓋一般印章即可，不用印鑑章，當然也不用附上印鑑證明。 在上述的 500,000 元分發後，如果尚有剩馀之數，便會再分成兩半，一半分發給配偶，另一半則平均分發給死者的所有子女。
物業遺產繼承: 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔
聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。
所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。 若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 翻查不同銀行的《喪親指引》，恒生銀行指出，當收到通知後會先凍結有關戶口，但按揭事宜仍需向銀行作個別查詢；匯豐銀行也表示，收到已故通知後，按揭還款戶口會被凍結，但貸款合約會繼續，這豈不是會有違約風險?
物業遺產繼承: 公屋遺產繼承: 2 遺產承辦處負責甚麼工作？
類似的，領養的子女在法律上與領養人的親生子女的地位相同，須被視為領養人的子女，而非其他人的子女。 《知會備忘》可理解為一份通知書，這份通知書需要在承辦處登記，以確保死者遺產的授予書不會在沒有通知知會備忘登記人（即登記知會備忘的人）的情況下發出。 物業遺產繼承 如果已有針對死者遺產的有效《知會備忘》，司法常務官就不可以發出授予書。 《知會備忘》從登記日起計算，有效期為6個月，亦可再度登記。 只要你符合所有法律上的規定和就司法常務官的所有提問已提供他認為滿意的答覆，法庭便會發出授予書。 所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。
並需在監誓員在場下簽署，而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係，但該人必須與申請人及死者相識超過五年。 4.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人之關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。 一個四口家庭，父親逝世，剩下母親和一個兒子及一個女兒。 而遺產包括一個價值HK$12,000,000的住宅單位，及現金HK$500,000，父親生前單獨持有該住宅，和母親同住。 問題便出現了，如果兒子或女兒要求將該住宅出售，以取得其應得的金錢，母親不能拒絕，這樣母親便可能失去了居所。 如遺產全部是金錢而數額又不超過50,000元，申請人可以將申請表格及一份誓章遞交至民政事務總署。
物業遺產繼承: 遺產物業是否等於送契樓？
另一方面，如立遺囑人在訂立遺囑後離婚，該遺囑並不會自動失效。 不過，如果遺囑內有任何條款，指明前度配偶可取得某些遺產，這些條款便可能會無效（除非有相反的證據，則屬例外）。 雖然遺囑執行人和遺產管理人的權力大致相同，但兩者之間有一個重大分別。 遺囑執行人的權力源自有關遺囑，因此他 / 她的權力和責任，在立遺囑人去世那一刻便開始。
另外，個人申請人亦不得由任何以其顧問身分或看似以其顧問身分行事的人陪同提出申請。 物業遺產繼承 在裁決如何作出財產分配時，法庭將考慮多項因素，例如妻子為了照顧子女而放棄外出工作賺錢的機會，將是對妻子有利的因素，而在物業資產中，那一方支付買樓首期、律師費、厘印費，負責供樓等將是對付款者有利的因素。 而遺產物業的按揭須知如下：試舉例，假設死者生前全權擁有一個物業，並有訂立遺囑，物業將根據死者的意願將物業分給指定的遺產受益人。 但若然沒有訂立遺囑，而死者及配偶已故，物業將分配給四名子女，因此每名子女都各自擁有四分之一的業權。 要注意，從遺產得來的物業，無論受益人是否已有物業在手，亦可豁免繳付印花稅。
物業遺產繼承: 香港居民繼承內地遺產的法律問題 – 公證繼承或者訴訟繼承
如死者有訂立遺囑，便應由遺囑執行人提出遺產承辦，並申請遺產承辦書。 但如死者沒有訂立遺囑，根據《無爭議遺囑認證規則》（香港法例第10A章）第21條，可提出的申請人仕的優先次序如下： 配偶， 死者的子女， 物業遺產繼承 物業遺產繼承 死者的父親或母親， 死者的兄弟姊妹。 遺產承辦書不可以發給超過四名人士，如遺產涉及未成年的受益人或享有終身權益的人，則必須發給不少於兩名人士。
李律師希望透過網路文章推廣正確的繼承法律知識，幫助在繼承路上彷徨的民眾能順利繼承，避免糾紛。 如因故無法取得全部繼承人的戶籍謄本，可在第二步後，攜帶死者的財產清單作為利害關係證明文件，前往戶政事務所自行申請其他繼承人之戶籍謄本。 首先，到戶政事務所辦理死亡登記，辦妥死亡登記後，可同時申請除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本、繼承人印鑑證明。
物業遺產繼承: 遺產繼承流程：結語
A身故後，B作為聯權共有物業生存者取得權取得物業，成為物業X唯一擁有人。 B生前訂立遺囑，將物業X贈送給其兩位兒女C及D，各占50%。 B身故後，C及D 根據遺囑各繼承物業X 一半份額。