1) 本人欲申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批核。 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。 個別情況諮詢，可以聯絡伽瑪的按揭顧問，我們會為客戶詳盡分析。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。
有別於轉按，套現的主要作用在於即時取得一份現金周轉，解決一些臨時的財務需要，例如生意周轉、投資、學費、醫療費用等。 尤其在最近的經濟環境之下，套現的利息相當低，可低至約 1%，對於一些有財務需要的人士來說就有很大的誘因。 上面曾說過，套現的定義是在償還了部分按揭的基礎之下再向銀行借錢。 舉例，假如按揭申請人本身現有的按揭是做P按，而現在的P按比起H按貴，借款人就可以選擇去找一家新銀行由P按轉做H按。
物業轉按計算機: 網上按揭體驗
以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 物業轉按計算機 物業轉按計算機 大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。
丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 物業轉按計算機 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
物業轉按計算機: 轉介前諮詢
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 做轉按套現時最需要注意的大原則，就是了解清楚自己按揭及物業的實況。 當中包括新按揭的利率、物業價格、何種類型的物業等等。 因為以上每一種因素都有可能會影響最終批核的成數，我們強烈建議在申請之前先做好估價，才能夠對於轉按及套現的成數有更全面、徹底的分析。
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 物業轉按計算機 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
物業轉按計算機: 銀行按揭 VS 發展商按揭
按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 物業轉按計算機 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。
- 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。
- 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。
- 因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。
- 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。
- 按揭計算機主要讓你以更簡單、快捷、準確的方式計算出你的首期、還款額等購買物業時所需考慮的事項。
- 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，即尚餘220萬元，便可以套現成流動資金。
但套現則是一種財技的運用，利用現有物業作抵押去借出更多現金周轉，當中可以牽涉兩間銀行，或者在同一銀行處理亦可。 兩者的目標明確，操作也不盡相同，各位在考慮轉按或套現前要先搞清楚。 假如，借款人在原先的銀行申請按揭後再借二按的話，原先的銀行有機會會因此 call loan，要求借款人在短時間內還清按揭。
物業轉按計算機: 樓宇按揭貸款產品及服務
罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。
銀行將基於物業的價值、樓齡、貸款人職業、薪金、信貸記錄等去考慮批出按揭利率、年期及貸款額。 此外，申請按揭需時由數天至兩個月不等，所以申請時必須保持足夠的時間預算。 當銀行批出按揭後，銀行會向申請人簽約作實，再由銀行向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 但兩種方法有共通點，就是若果樓價上升，銀行調高物業估值，借款人可能獲得額外貸款額，透過轉按或加按套現。
物業轉按計算機: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
以600萬物業8成按揭，分25年還款計算，係要俾$109,400保費。 我地一般可以為客戶爭取6折，即係$65,664，大約同回贈打個和。 由於早前已經有透過 ROOTS 物業轉按計算機 上會轉按套現計算機，掌握到自己申請的大概結果，所以現在再遞表的話，能夠成功獲批的機會也大大提升！ 所以，我們強烈建議整個轉按的流程都在 ROOTS 上會完成。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。
