申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 蔡生於02年破產，與太太名下有層聯名居屋，破產期完結後未及時申請廢止破產令，導致現時被釘契物業面臨收樓危機，但巨額還款利息讓蔡生無法承擔。 很多時是因為其中一名分權共有的業權人破產，清盤人就會將破產者所擁有的業權拍賣出售，如果另外一名分權共有的業權人同意出售，就可以統一業權，否則就會出現業權不完整的情況。 破產剩一半業權 加按解釘免煩惱 張生的聯名物業及車位破產後就均被釘契，認為尚有一半業權則無視有關釘契物業處置通知書… 破產一半業權 梁生早年破產，名下公屋被釘契，梁生委託我司與債權人商討低價贖回半邊業權，憑著我司豐富經驗，建議將爸爸遺留的私人樓加按套現，成功批核121萬，…
近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但買入前有甚麼考慮因素？ 事已至此，謝小姐只有尋找本公司幫忙跟進，但此時物業價值已上升至605萬，比一年前足足上升一百萬，這就意味著謝小姐買回半邊業權需要比當初多支付50萬。 謝小姐夫婦離婚時,該物業僅供兩年,故沒有針對該物業作出財產分割。 萬萬沒想到，前夫申請破產，物業即被破產管理署釘契。
破產一半業權: 破產解釘案列
最後，經過本公司成功用39萬為朱小姐贖回物業，最後連同居屋尚欠頭按，顧問成功為朱小姐夫婦取得房署批核，銀行加按，還清所有債務、完成廢止破產令、拿回一半業權。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
有專業的團隊為您跟進每一個程序，整理需要的文件，減低您於辦理解釘途中容易遇到的障礙，節省時間，協助您為物業解契，贖回物業業權或辦理廢止破產令。 另外我想問破產管理處要求破產者的配偶，買入破產者的半份業權，有否開價呢？ 破產一半業權 顧問為馬生與破產管理署商討，拉鋸了半年，最後為馬生爭取了一個十分可觀的成交價243.5萬買回半邊業權。
破產一半業權: 破產物業解釘-真實案例
聯絡破產管理署後，破產管理署要求提供資料證實，前夫是離婚後申請破產。 事過一年，得到破產管理署肯定回覆：雖然先生是離婚後破產，但離婚距離破產僅一年多，存在轉移資產嫌疑，因此破產管理署有權收回一半業權。 劉生05年申請破產，現時樓價高企，破產管理署提出要求：聯名人可買回被釘契的業權，或共同出售物業。
其後還要支付受託人的費用以及申請破產廢止令的律師費共30多萬。 半契樓或碎契樓難以承造按揭，銀行一般不會接受有關申請，要有心理準備「full pay」買樓。 雖然個別財務公司會接受半契樓按揭申請，但息率通常達20厘以上，比銀行處理私樓按揭的一般實際按息2.5%高出一大截，買家必須計算好何時清還貸款時間，否則不應隨便入市。
破產一半業權: FAQ 28 破產與聯名的居屋及內地房產問題
律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 祇要他有充分的資料去說服破產管理處，破產者的業權性質祇是受託人，相信能取回全數業權的機會很高。 出現碎契樓或半契樓主要原因包括夫妻離婚，或者由於業權人破產要賣樓還債，其他業權人士拒絕賣出所致。 此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。
時隔不到兩年，破產管理署估價報告，馬生物業價值已高達590萬，故買回一半物業需要295萬。 馬生十分後悔，當時沒有接受我們建議，現時買回一半物業需要多支出60.5萬。 自己曾經多次與破產管理署還價，最後亦徒勞無功。
破產一半業權: More in 按揭指南:
張生的聯名物業及車位破產後就均被釘契，認為尚有一半業權則無視有關釘契物業處置通知書，直至破產管理署給出最後贖樓限期才深知問題嚴重性，最終… 莫生有層聯名公屋，03年因欠12間銀行、財務公司申請破產，物業即被破產管理署釘契，兩年前遭受破產管理署追討沒有理會，2年後經朋友介紹，本公司成… 買入半契或碎契樓前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，才可以根據業權計算價格是否合理。 另外業權轉讓亦較為困難，較少人願意買入業權不完整單位，導致此類物業的交投疏落。 如果希望買入半契樓收租，由於過往案例未必根據業權比例而攤分租金收入，買入物業前要與其他業主商討租金如何分成。
買房除了可以由一人全權擁有，亦可與其他人「拼單」買入，而拼單的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買入。 劉生破產期結束後為保住聯名物業曾多次向銀行、財務申請貸款，但因物業釘契被拒，通過本公司介入，成功幫劉生贖回物業，並取得房署、銀行批核免補… 2015年林生在網上找到本公司，得知本公司可幫破產人士贖回被釘契業權，於是向本公司求助。 經過本公司處理，成功以$572,549.20贖回物業。
破產一半業權: 破產釘契物業，不需急於賣樓，亦可低價贖回
即使受託人沒有在你解除破產前出售該樓宇或你就該樓宇所佔的份額，該樓宇或其份額在你解除破產後將會繼續歸屬你的受託人，而你的受託人將會繼續嘗試將其出售。 A：由於申請破產後，破產署已將物業釘契，如想贖回物業業權，即解釘，需要辦理廢止破產令，以及清還所有債務。 如物業聯名買入，聯名的另一方可向受託人提出購入要求，有關價格有機會是業主本身的欠債額，或是物業的市值，視乎情況而定，有時物業升值，受託人不會滿足於只收回欠款，會而要求收取物業的市值。 由於物業被釘契，業主必需先清繳欠款，並將債權令解除；或向破產署買回另一半業權。 否則破產署可根據《分劃條例》出售物業以清繳業主所欠的債項。
但 若 果 有 其 中 一 名 業 主 去 世 或 破 產 ， 處 理 方 法 便 不 一 樣 。 讀者會問：能不能和調解員傾不當送贈，當買賣，並雙方訂立一個接近市價的consideration？ 答案是不能，除非有實質金錢交易，因事情已升級到法庭層面，一切都是以正式法律程序操作。 重要：如貸款金額高過剩餘按揭（即加按），律師樓會把加按的金額是會落入丈夫的戶口。
破產一半業權: 破產一半業權: 破產物業解釘-真實案例
其後本公司幫林生向銀行申請重新按揭180萬，最後輕輕鬆鬆重新於銀行上會，每月供大約1萬元，共240期，年利率P-2。 贖樓，律師費，清還了頭按,還套現了幾十萬元作資金周轉。 謝小姐百思不得其解，前夫離婚後破產，該物業由自己供款，歸自己所有。
- 破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。
- 如果我無理解錯你的問題，配偶一方當然可以這樣做。
- 劉生破產期結束後為保住聯名物業曾多次向銀行、財務申請貸款，但因物業釘契被拒，通過本公司介入，成功幫劉生贖回物業，並取得房署、銀行批核免補…
- 破產受託人作為有關物業的共同擁有人，有權按香港法例第352章《分劃條例》向法院申請售樓令，售後所得金額與另一業主進行均分後，將用來償還給所有債權人。
- 鄭生與前妻聯名買入荃灣一間私人樓宇，離婚後，鄭生獨自供樓，前妻2014年申請破產，物業亦因此慘遭釘契。
- 鄭小姐，從事市場推廣，收入分底薪加傭金，收入不穩定，現金出糧，收入証明不足 .
- 楊生早年破產，名下自置公屋被釘契但無現金贖回物業，自己曾嘗試銀行按揭被拒，根據我司豐富經驗，通過銀行加按公屋，最終成功批核118萬，為楊生贖…
林生於2013年破產期完結後曾考慮向破產管理署贖回私人物業的另一半業權，但需要巨額資金，因此卻步。 兩年後，林生找到本公司，經過本公司處理，最終… 破產一半業權 朱小姐破產後名下居屋就被釘契，樓價高企，破產管理署欲強行收樓拍賣，根據本公司多年理財經驗，通過銀行加按，最終成功為朱小姐贖回物業。
破產一半業權: 破產一半業權全攻略
謝小姐悔不當初，而本公司致力為客戶爭取最大權益，最終向破產管理署談判，得到以一年前估價買回半邊業權。 近年樓價高企，破產受託人開始整理多年前被破產釘契之業權，並陸續發信給有關物業之其他業主是否願意以市值購買該歸屬權益，或與破產受託人一同出售該物業。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 破產一半業權 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
破產一半業權: 銀行按揭買回破產管理署半邊業權
其中一個持有的太子道西福民大樓中層兩房半契單位，實用面積459方呎，他於2017年僅以約110萬元購入，為當時市值的五折。 單位現以分租形式租出，伍氏就以每月約6,500元租出其中一個房間，租金回報達7.1厘。 另一個房間由該一半業權業主自用，其他空間則共用。 如果是已全數供滿則可以到交由律師進行加名，現時政府的印花稅辣招，會視各種情況而徵收或豁免，建議諮詢法律意見。 但如果是希望由兒子繼承物業，用遺囑承繼可能更為簡單直接。 如果是居屋或公屋，更要補地價之後才可以轉讓。
破產一半業權: 破產居屋解釘贖樓 成功銀行重新上會
如果物業擁有人超過一個法人（可以是自然人，也可以是公司法人），有兩種分配權益的方式，即聯權共有﹙Joint Tenancy﹚或分權共有﹙Tenancy in Common﹚。 破產贖樓要趁早 越遲損失越大 邱生曾誤破產後解聯名物業不受影響，錯過最佳贖樓期限，導致若自行贖回物業需260萬，但經… 經受託本公司跟進，最終以$667067贖回物業，張生張太扣除手上現金，另外再向親戚借得小量現金，終於贖回物業。 伍氏笑言，現址租客已租用單位多年，故不介意以低市價租出，料市值月租至少達1.5萬元。 所謂「半契樓」，是指將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。
破產一半業權: 破產解釘
劉生破產期結束後為保住聯名物業曾多次向銀行、財務申請貸款，但因物業釘契被拒，通過本公司介入，成功幫劉生贖回物業，並取得房署、銀行批核免補加按，解決贖樓開支。 受託人覆數100萬還清款項及廢止費用，我們僅以65萬為古生成功贖回物業並完成廢止破產令。 借款人必須在結算書的副本註明他經已收到 破產一半業權 結算書的正本，並把已作上述批註的副本交回放債人。 放債人必須在有關結算書的合約有效期間收存該份交回的結算書副本。
破產一半業權: 破產剩一半業權 加按解釘免煩惱
在一般的情況下，當樓契遺失或損壞，是可以透過律師樓宣誓報失，向土地註冊處取回核證副本，可具擁有業權的法律效力。 通過未補地價公屋銀行加按後，不但解決了劉生贖樓開支，成功為一家四口保住安居，每月更輕鬆供樓，全家安穩過日。 其實視乎情況， 假如破產一方業權人早於另一方業權人去世， 咁所有業權就歸在生嘅業權人， 就算破產管理署都無法取得業權。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續… 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。
破產一半業權: 破產一半業權: 提供予債權人的新網上服務：經香港政府一站通入門網站提交債權證明表
鄭小姐，從事市場推廣，收入分底薪加傭金，收入不穩定，現金出糧，收入証明不足 . 鄭小姐有個私人物業按揭在一間財務公司，貸款150萬，還款期為20年… 由於欠下債項多年，辦理廢止破產令可能須向債權人償還超過當初一倍以上的本金利息金額，本公司更有專人代閣下向有關債權人商討減息事宜。 如果我無理解錯你的問題，配偶一方當然可以這樣做。 A：基於破產條列，當破產人申請破產後，物業已轉到破產受託人中，即使出售的金額多於還款額，亦不能取得有關資金。 情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。
破產一半業權: 銀行再上會，助您贖回物業！
洪小姐爸爸早年破產，父母的聯名物業被釘契，現時破產管理署要求贖回一半業權或共同出售，想保住居所的洪小姐無奈資金不足，通過本公司多年按揭經… 林生想向破產署贖回另一半業權，於是自己去信破產受託人，查詢有關詳情及需還款項。 有關律師樓其後回覆林生，若要贖回另一半業權需支付超過50萬的利息給所有債權人，加上當時的欠款，一共要支付超過100萬款項。
破產一半業權: 未補地價公屋重新按揭 買回半邊破產業權
業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。 聯權共有即俗稱的「長命契」，擁有人的權益是互相重疊的，每一位都可以聲稱自己擁有整項物業，所以長命契是無法賣「半層樓」的。 因此，拍賣行所出售的「半層樓」，必定是分權共有，可是如果沒有指明物業面積的分配，只擁有一半業權而沒有另一半業權人的同意或協議，是無法入住的。 破產一半業權 加按套現贖回破產物業半邊業權 朱小姐破產後名下居屋就被釘契，樓價高企，破產管理署欲強行收樓拍賣，根據本公司多年理… 何小姐爸爸早年破產，其聯名物業被釘契，何小姐為保住父母的安居，通過清還破產欠債，並且申請未補地價公屋加按解決資金問題，最終申請廢止破產令… 破產管理署根據《分劃條例》可將破產人的聯名物業進行拍賣，拍賣所得會用來清還債權人的欠債，是否無法避免物業被強制拍賣的結果？