不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。
物業套現意思: 套現第三方支付
一般銀行的按揭（俗稱一按），契約中列明銀行的主要權益，借款人一旦違反按揭契約條文（包括， 而不止於逾期還款），銀行可收回物業（止贖權），拍賣後收回貸款。 不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
若果你真的決定了要套現的話，可以利用 ROOTS 上會的轉按套現計算機，簡單快捷地計算一下自己能做多少套現。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 一旦市場利率上升，加按利率高過原先利率，借貸成本提高，業主好好地盤算才決定，以免長期負擔較高息口。
物業套現意思: 申請加按需要提供甚麼文件？
加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 物業套現意思 同樣地，經審批後可有高達物業估值80%的貸款額。 因為物業未供完，客戶除遞交物業樓契外，還需要提供入息證明、供樓表、TU環聯報告等資料。
你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。
物業套現意思: 按揭財技｜擺脫扣減機制 揸兩層樓照套現借足6成｜子非魚
但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 增加貸款額的方法比比皆是，「加按」和「二按」都是其中之一，但有業主會將加按二按混淆，以為加按會涉及向財務公司借貸。 用現契做按揭的流程其實和各位認識一般做按揭的流程相約。 可以先在 ROOTS上會遞交按揭申請表（特別建議給身體狀況欠佳而不適合親自到銀行排隊的年長人士），ROOTS會將代為向銀行遞交申請。 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 物業套現意思 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
物業套現意思: 物業套現
因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。
- 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。
- 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。
- 請留意，本文是假設持現契物業為退休長者，但文中的概念是適用於任何現契持有人。
- 居屋業主貸款：如果居屋為未補地價居屋，則毋需抵押樓契，只需提供相關文件，便可以以業主私人貸款形式借貸。
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 如果選擇中介公司進行借貸，必須選擇信譽良好的公司。 如果發現中介公司要求收費要小心，應要求對方在合約中列明所有中介公司款項。
物業套現意思: 信用卡套現會影響TU 嗎？
只需要簡單填寫物業資料、收入等等到我們的報表，就可以了解到不同銀行可以借到多少。 另外，你亦可以直接聯落 ROOTS 上會，我們可以為你提供最個人化的方案，由開始申請到核，一條龍為你處理每個細節，做好最佳財務策劃。 ROOTS 上會年中接觸不少希望套現現金周轉的客戶，在整個申請流程上遇上不少棘手位，例如是不懂得計算自己能夠套現的最大金額、不懂得選擇最低利率、不懂得比較哪一家銀行較適合自己等。 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。
物業套現意思: 置業支援貸款
但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。 物業套現意思 由於客戶近兩月收入已回復疫情前的水平，客戶自行估計只要短線捱過資金周轉需要。 於是按客戶需求，建議客戶可向融資機構借約80萬元的二按作短線清數之用。
計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 物業套現意思 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。 物業套現意思 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。
物業套現意思: More in 按揭指南:
三是持卡人利用一些網站或公司的服務而取得套現，如，藉助“支付寶”或中國移動的“網上購買充值卡”的服務進行套現。 所以本人偏向選擇第三方案，唔太想將所賺及儲到既錢全數放入下一層樓，如盡借8成按揭，以留現金作其他投資及備用! 原因說過很多遍了，因為人人習慣、背景、理財概念都不同，不可能說出情況就替你說三道四，我更不是什麼財務策劃師，亦不相信這類專家。 本來諗住re-mortgage層樓之後套錢出黎買人民幣財息兼收，點知都係用左黎買樓。 今日買了淘大371呎，新裝修，studio flat，作價145萬。
選擇業主私人貸款盡量選擇金管局認可的機構或者信譽良好的持牌放債人，如果遇上一些沒有認可或不知名的財務公司便要格外小心。 相對於按揭申請要至少數日，業主私人貸款可以透過網上申請，快至30分鐘便可以作出初步批核，比加按或轉按速度更快。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
物業套現意思: 物業套現意思: 套現空卡套現
套現後又有什麼方法可以抵銷按揭利息支出之余，再增加財富呢？ 四是小額免手續費套現，方法是在某些商場或其他可以刷卡消費的地方，持卡人結賬時使用現金付清，而收銀員會先收現金待客人走後用自己的信用卡刷出對應的消費，從而達到小額套現的目的。 一是持卡人的個人行為，持卡人玩弄“他人消費刷自己的卡”的把戲，把別人購物的賬刷進自己卡內以增加積分的方式，同時購物者再返還持卡人現金，這樣對持卡人來説真可謂一舉兩得。 因為許多銀行在發行信用卡的同時都推出了增值服務，開展消費積分換禮品等活動，以刺激民眾辦卡和消費的熱情。
物業套現意思: 物業種類
二是持卡人與商家或某些“貸款公司”、“中介公司”合作，持卡人通過付給商家手續費來獲取套現。 一般是利用商家的POS機進行虛假交易，將信用卡上的金額划走，商家或“貸款公司”、“中介公司”則當場付現(付給持卡人現金)，持卡人付給商家的手續費又低於銀行。 常規的信用卡套現是指持卡人通過很多套現公司或其他機構將您的信用卡本身的信用卡額度內的金額全額刷卡刷出來，然後刷卡方當即給你現金，這種方法套現需要收取1.5-3%不等的手續費。
物業套現意思: 信用卡現金透支 VS 信用卡套現 VS 私人貸款
一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 再者，對於第二套房按揭，在現行樓按措施下之供款佔入息比率及壓力測試要求亦會提高，有關上限需降低一成，變相借款人需有更充裕還款能力方可獲銀行批出貸款。
物業套現意思: 業主是否可以透過加按提高現有按揭成數上限？
上述個案要留意數點，首先所謂單邊按揭，意思是指物業有多於一名業主，而其中一名業主就其擁有的部分業權單方面申請按揭，銀行一般不會接受這類貸款，只有小部分財務公司會接受，但息率極高，普遍為24厘以上。 其實會以聯名方式持有物業，相信業權擁有人都有一定程度的關係基礎，建議先找另一方商討，如能以完整業權向銀行申請加按套現，或更有助改善財困的狀況。 另外，遇到財務困境，向有信譽及大品牌的按揭代理查詢，代理會按客戶背景作出詳細分析，以客戶利益為前提，提出方案讓客戶選擇，可減少走冤枉路的時間及金錢損失。 現金透支即以信用卡在自動櫃員機直接提取現金，年息可達35厘，利息極高。
絕大多數的信用卡都是無擔保的借貸工具，只要持卡人進行消費，銀行就必須承擔一份還款風險。 所以在通常情況下，銀行通過高額的透支利息或取現費用來防範透支風險。 可是，信用卡套現的行為恰恰規避了銀行所設定的高額取現費用，越過了銀行的防範門檻。 特別是一些貸款中介幫助持卡人偽造身份材料，不斷提升信用卡額度，銀行的正常業務受到巨大的干擾，也帶來了巨大的風險隱患。
物業套現意思: 物業轉名，能否先低於市價除名，再市價重按或轉按套現？
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